“2011年，凱德中國(guó)總資產(chǎn)達(dá)600億元人民幣，已占集團(tuán)資產(chǎn)的39%。”2月17日，在凱德置地廣佛深三地媒體聯(lián)誼會(huì)上，凱德置地（中國(guó)）首席投資官、華南區(qū)域總經(jīng)理羅臻毓以此作結(jié)：“政府持續(xù)調(diào)控讓全國(guó)住宅交易量出現(xiàn)下降，價(jià)格有所松動(dòng)。但從中國(guó)城市化進(jìn)程及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健的角度看，凱德對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的戰(zhàn)略沒(méi)有改變。”

　　資料顯示，凱德中國(guó)在過(guò)去的2011年，相繼在廣州、天津、杭州、重慶拿下大幅地塊，加上2010年武漢蔡甸區(qū)的凱德惠居項(xiàng)目，凱德中國(guó)已完成“東西南北中”的完整業(yè)態(tài)布局。

　　由此來(lái)看，凱德深耕中國(guó)的雄心依舊。不過(guò)，擴(kuò)張之路并不都能一馬平川，比如佛山。

　　地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)了解到，凱德中國(guó)旗下公司凱德置地2006年進(jìn)軍佛山以來(lái)，重倉(cāng)落子四個(gè)住宅項(xiàng)目。但被寄予厚望的佛山在2010年-2011年間的成績(jī)，并不理想：交樓延遲、設(shè)計(jì)漏洞等方面屢被業(yè)主投訴，樓盤(pán)銷(xiāo)售情況也停滯不前。

　　顯然，這會(huì)累及凱德品牌。而究其原因，是凱德快速擴(kuò)張下的管理機(jī)制與本土化程度仍有所欠缺。

　　凱德式擴(kuò)張

　　作為最早進(jìn)入中國(guó)的外資企業(yè)之一，新加坡凱德置地18年來(lái)受益于、見(jiàn)證了中國(guó)城市化進(jìn)程。

　　截至2011年底，凱德中國(guó)（凱德置地、凱德商用、雅詩(shī)閣中國(guó)、凱德惠居四大業(yè)務(wù)單位的統(tǒng)一管理平臺(tái)）在京滬穗深津渝等40個(gè)城市、擁有超過(guò)5000名員工和運(yùn)營(yíng)120多個(gè)項(xiàng)目，核心業(yè)務(wù)涵蓋住宅、綜合商務(wù)房產(chǎn)、購(gòu)物中心、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融，建立起一條從投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)咨詢到房地產(chǎn)金融的整合性房地產(chǎn)價(jià)值鏈。

　　凱德成熟的全產(chǎn)業(yè)鏈模式，創(chuàng)造出中國(guó)和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手們難以模仿的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。加上對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的信心，凱德開(kāi)始了新的擴(kuò)張版圖。嘉德置地首席運(yùn)營(yíng)官、凱德中國(guó)常務(wù)委員會(huì)副主席林明彥就曾多次公開(kāi)宣稱(chēng)，“凱德中國(guó)資產(chǎn)占到母公司嘉德置地比例日重，未來(lái)三五年將實(shí)現(xiàn)再造一個(gè)嘉德置地。”

　　據(jù)悉，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，凱德中國(guó)在住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，將自行或合作開(kāi)發(fā)超過(guò)14000套住宅；凱德商用擁有54個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，未來(lái)三五年將增到100個(gè)；在服務(wù)公寓領(lǐng)域，雅詩(shī)閣目前擁有40家服務(wù)公寓，未來(lái)三年將陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)12座物業(yè)；凱德惠居也相繼在武漢、上海、廣州儲(chǔ)地，準(zhǔn)備大建“大眾商品房”。

　　以2011年例，凱德中國(guó)頻出重手：2月，凱德置地?cái)埾聫V州番禺占地50萬(wàn)平米地塊；5月出手天津國(guó)貿(mào)項(xiàng)目，將建小白樓CBD地標(biāo)；8月，拿下杭州政儲(chǔ)出（2011）27號(hào)地塊，2013年推700套房源；10月將在蘇州金雞湖畔開(kāi)發(fā)最大購(gòu)物中心；11月，凱德廣場(chǎng)·武勝招商在武漢舉行；11月29日，成功拍下重慶朝天門(mén)黃金地塊，總投資210億元人民幣將建成重慶綜合性地標(biāo)項(xiàng)目......凱德的連番舉動(dòng)，顯示了在住宅與商用兩個(gè)維度的精耕細(xì)作。而這背后的強(qiáng)勁動(dòng)能，是滲透到產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)金融支持。

　　萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖對(duì)此評(píng)價(jià)說(shuō)，凱德1/3是自己直接投資資產(chǎn)，2/3是管理資產(chǎn)。這樣模式就把收入分成三部分：權(quán)益收入、資產(chǎn)交易收入和管理費(fèi)收入--這家企業(yè)值得任何具備能力的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)習(xí)。

　　佛山式尷尬

　　在目前的中國(guó)，地產(chǎn)+金融的模式，令對(duì)手羨慕又難以復(fù)制。但凱德并非完美無(wú)缺。

　　近年來(lái)，凱德一直把“集中、平衡、規(guī)模”6字箴言作為衡量風(fēng)險(xiǎn)與發(fā)展的標(biāo)尺。不過(guò)，在走向二三線城市過(guò)程中，尤其是在樓市深入調(diào)控環(huán)境下，仍遭遇不少“水土不服”的尷尬。

　　如2006年入駐佛山后，凱德置地接連開(kāi)發(fā)凱德·泊宮、凱德·瀚城、凱德·天倫世嘉、凱德·城脈四盤(pán)。然而，除了開(kāi)盤(pán)初期有些熱度之外，隨后銷(xiāo)情不溫不火，直到2011年的停滯不前。

　　地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)對(duì)比佛山各研究機(jī)構(gòu)與佛山建設(shè)局房屋成交數(shù)據(jù)（2012年1月1號(hào)-2月12日）得知，此間的佛山樓市呈現(xiàn)出從1月量?jī)r(jià)齊跌到2月上旬量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，全市總成交3522套，2月第二周成交均價(jià)7642元/平米。而凱德旗下在售三盤(pán)（泊宮基本賣(mài)完），僅在1月份以12471元/平米售出凱德·瀚城1套房源。目前，凱德·瀚城剩余254套，凱德·天倫世嘉剩余180套，凱德·城脈剩余117套。其中，凱德·城脈是去年9月開(kāi)盤(pán)，全盤(pán)總計(jì)700套，首批推出120套--如此難堪的銷(xiāo)售成績(jī)單，與盛名之下的凱德品牌實(shí)難相符。

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