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高周轉(zhuǎn)正成為房企擴(kuò)大規(guī)模，卡位市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位的法寶，但行業(yè)平均存貨周轉(zhuǎn)率的下行，讓一些開發(fā)商資金壓力大增。
房企2018年中期業(yè)績(jī)披露早已收官。《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國(guó)行業(yè)分類，剔除可對(duì)比性數(shù)據(jù)不全的上市房企，130家上市房企存貨總計(jì)接近4.5萬億元，比去年同期增加了9380億元，同比增長(zhǎng)27%。同時(shí)，這意味著平均每家房企存貨達(dá)344億元。
26家房企存貨超千億元
值得一提的是，以萬科為首的前10家房企存貨總計(jì)超過2.4萬億元，占比達(dá)53%，超過五成。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近年來房企擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈，去年一、二線房企加大拿地力度，其土地談判力強(qiáng)，掌握資源更多，并購(gòu)項(xiàng)目量大，拿地儲(chǔ)備較高。
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，A股上市房企存貨門檻在1000億元以上的有14家，分別為萬科、保利地產(chǎn)、華夏幸福、招商蛇口、首開股份和新城控股等，其中，金科股份、華發(fā)股份和金地集團(tuán)等房企近三年來存貨首次超過1000億元；500億元至1000億元的有7家，其中包括掉隊(duì)嚴(yán)重的金地集團(tuán)。
據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，加上在香港上市的H股房企，在全國(guó)100強(qiáng)房企中，2018年上半年，存貨超過1000億元的企業(yè)有26家，2017年上半年存貨超過1000億元的企業(yè)有20家，同比增長(zhǎng)30%。其中2018年上半年存貨超過3000億元的企業(yè)有7家，2000億元-3000億元的企業(yè)有4家，1000億元-2000億元的企業(yè)有15家；恒大、萬科和碧桂園分別位居前三名。2018年上半年恒大存貨為9580.57億元，排名第二的萬科存貨為6386.23億元，恒大再次摘得“存貨王”的桂冠。2018年上半年整體存貨相較2017年同比增加11.2%，其中80家企業(yè)存貨同比處于增長(zhǎng)狀態(tài)，20家企業(yè)存貨有所減少。
有分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)本身的樓盤開發(fā)具有周期較長(zhǎng)特點(diǎn)，庫(kù)存增加有其合理性，一般房企會(huì)儲(chǔ)備滿足企業(yè)未來3年發(fā)展需求的土地量。但有些企業(yè)雖存貨增長(zhǎng)幅度較慢，或者甚至出現(xiàn)存貨大幅降低的現(xiàn)象，這也并不意味這些房企運(yùn)營(yíng)健康。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，有不少企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)減少，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)變長(zhǎng)，存貨周轉(zhuǎn)率下行，可見其運(yùn)營(yíng)能力和存貨管理水平變?nèi)�，�?xiàng)目適銷不對(duì)路，進(jìn)而導(dǎo)致現(xiàn)金回流較慢，資金鏈承壓，對(duì)企業(yè)快速擴(kuò)張?jiān)斐勺枇Α?!--Content End--> 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 房企資金鏈持續(xù)收緊 土地流拍數(shù)飆升至890宗 2018上半年上市房企財(cái)務(wù)健康榜單TOP50：萬科、中海最健康 樓市秋意來襲18家房企更名 評(píng)論：改名易改命難 房企現(xiàn)金流“生死劫”：新城控股欲設(shè)地產(chǎn)基金“求生“? 前8月13家房企邁入千億大關(guān) 卻沒有他們的身影 搜索更多: 房企 |
