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債券利率攀升：便宜錢越來越難找
借新還舊對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來說并不是稀罕事，但面對(duì)越來越龐大的債務(wù)問題，再融資和再融資成本將成為擺在房企面前的另一難題。
以富力地產(chǎn)為例，根據(jù)公司2018年11月底公布的相關(guān)債券募集說明書，截止2018年6月末富力的有息負(fù)債高達(dá)1589.58億元，較2017年末增長(zhǎng)了169億元。
今年11月底富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將公開發(fā)行不超過40億元的公司債券，而此次募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于償付2019年公司已發(fā)行公司債券的到期回售部分。
如上圖所示，2019年到期回售的相應(yīng)債券利率僅有3.95%，而富力地產(chǎn)此次發(fā)行的債券利率已上升至6.58%，利率上升了2.63個(gè)百分點(diǎn)。
富力地產(chǎn)的融資利率雖然較此前有所攀升，但從絕對(duì)值上看來，其實(shí)還是低的。海外美元債券的利率飆升的更明顯。以下為6月至今房地產(chǎn)公司發(fā)行的美元債情況：
從以上數(shù)據(jù)來看，6月至今房企的發(fā)債利率半數(shù)以上都在10%左右，而如此高利率的債券，期限并不長(zhǎng)，其中時(shí)代中國發(fā)行的3億美元債期限僅兩年，票面利率已高達(dá)10.95%。
冬至未至，房企巨頭們已經(jīng)感受到凌冽的寒風(fēng)。
來源：面包財(cái)經(jīng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 房企巨頭初冬來臨：三巨頭單月銷售同比銳減300億 房企年關(guān)：恒大發(fā)美元債券利率竟要13.75% 同比漲5點(diǎn) 地產(chǎn)行業(yè)洗牌：頭部房企逆勢(shì)擴(kuò)張 中小房企賣項(xiàng)目求存 償債高峰期到來房企資金鏈迎考 多公司發(fā)債利率過10% 11月房企密集融資超1000億，最嚴(yán)調(diào)控已過去？ 搜索更多: 房企 |
