近日消息透露，凱德商用以42億元增持上海虹口、閔行龍之夢(mèng)兩處商用物業(yè)的50%股份。

　　而此前，凱德商用旗下的中國(guó)入息基金和中國(guó)孵化基金已分別持有上述兩項(xiàng)目各50%的權(quán)益。

　　實(shí)際上，該筆交易已于今年8月18日敲定，增持金額為9.497億新元，至此，凱德商用已實(shí)現(xiàn)對(duì)兩物業(yè)的100%控股。

　　凱德商用在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)透露，此次增持將鞏固公司在上海的地位，并強(qiáng)化租賃實(shí)力，更能夠把握上海零售與辦公樓房地產(chǎn)領(lǐng)域增長(zhǎng)所帶來的機(jī)遇。

　　凱德龍之夢(mèng)

　　資料顯示，凱德龍之夢(mèng)閔行廣場(chǎng)總建筑面積約19.65萬(wàn)平方米，由一座多層的綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)及一棟32層高的辦公樓組成。

　　該購(gòu)物中心已于今年6月開業(yè)，出租率已達(dá)約98.0%。I.T.旗下的b＋ab、5cm、izzue，時(shí)尚女裝bread n butter等均已入駐，永樂、好樂迪KTV、樂購(gòu)等賣場(chǎng)也已簽約。

　　而凱德龍之夢(mèng)虹口廣場(chǎng)總建筑面積約為28萬(wàn)平方米，包含17萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物空間和近6萬(wàn)平方米的辦公空間，是虹口一個(gè)全新的標(biāo)志性建筑。

　　虹口龍之夢(mèng)計(jì)劃在12月開業(yè)，目前出租率已達(dá)約90.0%。據(jù)了解，家樂福、國(guó)美電器、Hola特力屋，以及SFG打造的海上國(guó)際影院等等商家已入駐。

　　翻查資料可以發(fā)現(xiàn)，虹口以及閔行“龍之夢(mèng)”是繼中山公園“龍之夢(mèng)”之后，凱德商用與上海長(zhǎng)峰房地產(chǎn)再度攜手合作的項(xiàng)目。

　　低調(diào)的上海灘富豪——長(zhǎng)峰房地產(chǎn)老板童錦泉是“龍之夢(mèng)”系列的創(chuàng)立者，同時(shí)也是中山公園“龍之夢(mèng)”的最初投資方。

　　據(jù)了解，中山公園“龍之夢(mèng)”最初由童錦泉組建經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理。但后來因經(jīng)營(yíng)不善，童錦泉不得不將50%股權(quán)和全部經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓。

　　2007年12月，嘉德商用接手長(zhǎng)峰出讓部分，至此，凱德商用與長(zhǎng)峰展開了“龍之夢(mèng)”品牌的合作。而“凱德龍之夢(mèng)廣場(chǎng)”也就成為了凱德商用旗下繼來福士、嘉茂等購(gòu)物中心品牌之后的又一商業(yè)旗艦品牌。

　　虹口、閔行“龍之夢(mèng)”正是該品牌的二大旗艦項(xiàng)目。凱德商用與長(zhǎng)峰分別占50%股權(quán)。

　　凱德商用向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，憑借著凱德龍之夢(mèng)閔行和凱德龍之夢(mèng)虹口優(yōu)越的位置，加上兩者運(yùn)營(yíng)資金流動(dòng)的清晰度，使得它們分別每平方米2.3萬(wàn)元人民幣(4296新元)和3.1萬(wàn)人民幣(5791新元)的收購(gòu)價(jià)相對(duì)來說更具吸引力。

　　凱德商用預(yù)計(jì)，凱德龍之夢(mèng)閔行開業(yè)一年后將帶來至少5.0%的收益；凱德龍之夢(mèng)虹口的目標(biāo)則是開業(yè)一年后帶來至少4.0%的收益。

　　“這兩個(gè)大型購(gòu)物中心從現(xiàn)在至年底所帶來的額外租金收入將成為我們總收入的一部分。我們對(duì)中國(guó)和上海的強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)始終感到樂觀，看好上海的未來發(fā)展。”凱德商用表示。

　　包括凱德龍之夢(mèng)閔行和凱德龍之夢(mèng)虹口在內(nèi)，目前凱德商用在上海一共有六個(gè)購(gòu)物中心。其余四個(gè)項(xiàng)目為已投入運(yùn)營(yíng)的上海來福士中心、凱德七寶購(gòu)物廣場(chǎng)，以及開發(fā)中的盧灣項(xiàng)目和長(zhǎng)寧來福士廣場(chǎng)。

　　擴(kuò)張好時(shí)機(jī)

　　在10月18日成功登陸香港資本市場(chǎng)之后，凱德商用的擴(kuò)張速度明顯在加快。而在香港上市前夕，凱德商用就進(jìn)行了幾次大手筆的收購(gòu)。

　　除了增持上海兩項(xiàng)目以外，9月28日，凱德商用與蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司訂立有條件協(xié)議，以50：50的合資方式，共同開發(fā)蘇州最大的購(gòu)物中心，總建筑面積為約46萬(wàn)平方米，開發(fā)成本約67.4億元。

　　按50%權(quán)益計(jì)，凱德商用將付出33.7億元的代價(jià)，這占到凱德商用截至今年6月底所持有的物業(yè)總值的約7.9%。

　　凱德商用總裁林明志表示，這是凱德在蘇州的首個(gè)項(xiàng)目，深化了凱德商用在華東和中國(guó)的發(fā)展，使得凱德商用在華東的購(gòu)物中心增加至12個(gè)，在中國(guó)的項(xiàng)目總數(shù)增至55個(gè)。

　　在今年初，凱德商用還從摩根士丹利手中買下上海盧灣項(xiàng)目66%的股權(quán)，總代價(jià)達(dá)到38.6億元。

　　不僅如此，按照凱德商用原來訂下的計(jì)劃，未來3至5年，凱德商用國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量將從目前的53個(gè)增加至100個(gè)。

　　在香港第二上市期間，林明志表示，截至上半年底，公司持有12億新元現(xiàn)金，但債務(wù)僅8億新元，預(yù)計(jì)未來5年每年平均投入約20億新元用于收購(gòu)，其中約三成投資于新加坡。這意味著，剩余七成投資額中，相當(dāng)一部分會(huì)落在中國(guó)市場(chǎng)。

　　很顯然，凱德商用對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的前景相當(dāng)看好。而從相關(guān)的數(shù)據(jù)及分析材料也不難發(fā)現(xiàn)，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在蓬勃發(fā)展當(dāng)中。

　　當(dāng)下無疑是凱德商用快速擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)，但是凱德商用所要面臨的競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn)也不小。同樣來自新加坡的鵬瑞利或是凱德商用未來正面交鋒最多的對(duì)手之一。

　　據(jù)了解，鵬瑞利運(yùn)作模式與凱德商用如出一轍，也是收購(gòu)中國(guó)商業(yè)項(xiàng)目并以信托形式打包上市。

　　就在今年6月，號(hào)稱“新加坡首個(gè)專營(yíng)中國(guó)商用地產(chǎn)開發(fā)信托”的鵬瑞利中國(guó)商業(yè)信托在新加坡上市。

　　鵬瑞利中國(guó)商業(yè)信托的初始資產(chǎn)包中，共包括5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——沈陽(yáng)龍之夢(mèng)購(gòu)物中心、紅星美凱龍龍之夢(mèng)店以及龍之夢(mèng)寫字樓，成都青羊光華商場(chǎng)和佛山怡翠世嘉商場(chǎng)。

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