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42億增持龍之夢(mèng) 凱德商用中國(guó)商業(yè)擴(kuò)張
http://ssvihum.com 2011-11-23 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:隨著上海虹口、閔行“龍之夢(mèng)”的全資控股,凱德商用在中國(guó)的擴(kuò)張又前進(jìn)了一步。

  近日消息透露,凱德商用以42億元增持上海虹口、閔行龍之夢(mèng)兩處商用物業(yè)的50%股份。

  而此前,凱德商用旗下的中國(guó)入息基金和中國(guó)孵化基金已分別持有上述兩項(xiàng)目各50%的權(quán)益。

  實(shí)際上,該筆交易已于今年8月18日敲定,增持金額為9.497億新元,至此,凱德商用已實(shí)現(xiàn)對(duì)兩物業(yè)的100%控股。

  凱德商用在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)透露,此次增持將鞏固公司在上海的地位,并強(qiáng)化租賃實(shí)力,更能夠把握上海零售與辦公樓房地產(chǎn)領(lǐng)域增長(zhǎng)所帶來的機(jī)遇。

  凱德龍之夢(mèng)

  資料顯示,凱德龍之夢(mèng)閔行廣場(chǎng)總建筑面積約19.65萬(wàn)平方米,由一座多層的綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)及一棟32層高的辦公樓組成。

  該購(gòu)物中心已于今年6月開業(yè),出租率已達(dá)約98.0%。I.T.旗下的b+ab、5cm、izzue,時(shí)尚女裝bread n butter等均已入駐,永樂、好樂迪KTV、樂購(gòu)等賣場(chǎng)也已簽約。

  而凱德龍之夢(mèng)虹口廣場(chǎng)總建筑面積約為28萬(wàn)平方米,包含17萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物空間和近6萬(wàn)平方米的辦公空間,是虹口一個(gè)全新的標(biāo)志性建筑。

  虹口龍之夢(mèng)計(jì)劃在12月開業(yè),目前出租率已達(dá)約90.0%。據(jù)了解,家樂福、國(guó)美電器、Hola特力屋,以及SFG打造的海上國(guó)際影院等等商家已入駐。

  翻查資料可以發(fā)現(xiàn),虹口以及閔行“龍之夢(mèng)”是繼中山公園“龍之夢(mèng)”之后,凱德商用與上海長(zhǎng)峰房地產(chǎn)再度攜手合作的項(xiàng)目。

  低調(diào)的上海灘富豪——長(zhǎng)峰房地產(chǎn)老板童錦泉是“龍之夢(mèng)”系列的創(chuàng)立者,同時(shí)也是中山公園“龍之夢(mèng)”的最初投資方。

  據(jù)了解,中山公園“龍之夢(mèng)”最初由童錦泉組建經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理。但后來因經(jīng)營(yíng)不善,童錦泉不得不將50%股權(quán)和全部經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓。

  2007年12月,嘉德商用接手長(zhǎng)峰出讓部分,至此,凱德商用與長(zhǎng)峰展開了“龍之夢(mèng)”品牌的合作。而“凱德龍之夢(mèng)廣場(chǎng)”也就成為了凱德商用旗下繼來福士、嘉茂等購(gòu)物中心品牌之后的又一商業(yè)旗艦品牌。

  虹口、閔行“龍之夢(mèng)”正是該品牌的二大旗艦項(xiàng)目。凱德商用與長(zhǎng)峰分別占50%股權(quán)。

  凱德商用向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露,憑借著凱德龍之夢(mèng)閔行和凱德龍之夢(mèng)虹口優(yōu)越的位置,加上兩者運(yùn)營(yíng)資金流動(dòng)的清晰度,使得它們分別每平方米2.3萬(wàn)元人民幣(4296新元)和3.1萬(wàn)人民幣(5791新元)的收購(gòu)價(jià)相對(duì)來說更具吸引力。

  凱德商用預(yù)計(jì),凱德龍之夢(mèng)閔行開業(yè)一年后將帶來至少5.0%的收益;凱德龍之夢(mèng)虹口的目標(biāo)則是開業(yè)一年后帶來至少4.0%的收益。

  “這兩個(gè)大型購(gòu)物中心從現(xiàn)在至年底所帶來的額外租金收入將成為我們總收入的一部分。我們對(duì)中國(guó)和上海的強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)始終感到樂觀,看好上海的未來發(fā)展。”凱德商用表示。

  包括凱德龍之夢(mèng)閔行和凱德龍之夢(mèng)虹口在內(nèi),目前凱德商用在上海一共有六個(gè)購(gòu)物中心。其余四個(gè)項(xiàng)目為已投入運(yùn)營(yíng)的上海來福士中心、凱德七寶購(gòu)物廣場(chǎng),以及開發(fā)中的盧灣項(xiàng)目和長(zhǎng)寧來福士廣場(chǎng)。

  擴(kuò)張好時(shí)機(jī)

  在10月18日成功登陸香港資本市場(chǎng)之后,凱德商用的擴(kuò)張速度明顯在加快。而在香港上市前夕,凱德商用就進(jìn)行了幾次大手筆的收購(gòu)。

  除了增持上海兩項(xiàng)目以外,9月28日,凱德商用與蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司訂立有條件協(xié)議,以50:50的合資方式,共同開發(fā)蘇州最大的購(gòu)物中心,總建筑面積為約46萬(wàn)平方米,開發(fā)成本約67.4億元。

  按50%權(quán)益計(jì),凱德商用將付出33.7億元的代價(jià),這占到凱德商用截至今年6月底所持有的物業(yè)總值的約7.9%。

  凱德商用總裁林明志表示,這是凱德在蘇州的首個(gè)項(xiàng)目,深化了凱德商用在華東和中國(guó)的發(fā)展,使得凱德商用在華東的購(gòu)物中心增加至12個(gè),在中國(guó)的項(xiàng)目總數(shù)增至55個(gè)。

  在今年初,凱德商用還從摩根士丹利手中買下上海盧灣項(xiàng)目66%的股權(quán),總代價(jià)達(dá)到38.6億元。

  不僅如此,按照凱德商用原來訂下的計(jì)劃,未來3至5年,凱德商用國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量將從目前的53個(gè)增加至100個(gè)。

  在香港第二上市期間,林明志表示,截至上半年底,公司持有12億新元現(xiàn)金,但債務(wù)僅8億新元,預(yù)計(jì)未來5年每年平均投入約20億新元用于收購(gòu),其中約三成投資于新加坡。這意味著,剩余七成投資額中,相當(dāng)一部分會(huì)落在中國(guó)市場(chǎng)。

  很顯然,凱德商用對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的前景相當(dāng)看好。而從相關(guān)的數(shù)據(jù)及分析材料也不難發(fā)現(xiàn),中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在蓬勃發(fā)展當(dāng)中。

  當(dāng)下無疑是凱德商用快速擴(kuò)張的好時(shí)機(jī),但是凱德商用所要面臨的競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn)也不小。同樣來自新加坡的鵬瑞利或是凱德商用未來正面交鋒最多的對(duì)手之一。

  據(jù)了解,鵬瑞利運(yùn)作模式與凱德商用如出一轍,也是收購(gòu)中國(guó)商業(yè)項(xiàng)目并以信托形式打包上市。

  就在今年6月,號(hào)稱“新加坡首個(gè)專營(yíng)中國(guó)商用地產(chǎn)開發(fā)信托”的鵬瑞利中國(guó)商業(yè)信托在新加坡上市。

  鵬瑞利中國(guó)商業(yè)信托的初始資產(chǎn)包中,共包括5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——沈陽(yáng)龍之夢(mèng)購(gòu)物中心、紅星美凱龍龍之夢(mèng)店以及龍之夢(mèng)寫字樓,成都青羊光華商場(chǎng)和佛山怡翠世嘉商場(chǎng)。

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來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  梁嘉欣 責(zé)編:寄瑤