隨著杭州的德信中國向香港聯(lián)交所遞交IPO上市申請(qǐng)，今年擬登陸港股的內(nèi)地中小房企增至8家，這也是20天內(nèi)第3家擬登陸港股的內(nèi)地中小房企。其背后是內(nèi)地樓市調(diào)控政策持續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)資金面趨緊。有意思的是，就在內(nèi)地中小房企扎堆赴港上市融資、準(zhǔn)備繼續(xù)擴(kuò)張之際，占2017年度百強(qiáng)企業(yè)銷售總額50.2%的綜合實(shí)力TOP10房企則在控速和多元化發(fā)展。
20天3家房企擬赴港上市
在融資渠道趨窄的背景下，內(nèi)地的中小房企紛紛把目光瞄準(zhǔn)了香港資本市場。8月30日、9月12日、9月18日，在短短20天內(nèi)，先后有河南的恒達(dá)集團(tuán)、南京的銀城國際、杭州的德信中國在港交所網(wǎng)站披露招股書。
細(xì)查這3家房企2015年、2016年、2017年的營收，最高的是德信中國，分別為56.95億元、69.8億元、65.54億元；最低的是恒達(dá)集團(tuán)，分別只有10.38億元、9.31億元、15.50億元；銀城國際以20.9億元、25.02億元、46.75億元居中。
雖然營收沒有一家過百億，但負(fù)債率都不低。招股書顯示，2015年至2017年，恒達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為677%、762.7%、406.6%，德信中國的凈資產(chǎn)負(fù)債率分別為278.7%、435.2%、275.7%，銀城國際的資本負(fù)債率分別為141.1%、238.7%、284.9%。
3家房企融資目的幾乎差不多，主要是用于歸還欠款、拿地或物業(yè)開發(fā)等。其中，德信中國計(jì)劃將募集資金的60%用于若干現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，約30%用作潛在物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的土地收購和建筑成本等，其余10%用作一般公司及營運(yùn)資金；銀城國際的募集資金將主要用于開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)成本，償還全部或部分若干現(xiàn)有銀行及其他借款；恒達(dá)集團(tuán)的募集資金則主要用于開發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目，以及公司潛在開發(fā)項(xiàng)目的土地收購、建筑成本等。
前8個(gè)月只有1家成功上市
在內(nèi)地樓市調(diào)控政策不斷收緊，房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道變窄的大環(huán)境下，中小房企選擇登陸香港資本市場不失為尋求資金的一種途徑，只是今年以來的成功率并不高。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，申請(qǐng)?jiān)诟劢凰鲜械?家內(nèi)地房企中，目前只有南京的弘陽地產(chǎn)成功登陸港股。4月4日，弘陽地產(chǎn)向港交所提交IPO招股書，3個(gè)月后正式掛牌上市。而在另外7家排隊(duì)等待的中小房企中，大發(fā)地產(chǎn)（DaFa Properties Group Limited）于4月26日披露招股書，至今尚無啟動(dòng)跡象；恒達(dá)集團(tuán)已是第三次到香港申請(qǐng)IPO，前兩次分別是2017年6月9日和今年3月1日；美的置業(yè)、萬城控股則分別于5月31日、7月3日向港交所提交IPO招股書。
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