硬幣不止一面，數(shù)據(jù)中藏著趨勢。
房企巨頭們最近發(fā)布的月度銷售數(shù)據(jù)猶如一面鏡子，與近期的海外債券、股價(jià)走勢一同折射出上市房企當(dāng)前的境況：銷售額在前期沖高后面臨急劇的下滑，回款速度放緩的同時(shí)融資利率在走高。
華麗與壓力都寫在公告里，直接看數(shù)據(jù)。
創(chuàng)紀(jì)錄：恒碧萬融前11月銷售額近2萬億元
2018年前11個(gè)月，恒大、碧桂園、萬科和融創(chuàng)的累計(jì)銷售總額創(chuàng)出歷史新高。以下為2016年至今前11個(gè)月恒碧萬融的累計(jì)銷售額變動(dòng)圖：
如圖所示，恒碧萬融四大房產(chǎn)巨頭前11個(gè)月的累計(jì)銷售額自2016年至今逐年增長，截止2018年11月末，四巨頭的累計(jì)銷售額達(dá)1.985萬億，較去年同期的累計(jì)銷售額增長了12.15%。其中，萬科和恒大前11個(gè)月銷售額已經(jīng)超過了5000億，分別為5439.5億和5352億元，均超過了2017年全的銷售額。
融創(chuàng)中國前11月的銷售總額為4162.4億元，排在四巨頭的最末位，但相比2017年同期的累計(jì)銷售額2978.6億元來說，增長高達(dá)39.74%。
但這只是硬幣的一面，如果拆解單月銷售數(shù)據(jù)則是另一番光景。11月份，不少房企的單月銷售額經(jīng)歷猛烈的同比和環(huán)比下降。
強(qiáng)弩之末？三巨頭單月銷售額環(huán)比減少超300億元
單看11月的銷售數(shù)據(jù)，除萬科還在繼續(xù)增長外，恒大、碧桂園和融創(chuàng)的銷售額環(huán)比和同比均出現(xiàn)了下降。
從數(shù)據(jù)來看，恒大、碧桂園和融創(chuàng)11月合計(jì)銷售額為1127.5億元，與10月的合計(jì)銷售額相比環(huán)比減少了329.4億元，下降了22.61%。不僅如此，較2017年同期相比，三巨頭的銷售額也出現(xiàn)了明顯的下降，合計(jì)減少342.4億元，降幅達(dá)23.29%。
其中，恒大11月的總銷售額為340.7億元，環(huán)比上月下降35.77%，與去年同期相比下降23.29%，在三巨頭中降幅最大。
除此之外，中小房企中也有不少公司11月單月的銷售額出現(xiàn)了大幅下滑。合生創(chuàng)展11月的銷售額僅有8.63億，環(huán)比上月下降了53.58%；新城發(fā)展控股11月的銷售額高達(dá)172.26億元，但與10月相比仍然下滑了20.85%。
回款壓力：三季末A股上市房企經(jīng)營性凈現(xiàn)金流出33億
2018年，對于房企而言，銷售回款是個(gè)更重要的任務(wù)。至少從A股上市房企的三季報(bào)來看，回款情況并不樂觀。龍頭房企在11月份出現(xiàn)銷售額下滑，是否預(yù)示著其他中小房企在四季度的銷售回款情況壓力將更大？
先重溫一下三季報(bào)的數(shù)據(jù)。根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，申萬行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)下，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)2018年三季報(bào)合計(jì)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為凈流出。
從上圖來看，截至三季末A股上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流合計(jì)流出33.23億元，雖然較2017年同期相比凈流出大幅減少，但仍然處于凈流出狀態(tài)。
如果剔除掉一些今年三季度經(jīng)營性凈現(xiàn)金大額流出的房企，整體行業(yè)數(shù)據(jù)可能更差。今年三季度中經(jīng)營性現(xiàn)金流表現(xiàn)最好的地產(chǎn)公司是陽光城，三季度單季的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入80.42億，前三季度合計(jì)凈流入113.18億元，較去年同期相比增長高達(dá)93.27%，而增長的原因也是因?yàn)殇N售回款的增加所致。
銷售回款面臨壓力的不僅僅是中小房企，即便是萬科，今年前三季度的情況也未必有多樂觀。公司三季報(bào)顯示，截止三季末萬科的經(jīng)營性現(xiàn)金流累計(jì)凈流出高達(dá)257.31億元，較去年同期下降了254.02%。其中，三季度單季的流出高達(dá)214.76億元，較去年同期相比下滑317.50%。
如上文所述，萬科11月份的銷售情況已經(jīng)是四大房企巨頭中最好的了。由于其他三家在港股上市，不發(fā)三季報(bào)，無法得知最新的季度銷售回款情況。
但是，簽約銷售額通常是銷售回款的先行指標(biāo)，銷售額同比環(huán)比皆下降，是否預(yù)示著四季度的銷售回款情況也不會(huì)太樂觀？
銷售回款是房企成本最低最可靠的現(xiàn)金流，增發(fā)股票融資雖然沒有利息負(fù)擔(dān)，但卻受到諸多外部不確定性環(huán)境的影響。除此之外，房企獲取現(xiàn)金流的手段中，成本較低的恐怕就要數(shù)債券了。但是，房企債券利率正在飆升，尤其海外債券。
共2頁 [1] [2] 下一頁
房企巨頭初冬來臨：三巨頭單月銷售同比銳減300億
房企年關(guān)：恒大發(fā)美元債券利率竟要13.75% 同比漲5點(diǎn)
地產(chǎn)行業(yè)洗牌：頭部房企逆勢擴(kuò)張 中小房企賣項(xiàng)目求存
償債高峰期到來房企資金鏈迎考 多公司發(fā)債利率過10%
11月房企密集融資超1000億，最嚴(yán)調(diào)控已過去？
搜索更多: 房企
