紅商網(wǎng)訊:2月10日,凱德商用公布了香港上市后的首份年報。
公告披露,2011年,凱德商用盈利為4.56億新元(折合27.692億港元),同比減少15.8%。若扣除公司分銷應(yīng)付稅項重列的影響,盈利則按年升8.1%。
中國貢獻最大
公告另披露,息稅前利潤為6.02億新元,按年減少0.3%,但收入增加0.3%至2.46億新元。
凱德商用透露,收入增加主要來自馬來西亞皇后灣廣場的租金收入、基金管理實體的盈利貢獻和物業(yè)及項目管理費增加。
利潤減少則是由于融資成本增加和稅項。數(shù)據(jù)顯示,2011年由于進行了多項融資,融資成本增加30%至約3331萬新元。
分區(qū)域來看,新加坡、中國和馬來西亞是凱德商用的三個主要收入來源地。然而,從數(shù)據(jù)來看,中國顯然是最為重要的利潤貢獻者。
數(shù)據(jù)顯示,2011年,凱德商用來自中國的收入和息稅前利潤分別為1.044億新元和3.066億新元,按年上升32.7%和242.9%。
凱德商用指出,利潤增加主要是因為中國的重估收益增加,以及外匯收益上升。
凱德商用總裁林明志指,2011年凱德商用在中國市場業(yè)績最強,凈資產(chǎn)收入同比增長20.7%,租戶銷售額增長13.2%。
而新加坡及馬來西亞兩地的業(yè)務(wù)則出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)披露,新加坡及馬來西亞收入分別為1.04億新元及2887.6萬新元,按年跌4.3%及41.7%,前者稅前利潤更大跌46.2%至2.56億新元,馬來西亞業(yè)務(wù)則升15.4%至6075.7萬新元。
在華擴張夢
不難發(fā)現(xiàn),凱德商用中國區(qū)域表現(xiàn)突出,與其對中國市場的重視分不開。
從2005年進入中國市場開始,凱德商用就不斷地加重在華的投資,至今已在35個城市擁有56個購物中心。
而在過去的2011年,凱德商用更在華大量斥資收購了多個項目。林明志表示,去年凱德投資了34億元,超出年初定下的20億元投資目標(biāo),當(dāng)中就包括收購中國5個購物中心股份。
該五筆收購包括:增持上海凱德龍之夢閔行及上海凱德龍之夢虹口余下50%股份,蘇州最大購物中心項目50%股份,重慶地標(biāo)性綜合房地產(chǎn)項目25%股份,嘉茂中國信托收購武漢凱德民眾樂園。
另外,2011年,凱德商用中國也有三家購物中心開業(yè),分別是上海凱德龍之夢閔行、凱德龍之夢虹口和北京凱德晶品購物中心。
林明志于當(dāng)天舉行的全年業(yè)績視像會議上表示,2012年凱德商用預(yù)計將有9個購物中心開業(yè),當(dāng)中7個在中國,這令投入營運的中國購物中心比率將超過50%,使公司的發(fā)展中及經(jīng)營業(yè)務(wù)取得平衡。
他指出,中國購物中心依然具有龐大潛力,而現(xiàn)時中國收緊信貸亦有助提供資產(chǎn)收購機會。
事實上,凱德商用在華的擴張遠(yuǎn)不盡于此。
2011年5月,凱德商用還將其嘉茂中國發(fā)展基金轉(zhuǎn)換為入息基金,并將其規(guī)模擴大了50%至9億美元(11.316億新元,68.718億港元)。
從發(fā)展基金轉(zhuǎn)換為入息基金,反映了其基金的購物中心已經(jīng)由開發(fā)轉(zhuǎn)為開業(yè)運營。
另外,2011年10月18日,凱德商用在港交所主板成功實現(xiàn)第二上市。
凱德商用透露,希望能借香港上市擴充股東基礎(chǔ),增強籌資能力,并在香港和中國兩地提高公司的知名度,從而對公司業(yè)務(wù)起到良好的推動效果。
林明志表示,未來凱德商用還會在中國大城市繼續(xù)拓展。
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