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今年上半年銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)一般的龍湖，截至8月底已完成目標(biāo)近七成。此前，在2018年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，面對(duì)今年是否能夠完成2000億元銷售目標(biāo)的質(zhì)疑聲，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉曾表示，公司大量推盤會(huì)在下半年，2000億元沒(méi)懸念。
居安思危，雖然依舊看中規(guī)模，但一些已經(jīng)具備規(guī)模的房企已從“進(jìn)攻性”轉(zhuǎn)為“防守性”發(fā)展。比如，2018年銷售目標(biāo)為4500億元的融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌就在中期業(yè)績(jī)會(huì)上直言，“主業(yè)做得好沒(méi)必要多元化。”同時(shí)他也表示，“融創(chuàng)基本不在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，接下來(lái)會(huì)很小心謹(jǐn)慎地把融創(chuàng)做安全。”
力爭(zhēng)上游的500億+
千億銷售的門檻對(duì)于房企來(lái)說(shuō)或不僅局限于數(shù)字上的區(qū)別，數(shù)字背后也是融資能力的折射。事實(shí)上，隨著融資渠道向頭部房企集中靠攏，房企的資金充裕與否或許決定了其未來(lái)是能獨(dú)立發(fā)展還是被“大魚”吞噬的命運(yùn)。
沒(méi)有人想被淘汰。
2017年的合同銷售金額超過(guò)500億元的房企紛紛想在2018年加入“千億俱樂(lè)部”。
其中，表現(xiàn)最為亮眼的房企之一就是融信中國(guó)。2017年合約銷售額同比增長(zhǎng)103.9%至502.35億元的融信中國(guó)今年將沖擊1200億元的銷售目標(biāo)，截至8月底，年度目標(biāo)完成率為62%，這在房企排行中并不算高。值得注意的是，近年來(lái)處于高速擴(kuò)張期的融信中國(guó)，除了競(jìng)拍拿地以外，也通過(guò)并購(gòu)形式“屯糧”，而這也導(dǎo)致公司的毛利率有所減少。
鉚足勁沖擊千億的另一匹黑馬是中國(guó)金茂。據(jù)公告披露，其1月-8月的銷售金額已逼近863億元，同比增長(zhǎng)167.9%。雖然中國(guó)金茂的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)不比融創(chuàng)、陽(yáng)光城等房企，但2018年上半年銷售金額同比增長(zhǎng)198%、毛利同比上升3.7%至40%的成績(jī)已為全年盈利打好了基礎(chǔ)。
浙系的沒(méi)落
值得一提的是，截至8月31日，已率先步入“千億俱樂(lè)部”的房企名單中，缺少了浙系房企的身影。
數(shù)據(jù)顯示，浙系房企的代表綠城中國(guó)前8個(gè)月累計(jì)銷售916.9億元，距離千億門檻就差“臨門一腳”。此外，祥生集團(tuán)以及中梁地產(chǎn)分別以769億元及554億元的銷售金額位列22位及28位。值得一提的是。在溫州起家的中梁地產(chǎn)早將其總部搬遷至上海，以便于其全國(guó)性版圖擴(kuò)張的實(shí)施。
雖然如今閩系、廣深系房企坐攬房地產(chǎn)的“半壁江山”，但大約在十年前，浙系房企也曾是一個(gè)勢(shì)頭勇猛的群體。
有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然綠城在寧波、杭州等地依舊保持了居前的市場(chǎng)份額，但隨著萬(wàn)科、龍湖、融信等“非浙系”房企的進(jìn)駐和深耕，以及市場(chǎng)對(duì)于長(zhǎng)三角地區(qū)樓市敏感度的提高，浙系房企在浙江地區(qū)似乎已然少了一些“天然優(yōu)勢(shì)”。
�。▉�(lái)源：國(guó)際金融報(bào) 劉天天） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 房企與代理公司抱團(tuán)：鏈家人覺(jué)得萬(wàn)科人做事不務(wù)實(shí) 溫州一房企虛假宣傳被罰50萬(wàn) 百余購(gòu)房者將起訴退房 “金九銀十”房企拉開(kāi)降價(jià)促銷大幕 寶龍地產(chǎn)在閩系房企中成績(jī)墊底 上半年凈負(fù)債率飆升 河南恒達(dá)高負(fù)債三沖IPO 港股成小房企融資救命稻草? 搜索更多: 房企 |
