曾在中國發(fā)展得如火如荼的奧特萊斯似乎正遭遇前所未有的寒冬。
紅商網(wǎng)訊：記者了解到，北京兩大奧特萊斯開業(yè)延期，寧波江北區(qū)奧特萊斯宣告倒閉，番禺長隆友誼奧特萊斯、首創(chuàng)置業(yè)在三水的“芭蕾雨”奧特萊斯等項(xiàng)目也因各種原因進(jìn)展緩慢。
業(yè)內(nèi)感慨，一度風(fēng)行的奧特萊斯在中國開始彌漫出泛濫、變味氣息。中國并非不具備奧特萊斯發(fā)展的土壤，但如今的這片土壤被“非奧萊”們踐踏得過于徹底，中國的奧特萊斯開始亂象叢生。
奧萊傷疤
奧特萊斯以“名品+折扣”且直接對(duì)接工廠的模式風(fēng)行于歐美。2002年，燕莎開出中國第一家奧特萊斯，2006年以后，奧特萊斯在全國各地如雨后春筍般建起。鄭州康城奧特萊斯、長沙奧特萊斯購物公園，以及武漢、昆明等地的奧特萊斯均高調(diào)開建，西南與中部掀起了奧特萊斯的投建高潮。
2010年，燕莎奧特萊斯的營業(yè)收入超過25億元，賽特奧萊也做得紅紅火火，這些都激增了為數(shù)浩繁的地產(chǎn)商、渠道商、品牌商對(duì)奧特萊斯投建的熱情。
北京的地產(chǎn)商首創(chuàng)置業(yè)曾宣稱，未來5～10年，將在國內(nèi)建立30家“芭蕾雨”奧特萊斯項(xiàng)目。上海百聯(lián)集團(tuán)也透露每年將新增2家奧特萊斯，到2014年形成10家奧特萊斯的中國布局。
有數(shù)據(jù)顯示，10年間，中國奧特萊斯門店數(shù)速增到400家，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國，這在業(yè)內(nèi)被稱為一個(gè)奇跡。
但激情的背后卻浮現(xiàn)著隱憂。以廣東市場(chǎng)為例，原計(jì)劃于今、明年開業(yè)的四大項(xiàng)目均遲遲難產(chǎn)。據(jù)了解，近期，廣州政府對(duì)番禺商圈進(jìn)行重新規(guī)劃，而擬建“長隆友誼奧特萊斯購物中心”的地塊恰好位于“規(guī)劃中的南站商圈”，項(xiàng)目因此擱淺。
首創(chuàng)置業(yè)在三水啟動(dòng)的“芭蕾雨”奧特萊斯項(xiàng)目由來已久，但至今仍未面世。
佛山順聯(lián)國際投建的奧特萊斯今年5月就進(jìn)入招商階段，迄今“尚有一些不確定因素，未確定何時(shí)開業(yè)。”廣州南沙的奧特萊斯項(xiàng)目仍然處于“前期規(guī)劃”階段。
在北京，原定于今年7月開工的永旺奧特萊斯目前尚未定下項(xiàng)目名稱，也遲遲未有動(dòng)土跡象。而此前承諾于10月開業(yè)的房山區(qū)“華北奧特萊斯旗艦店”，最新公布出的開業(yè)時(shí)間被推遲到了年底。
招商難題
而這些僅是中國奧特萊斯建設(shè)“一哄而上”出現(xiàn)隱憂的部分信號(hào)。
在業(yè)內(nèi)看來，奧特萊斯在中國的隱憂信號(hào)從2010年初就已開始，具有標(biāo)志性的是美國最大的奧特萊斯運(yùn)營商西蒙地產(chǎn)集團(tuán)的黯然撤退，表明了其對(duì)中國市場(chǎng)的悲觀預(yù)期。
有專家笑言，西蒙地產(chǎn)對(duì)中國奧萊市場(chǎng)的悲觀是源于本土企業(yè)的過份樂觀。
對(duì)此，中國百貨商業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長范艷茹直言不諱，“奧萊業(yè)態(tài)在中國有點(diǎn)做亂了，不管是不是真正的奧特萊斯，大家都想用這個(gè)名字，以求實(shí)現(xiàn)炒作的目的。”
若揭開中國奧特萊斯的傷疤，就會(huì)看到，不少奧萊里的商品既非名品也非低價(jià)，盡管“名品+折扣”是奧萊的標(biāo)志。
在業(yè)內(nèi)看來，至今除了北京燕莎、賽特以及上海青浦等幾家大型奧特萊斯之外，大部分中小奧特萊斯很難達(dá)到這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
范艷茹表示，一些奧萊店內(nèi)缺乏名品，主要是招商困難，“為什么招商困難?即使是一線城市，建兩家奧萊也足夠了，如今這么多奧特萊斯，廠家哪有貨源給予供應(yīng)?”
燕莎奧特萊斯前任董事長萬文英在接受媒體采訪時(shí)曾回憶道，她當(dāng)年去香港招商的時(shí)候，一開始，請(qǐng)她吃飯的人絡(luò)繹不絕，一個(gè)晚上甚至能吃好幾頓飯;等她把來意說明，請(qǐng)吃飯就少了；后來，就得去別人的辦公室等著了;再后來，要見的人都見不到了。
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