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紅商網(wǎng)訊：資金鏈斷裂、業(yè)主討租、商戶退鋪，杭州金茂MALL這一號稱“華東第一家居航母”的商業(yè)項目如今正深陷危局，游走在崩盤的邊緣。
1月28日，杭州金茂MALL，一場談判正在進行。
談判的一方是浙江金茂商業(yè)管理有限公司（下稱金茂商業(yè)）總經(jīng)理陳曉東，另一方為10余位商鋪業(yè)主。
因為沒有兌現(xiàn)承諾中的商鋪返租租金，業(yè)主們已經(jīng)多次來訪，討要租金。但2個小時的唇槍舌劍后，談判無疾而終。
據(jù)一位業(yè)主介紹，這樣的場景幾乎每天都在上演。“金茂提出的‘租金延遲三年再付’的方案實際上就是在打白條，我們不可能答應”。而在多番談判無果后，業(yè)主們已決定走法律途徑，將金茂告上法庭。
先承諾高額回報售鋪籌集資金，后以運營不善為由拒付租金，金茂實業(yè)這種“售后返租”的營銷模式實則暗藏地雷。
在并無商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗的背景下，投資20億下注商業(yè)地產(chǎn)項目，金茂實業(yè)的運營能力也深受質(zhì)疑。
押寶商業(yè)地產(chǎn)
杭城東部九堡商圈，一個占地40萬方的家具市場頗為引人注目，但華麗外表下，整個市場卻鮮有人至，生意十分冷清。
這就是浙江金茂實業(yè)發(fā)展有限公司（下稱金茂實業(yè)）曾經(jīng)力求打造的華東第一家居航母——金茂MALL，一個號稱投資20億、總開發(fā)規(guī)模達60萬平方米的商業(yè)綜合體，但自2011年一期項目建成開業(yè)以來，至今一直未能完成招商。
“這個項目的失敗，首先定位就有問題。” 一位不愿透露姓名的地產(chǎn)人士對21世紀網(wǎng)表示。
在其看來，九堡商圈的商業(yè)項目早已過剩。
2006年，杭州市政府提出了“1500億決戰(zhàn)東部”戰(zhàn)略之后，作為“東城”核心區(qū)塊的九堡就成了地產(chǎn)商眼中的香餑餑，商業(yè)地產(chǎn)項目一度井噴。
“專業(yè)市場大大小小的有30多家，僅家居市場就有4、5個。但是杭州的家居市場早就飽和了。金茂實業(yè)還要上這么大體量的市場，前期顯然缺乏足夠的論證。”上述地產(chǎn)人士表示。
一個例證是，離金茂MALL500米遠還有一個恒大建材市場，投資8億，面積為28萬方，2007年開業(yè)至今，生意也一直不景氣。
據(jù)了解，為了引入恒大這個項目，杭州市政府在批文中（府辦簡復第B20061421號）曾明確指出今后江干區(qū)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)不再興建新的陶瓷品和建材市場。
“（這個區(qū)域）養(yǎng)活一個家居市場都困難，何況現(xiàn)在一上就是4、5個。”該人士指出，“金茂雖然是做房地產(chǎn)起家的，但是并沒有運營過商業(yè)地產(chǎn)項目，步子邁的太大。”
根據(jù)21世紀網(wǎng)獲得的一份工商資料顯示：金茂實業(yè)成立于2007年，注冊資金一億元，出資方為劉巧銘、陳文武、鄭光善、陳曉東。金茂MALL是其第一個商業(yè)地產(chǎn)項目。 共4頁 [1] [2] [3] [4] 下一頁 上海崇明首家五星級酒店 金茂凱悅年底動工 金茂北京威斯汀大飯店任命新餐飲總監(jiān) 蘭州首個城市綜合體“鴻運·金茂”即將動工 方興地產(chǎn)半年路徑：從金茂府到梅溪湖 受累金融危機 金茂大廈租金出租率首次雙降 搜索更多: 金茂 |
