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受累金融危機 金茂大廈租金出租率首次雙降
LinkMall.Cn 2009-09-10 每日經濟新聞  楊羚強 評論

  聯(lián)街網(wǎng)訊:去年6月5日宣布以110億元代價吞下上海前第一高樓——金茂大廈的方興地產,卻沒有得到預想的高收益。

  方興地產日前發(fā)布的2009年中期業(yè)績報告稱,受國際金融危機影響,旗下金茂大廈出現(xiàn)自1999年以來的首次出租率衰退,寫字樓出租率由去年同期的98%,下降至92.2%(截至2009年6月30日);金茂大廈內金茂君悅大酒店的平均入住率也由去年同期的62.7%下降至50%。

  中原地產研究院調查數(shù)據(jù)顯示,金茂大廈的月租金已經由高峰時的550元/平方米下降至400元/平方米以下。作為上海甲級寫字樓市場上的標桿,金茂大廈租金收入的下降,某種程度反映出目前上海寫字樓市場的低迷。業(yè)內人士表示,寫字樓市場至少低位徘徊半年后,才會重新復蘇。

  前第一高樓租金首度下滑

  自1999年竣工以來,金茂大廈便一直是個“績優(yōu)生”。2001年,金茂大廈主營收入達6.8億元,稅前利潤1.4億元。據(jù)金茂集團公布的2006年年度報告顯示,截至2006年12月31日,公司的主營業(yè)務收入已經接近22億元(人民幣,下同),凈利潤超過3億元。

  在去年方興地產宣布收購金茂大廈前,金茂大廈的租金價格為550元/平方米/月。當時業(yè)內資料顯示,金茂大廈寫字樓的租金價格大約在1.8~2美元/平方米/天。以金茂大廈12萬平方米的辦公面積計算,滿租情況下,全年租金收入將超過5.5億元。

  然而,在方興地產2009年的中報中,金茂大廈的寫字樓出租率由去年同期的98%,下降至92.2%。金茂大廈內金茂君悅大酒店的平均入住率也由62.7%下降至50%。

  方興中報把出租率下跌歸結于上半年全球金融危機影響,并且表示目前金茂大廈的租金價格尚處于高位,相對比較穩(wěn)定。

  但中原地產調查顯示,目前金茂大廈寫字樓的單位月租金只有不到400元/平方米,平均每天只有8~13元/平方米。這一價格已經比去年同期的550元/平方米/月的報價低出不少。如果按目前的租金價格計算,以金茂大廈12萬平方米辦公面積計算,寫字樓的租金收入至少要下降兩至三成。

  不過,中報并未透露,金茂大廈租金收入的下跌幅度。方興地產對外公關部門表示,金茂大廈上半年的租金收入不在可披露范圍內。

  上海寫字樓市場租價仍未止跌

  在上海甲級寫字樓市場,金茂大廈和環(huán)球金融中心、恒隆廣場一直是標桿物業(yè),上述三家寫字樓的租金是全上海最高的。金茂大廈租金收入下跌,折射出上海甲級寫字樓市場的低迷。

  第一太平戴維斯統(tǒng)計,年初至今,上海甲級寫字樓租金已累計下跌11.4%。中原地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,與去年7月相比,上海甲級寫字樓的租金下跌幅度達27%,空置率達11.74%,比去年同期增長28.3%。

  中原地產分析師說,上海甲級寫字樓市場下跌幅度已經開始接近底部,但要觸底反彈,至少在半年以后。

  相比低迷的租賃市場,銷售市場漸漸顯示出率先回暖的趨勢。方興地產首席財務官江南在業(yè)績會上表示,今年上半年物業(yè)開發(fā)毛利率下降至36%的主要原因是旗下上海港國際客運中心地帶B項目的部分樓盤屬早期預售,涉及銷售單價低于整個項目的平均售價,但下半年物業(yè)開發(fā)業(yè)務毛利率可回升至60%。

責任編輯:筱悠

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