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隨著樓市調(diào)控的深入，多地土地調(diào)控政策也在加碼，競自持、競配建、限房價(jià)等成為重點(diǎn)城市推地的條件，土地市場逐漸出現(xiàn)了流標(biāo)現(xiàn)象。今年前8個(gè)月，流標(biāo)土地達(dá)890宗，遠(yuǎn)高于去年。
今年房企融資環(huán)境收緊、償債壓力加大，資金鏈較為緊張，眾多房企在土地的選擇上更加審慎，低單價(jià)、利于高周轉(zhuǎn)的優(yōu)質(zhì)地塊成為首選，部分附帶條件較多的地塊以及部分非優(yōu)質(zhì)地塊遭遇流拍。
流標(biāo)土地激增
2018年1-8月，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深化，加之房企融資環(huán)境收緊、償債壓力加大等現(xiàn)狀，房企拿地更加理性，部分附帶條件較多的地塊以及部分非優(yōu)質(zhì)地塊遭遇流拍。
中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗地塊，占推出土地宗數(shù)的4.8%，較2017年上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。
其中，北京市豐臺(tái)區(qū)花香白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊流拍，性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)房；杭州臨安區(qū)太湖源鎮(zhèn)青云村郜溪地塊流拍，為限地價(jià)土地；天津武清區(qū)新城新興路西側(cè)土地流拍，該地塊為競自持土地；成都龍泉驛區(qū)一宗地流拍，是限房價(jià)土地；銀川金鳳區(qū)金鳳十六路南側(cè)地塊流拍，該地塊后期需建設(shè)租賃住房。
從各城市流拍土地宗數(shù)來看，部分東部沿海城市成土地流拍的主要區(qū)域，如寧波、泰州、濱州，分別流拍了38宗、41宗、53宗；從土地流拍宗數(shù)占推出土地?cái)?shù)的比重來看，主要集中在部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的中西部城市，如西寧、銀川、太原。
至于今年土地流拍加劇的原因，中國指數(shù)研究院分析，限地價(jià)、限房價(jià)、競自持、競配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點(diǎn)城市推地的重要要求。對(duì)于企業(yè)來說，這些限制條件對(duì)項(xiàng)目盈利和周轉(zhuǎn)帶來了壓力，對(duì)企業(yè)資金支持提出了更高的要求，企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎。
以北京為例，2018年1-8月，北京住宅用地共流拍6宗，其中4宗地塊為限競房，2宗地塊為共有產(chǎn)權(quán)住房，天津住宅用地流拍地塊全部要求限地價(jià)、競自持（競配建），總規(guī)劃建筑面積189萬平米。
中國指數(shù)研究院表示，2012年以來百城住宅用地成交樓面均價(jià)持續(xù)上漲，2017年達(dá)到歷史最高值，超過5000元/平米，2018年1-7月樓面均價(jià)雖有所回調(diào)，但仍處歷史次高位。在限價(jià)的市場背景下，偏高的地價(jià)無疑明顯壓縮了企業(yè)的盈利空間，降低了企業(yè)拿地積極性。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，許多地塊處于遠(yuǎn)郊區(qū)，而且地塊有多重復(fù)雜的屬性，土地配建復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈；房企資金壓力越來越大，非優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)企業(yè)吸引力下降；2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，房企對(duì)未來房地產(chǎn)市場看法出現(xiàn)分化，大部分房企拿地積極性持續(xù)下調(diào)。
“租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的長效機(jī)制在加快制定布局。目前各地仍在打補(bǔ)丁，全方位封堵任何炒房的可能性，遏制房價(jià)過快上漲。”張大偉分析，這些因素都導(dǎo)致房企資金鏈緊張，雖然目前土地流標(biāo)不是主流，但隨著樓市的繼續(xù)降溫，土地流標(biāo)的數(shù)量和范圍可能會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。 共2頁 [1] [2] 下一頁 2018上半年上市房企財(cái)務(wù)健康榜單TOP50：萬科、中海最健康 樓市秋意來襲18家房企更名 評(píng)論：改名易改命難 房企現(xiàn)金流“生死劫”：新城控股欲設(shè)地產(chǎn)基金“求生“? 前8月13家房企邁入千億大關(guān) 卻沒有他們的身影 房企與代理公司抱團(tuán)：鏈家人覺得萬科人做事不務(wù)實(shí) 搜索更多: 房企 |
