紅商網(wǎng)訊:凱德置地12月6日公告宣布,公司已將旗下上海凱德新創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%的股份轉(zhuǎn)讓予一位不相關(guān)的第三方,作價(jià)8.52億元,整個(gè)交易預(yù)計(jì)將于明年第一季度完成。
資料顯示,上海凱德置地新創(chuàng)房地產(chǎn)公司在上海的唯一資產(chǎn)是位于上海閘北區(qū)廣中西路313號(hào)的地塊。
賣地之因
該地塊坐落于閘北區(qū)“十一五”重點(diǎn)規(guī)劃的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)上海多媒體谷內(nèi),占地20310平方米,總建筑面積約71000平方米,原計(jì)劃打造成包括寫字樓、酒店和一些商業(yè)設(shè)施在內(nèi)的地標(biāo)性商業(yè)建筑,并在2009年面市。
但是該項(xiàng)目才于今年年初動(dòng)工,目前還處于初步開(kāi)發(fā)階段。據(jù)媒體現(xiàn)場(chǎng)勘查,現(xiàn)在項(xiàng)目地塊上的兩幢商用建筑已經(jīng)建到15、16層左右,結(jié)構(gòu)尚未封頂。
翻查可閱資料得知,該地塊由凱德置地通過(guò)旗下子公司YORKSURE PTE.LTD于2007年8月23日以5.981億元的價(jià)格競(jìng)得。時(shí)隔四年,凱德置地卻將如此優(yōu)質(zhì)的土地轉(zhuǎn)手出售。
凱德置地方面透露,此次出售主要是鑒于在建造過(guò)程中,遇到有這一項(xiàng)目具有購(gòu)買意向和實(shí)力的開(kāi)發(fā)商,因而達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,屬正常的商業(yè)行為。
但凱德置地并未透露該買家的身份。上海業(yè)內(nèi)人士猜測(cè),接盤者應(yīng)該主要是國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商,但不清楚真實(shí)身份。
對(duì)于此次出售,嘉德置地認(rèn)為,這是集團(tuán)資本生產(chǎn)率持續(xù)戰(zhàn)略的一部分。
事實(shí)上,在此之前,凱德置地就曾售出旗下位于上海青浦的一住宅地塊。今年5月18日,凱德置地表示,公司將以約1.526億新元出售位于中國(guó)上海一處面積14.4657萬(wàn)平方米的住宅用地。
而在稍早前,凱德亦曾宣布以4900萬(wàn)新元出售中國(guó)江蘇省昆山市的希爾頓逸林酒店。
不僅如此,凱德置地還加緊旗下住宅項(xiàng)目的入市銷售。12月,凱德置地旗下上海兩個(gè)住宅項(xiàng)目--“茂名公館”及“凱德嘉博名邸”將同時(shí)入市。
據(jù)了解,凱德茂名公館已于11月底取得預(yù)售證,計(jì)劃將于12月初開(kāi)始對(duì)外預(yù)售,主推140平兩房、227-247平三房及345平四房,精裝均價(jià)約12萬(wàn)元/平方米。
與此同時(shí),原屬東方海外項(xiàng)目的“凱德嘉博名邸”,計(jì)劃將于第四季度加推第二批房源,均價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)采取貸款97折,一次性付清96折的優(yōu)惠活動(dòng),折后約為3.3萬(wàn)元/平方米,基本與前一批房源相持平。
市場(chǎng)人士表示,凱德置地此時(shí)選擇賣地及加快項(xiàng)目的入市,主要還是希望緩解自身資金壓力。
中國(guó)策略
然而,在積極出售項(xiàng)目及推盤之時(shí),與之對(duì)應(yīng)的是凱德龐大的擴(kuò)張計(jì)劃。目前,中國(guó)市場(chǎng)的資產(chǎn)總額已占其集團(tuán)總資產(chǎn)的35%。
2011年2月,嘉德置地宣布,計(jì)劃未來(lái)三至五年投資20億新加坡元(約人民幣100億元)于中國(guó)內(nèi)地,除了將旗下商場(chǎng)數(shù)量翻倍至100間外,亦將積極拓展平價(jià)住宅,預(yù)期平均售價(jià)較市場(chǎng)低約20%,每年最少供應(yīng)1萬(wàn)間。
隨后,凱德置地再次表示,集團(tuán)擬計(jì)劃斥資3.6億新元購(gòu)買盛邦40%的股權(quán)以期幫助集團(tuán)能夠在中國(guó)取得更多平價(jià)房的建設(shè)機(jī)會(huì)。
截至今年第三季度末,凱德置地今年在華新增投資約103.5億元人民幣,通過(guò)增持股份、收購(gòu)、競(jìng)拍等方式,獲得了多個(gè)新增項(xiàng)目或地塊。
而在不久之前,凱德商用才以60億重金于重慶拿下一商業(yè)地塊。
相關(guān)分析人士指出,從凱德的資金運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看,凱德并不屬于高負(fù)債運(yùn)營(yíng)的公司。
“現(xiàn)在有些企業(yè)在降價(jià)賣盤,但也不見(jiàn)得是因?yàn)橘Y金緊張,更主要是為下一步的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略需要做鋪墊。他們可能覺(jué)得現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)不見(jiàn)減少,政策也不會(huì)放松,所以開(kāi)發(fā)上策略會(huì)比較保守,能賣的趕緊賣掉,回籠部分資金,不排除凱德也是走這樣的路子。”上述分析人士稱。
該名人士指,根據(jù)目前凱德的整體表現(xiàn),更多是在目前的市場(chǎng)環(huán)境下對(duì)旗下資源做出一些新的配置。“調(diào)控市場(chǎng)變了,意味著某些項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)就變大了,做一些資產(chǎn)的調(diào)配,也是蠻合理的事情。”
事實(shí)上,凱德這種情況在2008年房地產(chǎn)危機(jī)時(shí)就曾做出相應(yīng)策略調(diào)整。彼時(shí)凱德表示,從凱德的角度評(píng)估,出售部分項(xiàng)目可以加速資金的流速,減少人員和時(shí)間投入,在市場(chǎng)低迷狀況下,價(jià)值更大。而所回籠的資金可用于購(gòu)買新的項(xiàng)目,以待低迷之后更加壯大。
凱德置地方面亦透露,凱德置地及其母公司新加坡嘉德置地對(duì)中國(guó)市場(chǎng)抱有充分的信心,中國(guó)依然是嘉德置地最重要的三大市場(chǎng)之一。
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