再入麗江

　　2月6日，方興地產(chǎn)公布，公司已于1月27日以9200萬元的掛牌底價(jià)競得云南省麗江市古城區(qū)古地2011-28宗地，樓面價(jià)46萬元/畝。

　　地塊總面積為200畝，規(guī)劃為商務(wù)金融用地，出讓年限40年，容積率為1.02，建筑密度≤25%，建筑限高12米。

　　此次獲得的土地位于麗江古城區(qū)束河片區(qū)，毗鄰其原“遺產(chǎn)公園”500畝土地北側(cè)，是麗江城區(qū)最靠近玉龍雪山的地方，同時(shí)，這個(gè)地區(qū)也是高端度假產(chǎn)品集中的地方。

　　對此，方興地產(chǎn)表示，“該宗土地以低成本成功獲取，為方興地產(chǎn)2012年土地資源獲取首開紀(jì)錄”。

　　在規(guī)劃方面，此次獲得的地塊將與現(xiàn)有地塊連成一片，形成整體開發(fā)，致力于在此打造一個(gè)西南乃至中國高端旅游度假綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　方興地產(chǎn)相關(guān)人士透露，在拿到“金茂麗江項(xiàng)目”后，公司就一直在跟進(jìn)這宗地，但在此之后，目前暫沒有在周邊拿地的計(jì)劃。

　　但有業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)方興在之前就與麗江政府談好，只是分批次出讓土地而已。

　　分析人士認(rèn)為，麗江古城近年來土地供應(yīng)量并不大，近幾年，方興項(xiàng)目周邊沒有新掛牌出讓的土地，即便是方興此前拿下的麗江項(xiàng)目也是2008年取得的。

　　資料顯示，2008年3月，金茂集團(tuán)以8300萬元的價(jià)格購入玉龍雪山高爾夫球場配套設(shè)施會(huì)員別墅項(xiàng)目；同一個(gè)月，金茂集團(tuán)又以2.63億元的價(jià)格購入麗江世界遺產(chǎn)公園的若干資產(chǎn)。該些資產(chǎn)被金茂集團(tuán)統(tǒng)稱為“金茂麗江項(xiàng)目”。

　　2008年6月，方興地產(chǎn)從控股股東中化集團(tuán)手中收購金茂集團(tuán)54.87%的股權(quán)，借此獲得了該項(xiàng)目。

　　2010年12月21日，方興地產(chǎn)金茂君悅酒店·金茂世家旅游綜合體項(xiàng)目在云南麗江原世界遺產(chǎn)公園奠基，方興預(yù)計(jì)投資26億來完成這個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

　　度假地產(chǎn)規(guī)劃

　　方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，今年下半年靠近年中時(shí)候，麗江項(xiàng)目公司將會(huì)推出一期產(chǎn)品金茂雪山語項(xiàng)目，屆時(shí)將會(huì)推出包括別墅、聯(lián)排、洋房在內(nèi)的多種業(yè)態(tài)。

　　在此之后，方興還會(huì)推出低密度品牌產(chǎn)品--金茂逸墅項(xiàng)目，該部分將包括102棟純別墅。項(xiàng)目中配套的君悅酒店將在后年開業(yè)，此外，項(xiàng)目后期可能還會(huì)有酒店出現(xiàn)。

　　金茂雪山語、金茂逸墅、君悅酒店，加上金茂獨(dú)家精品商業(yè)J-LIFE，將共同構(gòu)成金茂世家旅游綜合體項(xiàng)目。

　　對于首次涉足旅游度假地產(chǎn)，方興地產(chǎn)相關(guān)人士指出，公司此前開發(fā)的金茂逸墅就是君悅酒店加低密度產(chǎn)品的代表，此次麗江項(xiàng)目就是這種酒店開發(fā)模式的延伸。

　　根據(jù)方興地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，去年一年里，方興地產(chǎn)度假綜合體項(xiàng)目所在的麗江古城區(qū)束河片區(qū)沒有新盤推出，都是在售老項(xiàng)目。

　　有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前麗江的高端旅游度假酒店已建成的有三個(gè)，天域陽光、雪山納里及悅榕莊，在建項(xiàng)目有紅樹林、麗江天麓、麗江別院及方興的君悅酒店。

　　麗江度假別墅在售的項(xiàng)目有3個(gè)，分別為悅榕莊(精裝)、古城高爾夫(精裝)及雪山納里(毛坯)，其中，前兩個(gè)的成交價(jià)格已超過2.5萬元/平米。

　　據(jù)悉，方興地產(chǎn)本計(jì)劃在今年5月就推出金茂雪山語項(xiàng)目，但之后考慮到市場因素而向后調(diào)整，因?yàn)榫喾脚d金茂雪山語項(xiàng)目最近的悅榕莊，“也不著急賣，按照他們的說法，現(xiàn)在就是賣一套是一套”。

　　方興地產(chǎn)稱，此舉意在“控制銷售節(jié)奏”，因?yàn)楣�司相信占�?jù)如此稀缺資源的項(xiàng)目在將來市場會(huì)有更好的表現(xiàn)，會(huì)更具增值空間。

　　有數(shù)據(jù)指出，在2010-2013年間，麗江別墅市場的供應(yīng)將以每年52.5%的增速上漲，方興也將面臨著激烈的競爭及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

　　除了麗江，目前方興也在其他地方進(jìn)行一些度假產(chǎn)品的前期考察，譬如北京周邊，就可能建設(shè)一個(gè)度假產(chǎn)品。

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