紅商網(wǎng)訊：以今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行為大背景，各大房企在進(jìn)入4月份之后業(yè)績爬坡的跡象越發(fā)明顯，佳兆業(yè)也不例外。

　　5月8日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司宣布，4月份實(shí)現(xiàn)合約銷售約21億元，按月上升14%，按年上升12%；合約銷售面積約172190平方米，按月上升14%，按年減少19%。合約銷售均價(jià)約每平方米11978元，按年上升39%。

　　至此，2014年前四個(gè)月，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售額62億元，按年減少7%。據(jù)此計(jì)算，佳兆業(yè)前四個(gè)月的合約銷售額所占全年300億目標(biāo)為20.67%。

　　同時(shí)，前四個(gè)月佳兆業(yè)累計(jì)合約銷售面積達(dá)約541906平方米，按年減少25%。合約銷售平均售價(jià)為每平方米11394元，按年增長24%。

　　在4月份銷售均價(jià)大漲四成的同時(shí)，從單月銷售額來看，佳兆業(yè)也確實(shí)在經(jīng)歷一個(gè)平穩(wěn)爬坡的過程。據(jù)悉，對(duì)此今年前三個(gè)月13.4、9.62、18.1億元較為單薄的銷售額，4月份的銷售已經(jīng)逐步進(jìn)入軌道。

　　對(duì)此，此前也已有相關(guān)分析認(rèn)為，雖然目前來看，佳兆業(yè)對(duì)于300億的年度目標(biāo)仍有一段距離，但是預(yù)計(jì)其在年中跟年底才會(huì)集中推盤，在銷售額方面也要等到第二、第三季度才能有所體現(xiàn)。

　　深圳為主力

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)前四個(gè)月62億元合約銷售額中深圳區(qū)域占比最大，達(dá)38%。而西部地區(qū)、長三角

　　地區(qū)、珠三角地區(qū)(深圳以外)、環(huán)渤海地區(qū)、華中地區(qū)占比分別為16%、12%、12%、11%、11%。

　　目前，佳兆業(yè)深圳在售項(xiàng)目有兩個(gè)位于坂田的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)和佳兆業(yè)悅峰，以及大鵬新區(qū)的KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)。據(jù)悉，其中深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、佳兆業(yè)悅峰均在第一季度加推二期。

　　事實(shí)上，佳兆業(yè)主席郭英成在2月下旬的2013全年業(yè)績發(fā)布會(huì)上已經(jīng)明確表示，2014年佳兆業(yè)的目標(biāo)是300億元，今后會(huì)保持每年20%的增長。

　　而對(duì)于佳兆業(yè)今年的銷售，國信證券曾在研報(bào)中指出，其估計(jì)2014年佳兆業(yè)可售資源可達(dá)550億元，較2013年420億元有所增長。假設(shè)55%的銷售去化率，2014年佳兆業(yè)合約銷售將如期達(dá)成300億目標(biāo)。

　　資料顯示，目前佳兆業(yè)在已進(jìn)入的31個(gè)城市共擁有92個(gè)項(xiàng)目。截至2014年4月30日，集團(tuán)推售總面積約為618422平方米。而在建項(xiàng)目建筑面積約為909萬平方米，待發(fā)展項(xiàng)目約為1514萬平方米。

　　同時(shí)，國信證券在研報(bào)中強(qiáng)調(diào)，55%的銷售去化率是基于公司自2011年底重新聚焦于需求較為堅(jiān)挺的一二線城市后的考量，目前公司可售資源中一線和二線城市的占比均為35%。

　　據(jù)了解，目前佳兆業(yè)主要的項(xiàng)目儲(chǔ)備均偏向于一二線城市，尤其是2013年以來公司90%的新增投資都是在一二線城市。

　　不過，也有分析認(rèn)為，佳兆業(yè)今年業(yè)績貢獻(xiàn)比較大仍然集中在珠三角地區(qū)，尤其是深圳、佛山等地。未來4年內(nèi)，公司于深圳仍將推出將近200萬平米的舊改項(xiàng)目。

　　多元化經(jīng)營

　　事實(shí)上，在如今包括萬科、中海、恒大等房企都高調(diào)進(jìn)行跨界探索的氛圍下，佳兆業(yè)一方面在戰(zhàn)略回調(diào)一二線確保房地產(chǎn)銷售業(yè)績平穩(wěn)上升的同時(shí)，另一方面也在尋求新的業(yè)績?cè)鲩L點(diǎn)，并逐步涉足產(chǎn)業(yè)多元化。

　　5月9日，佳兆業(yè)與深圳大學(xué)簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》稱，雙方擬就合作辦學(xué)、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融、高新技術(shù)、醫(yī)療、養(yǎng)老、旅游等領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。

　　對(duì)此，佳兆業(yè)方面表示，此舉是基于看好新產(chǎn)業(yè)前景，積極發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略理念的考慮。

　　其實(shí)，除了新產(chǎn)業(yè)外，也不難從佳兆業(yè)的旅游地產(chǎn)開發(fā)路線發(fā)現(xiàn)其正在進(jìn)行多元化布局的策略。

　　早在2007年，佳兆業(yè)在廣東惠州進(jìn)行了旅游板塊的試水，曾展開了2500畝的造城計(jì)劃，并命名為佳兆業(yè)東江新城的項(xiàng)目，也為佳兆業(yè)取得了不菲的收獲。

　　后于2010年8月，佳兆業(yè)遼寧東戴河項(xiàng)目初見雛形。而在去年9月28日，佳兆業(yè)綏中公司總經(jīng)理柴文東也對(duì)外透露，佳兆業(yè)首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目遼寧東戴河自2011年入市以來，截至彼時(shí)已經(jīng)銷售近20億元，銷售套數(shù)超過5000套。

　　2013年，佳兆業(yè)在其大本營深圳也開始運(yùn)作濱海旅游度假項(xiàng)目，KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)。于6月1日開盤當(dāng)天便銷售近八成，均價(jià)約1.7-1.8萬/平方米。

　　從歷史資料可以看出，佳兆業(yè)于旅游地產(chǎn)方面的投入力度已經(jīng)逐漸加大。而在剛剛過去的4月份，佳兆業(yè)亦大手筆耗資逾54億拿下“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目”用地，擬打造成世界級(jí)濱海生態(tài)旅游新名片。

　　但對(duì)于佳兆業(yè)的旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也有分析認(rèn)為，一般而言，國內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目更多的是集中于自然資源更為優(yōu)越的南方，特別是在海南和云南等地體現(xiàn)的更為突出，那么佳兆業(yè)重金打造的大型旅游項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營前景如何無疑值得關(guān)注。

　　事實(shí)上，對(duì)于佳兆業(yè)而言，其擬進(jìn)行多元化布局中所涉及的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、旅游等業(yè)務(wù)，多為前期投入時(shí)間長金額大且見效慢。另一方面，關(guān)于養(yǎng)老業(yè)務(wù)的盈利模式也相對(duì)不清晰。而這些都是佳兆業(yè)在多元化經(jīng)營中所需要面臨的一大問題。（來自：新民網(wǎng)）

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