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按照港交所慣例，擬上市企業(yè)在遞交IPO申請后，有半年限期來解答監(jiān)管機構的問題。若6個月限期內沒能完成對港交所問題的反饋，申請材料就自動失效。若要繼續(xù)上市流程，企業(yè)就必須重新遞交材料。公開數據顯示，2017年度，在港交所遞交IPO申請的企業(yè)有338家，截至2018年8月31日已上市的有230家。
一位投行人士告訴記者，由于內地對房地產業(yè)的調控沒有絲毫放松的跡象，增加了擬登陸港股的中小房企發(fā)展前景的不確定性，因此也可能會影響到港交所對內地中小房企上市規(guī)模及數量的控制。
不過，也有業(yè)內人士表示，港交所對公司的合規(guī)性要求更高，只要滿足港股上市條件，基本都能掛牌上市，只是等待時間的長短而已。
龍頭房企紛紛謀求多元化
在中小房企排隊赴港上市融資、準備繼續(xù)擴張之際，占2017年度百強企業(yè)銷售總額50.2%的綜合實力TOP10房企則在控速和多元化發(fā)展。
先看龍頭老大碧桂園。今年上半年，碧桂園銷售面積4389萬平方米，占全國商品房銷售面積的5.69%。就是這樣一家巨無霸企業(yè)，今年有意放慢了擴張速度。以買地為例，其今年上半年的購地銷售比（購地金額/銷售金額）為34.8%，而去年同期為44.8%；在拿地的平均價格上，去年上半年為3406元/平方米，今年上半年則降至2387元/平方米。
再看以穩(wěn)健著稱的萬科地產，今年上半年的銷售金額同比增加了近300億元，但拿地金額只相應增加了40億元，且均價同比減少了413.8元/平方米。萬科董事會主席郁亮在9月份的一次內部講話中表示，房地產行業(yè)的轉折點已經到來，萬科在這個時期應該做的是“收斂”和“聚焦”，以“活下去”為最終目標。
為了“活下去”，手握真金白銀的龍頭房企們紛紛開啟了多元化之路，一個顯著的特征就是更名。9月13日，保利地產宣布將公司名字由“保利房地產（集團）股份有限公司”更名為“保利發(fā)展控股集團股份有限公司”。據不完全統(tǒng)計，今年以來，已有朗詩地產、龍湖地產等7家房地產企業(yè)改名。
房企更名顯然不是“去地產”，而是試水多元化。2018年，萬科的商業(yè)開發(fā)與運營、物流倉儲服務、度假休閑、養(yǎng)老、教育、產業(yè)辦公等新業(yè)務正在落地，這些業(yè)務絕大部分是圍繞地產開發(fā)布局的相關產業(yè)。保利將戰(zhàn)略定位從“房地產生態(tài)鏈的綜合投資和運營平臺”升級為“不動產生態(tài)發(fā)展平臺”，形成保利金控、保利科創(chuàng)、保利建筑、保利物業(yè)、保利經紀、保利商業(yè)、保利公寓、保利會展、保利文旅、保利康養(yǎng)、保利教育等11個與保利地產平行發(fā)展的業(yè)務單元。
種種跡象表明，房地產高增長時代已經結束，房企未來更多的利潤可能來自多元化發(fā)展。
來源：上海證券報·中國證券網 共2頁 上一頁 [1] [2] 130家房企存貨近4.5萬億 存貨周轉率下降變現難 房企資金鏈持續(xù)收緊 土地流拍數飆升至890宗 2018上半年上市房企財務健康榜單TOP50：萬科、中海最健康 樓市秋意來襲18家房企更名 評論：改名易改命難 房企現金流“生死劫”：新城控股欲設地產基金“求生“? 搜索更多: 房企 |
