這邊廂，龍頭房企高喊“活下去”的口號言猶在耳；那邊廂，房企們11月融資已然出現(xiàn)回暖跡象。
截至11月28日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，全國多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資，合計數(shù)額已經(jīng)超過1000億元。專家分析指出，從樓市調(diào)控政策看，最嚴(yán)格的時候或已過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。
“從融資難度看，最近大部分房企融資成本平穩(wěn)，雖然處于高位，但隨著全社會資金成本的相對平穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)融資的成本并未大幅度上漲，特別是龍頭房企所發(fā)的公司債融資成本基本在5%左右。對于這些企業(yè)來說，資金壓力得到了明顯緩解。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端稱。
房企密集融資
11月，房企融資獲批的消息接踵而至。其中，保利地產(chǎn)100億永續(xù)中期票據(jù)獲批，萬科發(fā)行20億元中期票據(jù)，陽光城、新城控股均發(fā)行超過10億元的公司債，華遠(yuǎn)地產(chǎn)推出了2億美元的海外債券，濱江集團(tuán)發(fā)行9億元短期融資券，建發(fā)股份3天連續(xù)發(fā)行3期超短期融資券，規(guī)�？傆�15億元……
如此密集的融資在調(diào)控收緊以后并不常見。2016 年 10 月，滬深兩大交易所同時發(fā)函收緊房地產(chǎn)以及產(chǎn)能過剩行業(yè)的公司債融資，提高發(fā)債門檻。有市場人士此前曾向中新經(jīng)緯客戶端指出，市場對房地產(chǎn)這一發(fā)債主體極為敏感，哪怕是排名前十的民企也難以走正常渠道發(fā)債，即便發(fā)出去了也面臨無人問津的窘境。
就在10月份，還有多家房企的融資計劃被叫停，包括北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20億元的住房租賃專項公司債券、天津薊州新城建設(shè)投資有限公司30億元的非公開發(fā)行公司債券，以及合生創(chuàng)展100億規(guī)模的租賃住宅專項公司債券。
wind數(shù)據(jù)顯示，2018年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)在一級市場發(fā)債規(guī)模為2673.04億元，最冷清的月份發(fā)行規(guī)模一度只有200億元。與此同時，部分房企發(fā)債利率也一度上揚(yáng)超過10%。
11月份，房企的融資情況悄然生變，與房企融資規(guī)�；厣鄬�(yīng)的是融資成本的下降。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，11月份龍頭房企所發(fā)的公司債融資成本基本在5%左右。張大偉向中新經(jīng)緯客戶端指出，不僅是大型房企，中小型房企的融資環(huán)境較之前有所改善。
“隨著信貸市場的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲。現(xiàn)在看，2018年第四季度，房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是融資。”張大偉稱。
樓市調(diào)控放松了嗎？
房企頻繁獲得融資，是否可視作樓市調(diào)控放松的先兆？
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端表示，實際上房企能否發(fā)債關(guān)鍵取決于監(jiān)管層的態(tài)度，近期肯定是審批趨于寬松了，所以才會有出現(xiàn)密集發(fā)債的現(xiàn)象。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至上周末，11月來，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策合計僅20次，相比之前平均單月40次明顯減少，收緊約束性政策銳減。
“從樓市調(diào)控政策看，最嚴(yán)格的時候或已過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。”張大偉稱。他指出，市場漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的最主要原因，樓市告別高燒，房地產(chǎn)調(diào)控再收緊加碼的市場基礎(chǔ)不存在。
不過他也指出，雖然調(diào)控政策已經(jīng)見底，但依然將運(yùn)行在底部一段時間。從政策預(yù)期看，寬松政策出現(xiàn)的可能性也不大。
10月29日，針對未來房價走勢，新華社發(fā)表署名文章表示，中央遏制房價上漲的決心不會改變，決不會允許調(diào)控前功盡棄。文章稱，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實。政策“說話”，對引導(dǎo)和穩(wěn)定房價預(yù)期起著關(guān)鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。
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