聯(lián)手拿地后，融創(chuàng)中國的股價(jià)應(yīng)聲下跌4.43%，這在融創(chuàng)中國董事長孫宏斌看來是件“很荒唐”的事情，他堅(jiān)信，“融創(chuàng)在艱難時(shí)候做出艱難的決策，就是對的決策”。

　　聯(lián)合方興

　　12月16日，北京市土地儲備整理中心公告顯示，上海拓豐投資咨詢有限公司、天津融創(chuàng)奧城投資有限公司與北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以30.6715億元的底價(jià)，競得朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)土地儲備項(xiàng)目B1-B3組團(tuán)居住及商業(yè)金融項(xiàng)目，即來來廣營地塊。

　　公告顯示，來廣營地塊建設(shè)用地面積13.9萬平方米，建筑面積為28.38萬平方米，掛牌起價(jià)為30.67億元，折合樓面價(jià)為10807元/平米。

　　經(jīng)融創(chuàng)和方興雙方面確認(rèn)，上海拓豐投資咨詢有限公司實(shí)為央企中化方興地產(chǎn)旗下全資子公司，而天津融創(chuàng)奧城投資有限公司與北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司均為融創(chuàng)集團(tuán)子公司。

　　據(jù)融創(chuàng)北京公司營銷副總樓艷青介紹，此次合作拿地中，融創(chuàng)和方興的出資比例為1：1，融創(chuàng)中國將擁有來廣營項(xiàng)目地塊49%的股權(quán)。

　　作為融創(chuàng)和方興的首個(gè)合作項(xiàng)目，“我們雙方都將派出優(yōu)秀人員共同操作這個(gè)項(xiàng)目”，無論是住宅部分還是商業(yè)配套都將群策群力，樓艷青如是稱。

　　未來，無論規(guī)劃怎樣調(diào)整，來廣營項(xiàng)目最終將會定位高端，樓艷青指出，“預(yù)計(jì)該地塊將在明年下半年面向市場。”

　　樓艷青認(rèn)為，基于該項(xiàng)目目前的區(qū)域優(yōu)勢，加上融創(chuàng)、方興在高端產(chǎn)品上的經(jīng)驗(yàn)及對高端項(xiàng)目的理解，來廣營項(xiàng)目推出后必將成為一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　數(shù)據(jù)顯示，來廣營項(xiàng)目現(xiàn)在的樓面價(jià)為10807元/平米，融創(chuàng)方面認(rèn)為，該區(qū)房價(jià)充滿上升的潛力，目前該區(qū)銷售均價(jià)超過5.5萬元/平米。

　　與方興的合作，樓艷青也認(rèn)為是個(gè)雙贏的結(jié)果。首先，融創(chuàng)北京西山壹號院與方興金茂府項(xiàng)目都是北京市場今年表現(xiàn)最好的高端項(xiàng)目，雙方合力打造出來的項(xiàng)目將會是一個(gè)新的超越；第二，來廣營地塊是北京今年入市最好的地塊，錯(cuò)過了就不再有。

　　最好的地

　　對于來廣營地塊，融創(chuàng)一直志在必得。據(jù)樓艷青透露，這個(gè)是今年北京最好的地塊，融創(chuàng)已經(jīng)跟蹤了很多年，因此融創(chuàng)拿地的態(tài)度是堅(jiān)決的。

　　事實(shí)上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌早先就曾提到，做高端產(chǎn)品最重要的是拿到高端的地，而為了拿到這樣的地塊，融創(chuàng)一定會選擇等待，尤其是在地價(jià)貴的北京，一定等到好一點(diǎn)的地出來，即使早一個(gè)月或晚兩個(gè)月都沒有關(guān)系。

　　同時(shí)，孫宏斌一再強(qiáng)調(diào)，買地會在短期內(nèi)提高公司負(fù)債率，但碰到一些好的地塊需要出手時(shí)，公司就會考慮合作拿地的方式。

　　在今年10月接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)，孫宏斌就曾透露：“我們今年拿地還會和別人合作”，原因有二：一個(gè)是優(yōu)勢互補(bǔ)，各有各的優(yōu)勢。另外現(xiàn)在的地特別貴，比如說這個(gè)地要40億，而我只有20個(gè)億，我可能就買不了，所以這種情況的話跟別人合作，可以拿兩塊地，有兩個(gè)合作伙伴，這樣的風(fēng)險(xiǎn)就小了很多“。

　　樓艷青也認(rèn)為，雖然目前房地產(chǎn)市場比較嚴(yán)峻，但融創(chuàng)、方興今年的銷售業(yè)績都是比較矚目的，而兩家公司都非�？春帽本┓康禺a(chǎn)市場前景，加上雙方產(chǎn)品同樣的高端定位以及市場認(rèn)可度，正好促進(jìn)了雙方的合作。

　　雖然孫宏斌對于此次聯(lián)手方興拿地頗為滿意，但此舉并不為投資者看好，受買地消息的影響，融創(chuàng)中國12月20日股價(jià)下挫4.43%。

　　對此，孫宏斌20日晚在微博發(fā)言稱，投資者認(rèn)為明年上半年的買地機(jī)會可能更好，而不是現(xiàn)在，但他并不茍同。孫宏斌表示：“投資融創(chuàng)就是相信我們在艱難的時(shí)候能做出艱難的決策，堅(jiān)信我們做的就是對的決策。”

　　事實(shí)上，融創(chuàng)在“艱難的時(shí)候”做出的選擇不止這一次，融創(chuàng)今年9月就曾聯(lián)手保利以29.9億元的底價(jià)取得天津市津西解(掛)2011-188號地塊，即”棉二“地塊。

　　據(jù)悉，早在08年融創(chuàng)就已經(jīng)看上了這個(gè)地塊。融創(chuàng)天津公司總經(jīng)理遲迅稱，當(dāng)時(shí)拿地的話至少需要40億，因此，此次底價(jià)獲得該地塊相當(dāng)于凈賺10億。

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