據(jù)此前凱德商用發(fā)布的年報顯示，凱德商用2011年獲得了27.692億港元的利潤，同比之前增長8.1%。而2011年凱德商用的息稅前利潤為36.549億港元，相比2010年的28.689億港元增長了27.4%。

　　續(xù)尋中國收購

　　凱德商用總裁林明志則表示，去年凱德商用在新加坡、中國和馬來西亞三個主要市場持續(xù)表現(xiàn)良好，各市場的凈資產首入和租戶銷售額都錄得增長，其中中國的購物中心業(yè)績表現(xiàn)最強。

　　其介紹，去年凱德商用的凈資產收入增長了20.7%，租戶銷售額也較2010年增長了13.2%。加之中國國內失業(yè)率低、居民資產負債情況良好、城市化進程加速、零售銷售額增長和居民收入水平上升等一系列勻速的基石，凱德方面認為中國購物中心行業(yè)具有巨大的潛力。

　　事實上，去年凱德商用也的確投入巨量資金收購了包括中國內地的多個購物中心項目。

　　資料顯示，2011年，凱德商用共投資237億港元，包括通過其房地產投資信托基金--嘉茂信托、嘉茂中國信托和凱德商用馬來西亞信托基金所做的收購。而這一系列投資共購得8家購物中心股份，其中2家在新加坡，5家在中國，1家在馬來西亞。

　　對于2012年，林明志明確表示憑借凱德商用良好的資產負債表和低負債率，仍然可以隨時并靈活地動用資金以把握收購機會。

　　對于未來擴展的模式，林明志稱并沒有固定的模式，既可通過招拍掛拿地，亦可跟別的企業(yè)合作或者收購項目。林明志強調，重要的不是方式，而是凱德商用對于新獲取項目最重要的模式就是要求有一定的回報。

　　據(jù)其透露，凱德商用一般會要求獲得的項目首年運營回報就要在雙位數(shù)。

　　林明志表示，在凱德商用國內的六個區(qū)域都會尋求合適的收購機會，但其中北京、上海、四川等人口密集的地方目前的項目數(shù)量遠遠不夠，希望未來有機會獲得更多項目。

　　其續(xù)指，目前已有項目正在進行商談，未來若落實將會及時公布。

　　值得注意的是，雖然去年凱德商用對于計劃投資金額曾有明確的數(shù)字公布，但關于今年預計可用于投資的資金額度，林明志卻表示并沒有明確數(shù)字，其稱今年市場不確定性太大，很難給出具體的目標。

　　至于近期凱德商用全資子公司在新加坡發(fā)售債券，共接獲總額4.65億新元的有效申請。林明志指，是次融資所得資金還沒有使用，未來預計會將至少一半的資金投放在中國市場，并指目前公司的負債水平很低，仍有空間提高杠桿繼續(xù)融資。

　　收入合理增長

　　對于未來凱德商用在國內項目的租金增長情況，林明志多次表示，從以往的經(jīng)驗來看，凱德商用并不是以漲租金來賺錢。其舉例稱，新加坡項目50%的收入增長都是來自租戶調整來達到收入的增長。

　　林明志明確表示，租金收入能否增長主要看租戶的銷售業(yè)績是否會有未定大幅的提升，否則就算凱德方面想漲租，租戶給不起也沒有任何實質效果。

　　據(jù)統(tǒng)計顯示，近幾年，凱德商用的租戶銷售額每年都獲得了穩(wěn)定的增長，有的增幅甚至超過了20%。

　　林明志透露，其實凱德商用的凈收入增長為20%-30%左右，原因是很多時候租金的增加是調整新的租戶，比如很多國際品牌進來的話，他們的運營方式比較好的話，銷售額也會更高，自然這些租戶可以給到更好的租金。

　　林明志還指出，近幾年凱德商用旗下項目每年的人流量增幅為7.5%，這也為項目中租戶的銷售增長帶來了穩(wěn)定的保障，在種種情況之下，凱德商用的收入呈現(xiàn)出一個合理的增長也是很正常的情況。

　　此外，林明志亦透露了去年凱德中國在重慶簽下的超大項目最新進展情況。

　　2011年11月，凱德中國在重慶獲得了朝天門項目，其超過200億元的計劃投資額也成為去年年底凱德在國內最受關注的事件。

　　據(jù)林明志透露，在項目中，凱德商用所占股份為25%。未來該項目的商業(yè)面積大約22萬平方米左右，共4層樓，包括地上3層及地下1層。最下面一層會有公交車站及碼頭，上面還會連接地鐵站。

　　據(jù)介紹，雖然在拿地之前已經(jīng)將規(guī)劃做出來并交給政府，但很多細節(jié)還要繼續(xù)完善，預計至少在未來6-9個月內繼續(xù)完成詳細規(guī)劃。

　　林明志續(xù)指，朝天門這塊地已經(jīng)有230年歷史了，凱德中國的開發(fā)一定會尊重當?shù)氐臍v史和意見。

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