2007年，只是土地一級開發(fā)商的北京中建恒基建設投資有限公司，在沒有獲得國有土地使用權、也沒有預售許可證的情況下，采用會員入會的方式開始銷售豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)西王佐村的“銀河星座”項目房屋。

　　4年后，該地塊公開拍賣花落別家，所謂的房屋成了泡影，今年5月5日，當初的“會員們”，被告知只能接受退款的方式；4年過去了，房價早已今非昔比，限購政策的加碼，都讓一些購房者的購房夢想變得遙遙無期。

　　這群失望的“會員”背后，是一個一級開發(fā)商和一塊土地跨越近十年的糾結歷史。

　　對于買家而言，無論售樓處有多么炫目的擺設、售樓員多么誠懇地承諾其現在的程序瑕疵僅僅是一個過一段時間必能解決的“小問題”……這些都有可能成為買房夢破碎的“隱形地雷”。

　　未拿地，先賣房

　　購房人趙女士，就是當年通過入會的方式，認購了“銀河星座”一套房屋，并為此支付了20萬元的會費。

　　趙女士對本報表示，早在2007年4月，該項目就開始公開打廣告賣房，并且在項目所在地建了售樓處，售樓沙盤、宣傳手冊等都有。

　　因為該項目還沒有拿到國有土地使用權證，也沒有預售許可證，因此當時買房需要通過入會的方式選購房屋，根據會費的不同，享受不同的優(yōu)惠，等開發(fā)商手續(xù)齊全后，再辦理商品房買賣手續(xù)。

　　趙女士選購了一套136平方米的房屋，繳納了20萬元的會費，按其會員等級，該房屋價格為4360元/平方米。

　　據了解，購房者繳納的會費分3個等級，分別是20萬元、30萬元和50萬元。本報采訪到的另一位購房者吳女士，選購了一套126平方米的房屋，繳納了50萬元的會費，相當于一次性付款，房屋價格更為優(yōu)惠，為4100元/平方米。

　　盡管該項目手續(xù)不全，但還是能夠吸引購房者到此采用入會的方式買房，其中價格相對較低，是一個重要因素。趙女士表示，當時她也去過周邊其他項目看房，她記得看過一個精裝修項目，價格是5100元—5200元/平方米；一個毛坯的現房項目，價格是5000元/平方米。

　　銀河星座當時的會員價格，每平方米售價都只有4000元出頭；此外，因為售樓方中建恒基是該地塊的一級開發(fā)商，他們對會員承諾土地證、手續(xù)都在辦理中，肯定沒有問題。這些因素，都成為促使購房者選擇入會買房的原因。

　　趙女士入會購房以后，根據約定，交房日期是2007年12月31日。然而，這一天并沒有如期交房。

　　到2007年底，房屋并沒有修建出來。趙女士通過詢問，得到的答復是以后會給補償或是減免物業(yè)費。“就這樣，總是無限期的拖延。問的時候，老是說土地證沒有辦下來。”趙女士說，“不過每次都說沒問題，只是時間早晚的關系。”

　　直到2011年4月31日，趙女士再去詢問，開發(fā)商還是表示讓趙女士耐心等待。

　　然而，短短5天之后，事情就變了。5月5日，會員收到中建恒基發(fā)來的一條短信，大致內容為，其經過努力仍未取得二級開發(fā)權，且與二級開發(fā)單位合作事宜無實質進展，請會員在5月15日之內辦理退會手續(xù)，按20%年利率支付利息。這引起了購房者的極大不滿。“等了4年，就等來這個結果！”購房人吳女士說，“我之前也曾要求過幾次退房，但是得到賠償非常少，后來房價越來越高，我們也沒退路了。”

　　目前，該項目的會員中，能聯系到的散戶有50多戶。據一些會員介紹，還包括一些采用單位團購的方式入會的，目前數量不詳。

　　根據開發(fā)商5月15日的最后退款期限，如果在此之前沒有退款，將不再按20%的年利率，而是按活期存款利率退款。目前，根據本報采訪會員了解的情況，他們都已經在5月15日之前接受了退款，并解除了之前的約定。