紅商網(wǎng)訊：無論是否引入中建，從目前北辰、方興、華遠等一些企業(yè)的動作來看，長沙房地產(chǎn)市場的潛力已經(jīng)逐漸被一眾開發(fā)商發(fā)掘。
引入中建
9月6日，方興地產(chǎn)發(fā)布通告稱，日前，公司已與中建股份達成股權(quán)合作協(xié)議，中建股份所屬長沙中建投資公司出資7.5億元參股方興長沙公司金茂投資（長沙）有限公司20%股權(quán)。
根據(jù)協(xié)議，中建股份將與方興一起參與開發(fā)沙梅溪湖國際服務和科技創(chuàng)新城開發(fā)項目。
數(shù)據(jù)顯示，金茂投資（長沙）有限公司的注冊資本為30億元，此次中建股份注資7.5億后，項目注冊資金將達到37.5億元。
方興地產(chǎn)總裁助理、金茂長沙公司執(zhí)行總經(jīng)理張志超在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時指出，此次中建股份的參與，是一個戰(zhàn)略合作伙伴的角色，也就是說，中建股份會在戰(zhàn)略、資金方面對整個項目進行全方位的支持。
對于在梅溪湖國際新城項目中引入合作伙伴中建股份，張志超稱，“第一，中建股份與方興地產(chǎn)一樣，都是央企，彼此在完成自己目標的同時都負有社會責任，我們的目標都是一樣的，因為我們的出資人都是國資委；第二，我們希望加快或推動梅溪湖的建設步伐，而引入戰(zhàn)略伙伴從各個方面都有利于整個項目的推進。最初我們向政府承諾的開發(fā)周期是8-10年，現(xiàn)在梅溪湖的土地開發(fā)周期預計縮短為6-8年。”
方興指出，此次在梅溪湖項目展開的全面投資合作，將有利于完善公司治理結(jié)構(gòu)，提高項目融資能力。
而新加入者中建地產(chǎn)則表示，將整合集團內(nèi)的資源優(yōu)勢，為該項目開發(fā)建設優(yōu)先提供各類優(yōu)質(zhì)服務。
對此，有接近中建的業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在開發(fā)商都瞅準了長沙市場，中建也不例外，他們也要在這里展開其在長三角區(qū)域的布局。
梅溪湖國際新城
此次雙方合作的焦點在長沙梅溪湖項目，該項目位于長沙大河西先導區(qū)核心區(qū)域，總占地約11452畝，總建面約1134萬平米，涵括高檔住宅、商場、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術中心、科技創(chuàng)新中心等眾多頂級業(yè)態(tài)。
方興于今年1月26日中標梅溪湖項目，這是方興第一次踏入長沙，也是其首次涉足土地一級開發(fā)。
根據(jù)此前招募公告統(tǒng)計，該項目的前期工程建設預計需投入128億元。作為梅溪湖項目的投資人，方興需成立項目公司來負責籌集并承擔該項目開發(fā)范圍內(nèi)的征地拆遷、補償安置的所需全部資金，合計85.2億元。與此同時，該項目開發(fā)范圍內(nèi)的基礎設施和公用設施等建設工程所需資金也需要項目公司自行籌集。
據(jù)悉，這個土地一級開發(fā)項目方興預計投入600多億，僅2011年的投入就多達100多億元。
但方興認為資金并不是問題。在此前中期業(yè)績會上，方興地產(chǎn)總裁何操就表示，無論是600億還是700億的投資，都是分若干年投入的，而且，這些投資里也包括政府在基礎設施建設等方面投入，不單單是方興一家的投資。
對于這個項目，方興充滿了信心，作為一級土地的整理開發(fā)者，方興擬通過土地市場購回一半土地做二級開發(fā)，另一半則賣給其他開發(fā)商。此外，方興也承諾會拿下第一塊土地。
作為未來“長沙新城市中心”和“國際服務和科技創(chuàng)新城”，方興打算在此建立一個城市綜合體。用方興高層的話來講，就是方興在酒店運營等方面具有非常充足的經(jīng)驗，加上長沙市政府的大力支持，有信心使這里成為“萬城之城”。
據(jù)了解，目前，梅溪湖國際新城正在施工的項目有金星大道南段梅溪湖路、東方紅路、高新路(麓谷大道)及區(qū)域電網(wǎng)等40多項基礎設施建設。整個梅溪湖國際新城項目的建設工程全部完成及工程竣工驗收備案手續(xù)日期預計為2016年6月；該項目范圍內(nèi)土地招標、拍賣或掛牌出讓的最后完成日期預計在2017年6月。
張志超透露，梅溪湖國際新城項目目前已經(jīng)開始掛牌出讓600畝土地，有商業(yè)也有住宅用地，均為一線臨湖優(yōu)質(zhì)地塊。
據(jù)長沙國土局的最新掛牌公告顯示，本周長沙市新增七宗土地供應，全部出自岳麓區(qū)，三宗純住宅用地，四宗商住綜合用地。
而梅溪湖共掛出五宗地，總出讓價格超過26個億，可建面積為100萬平米左右，每平米合計為2600元左右。網(wǎng)上掛牌報價時間為2011年9月23日上午８時起至2011年10月10日上午10時止。
