|
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，“金九銀十”期間，房企銷售業(yè)績不會有大幅提升，基本保持平緩狀態(tài)。
傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季已經(jīng)來臨，雖然近幾年來，“金九銀十”的成色不足，但是作為下半年最重要的業(yè)績沖刺月份，在行業(yè)強調(diào)銷售與回款的當(dāng)下，房企仍很看重，加速推盤并開啟促銷通道。以恒大為例，9月開始對全國在售住宅樓盤推出大幅度的優(yōu)惠信息，還有陽光城、新城控股也表示會有相關(guān)促銷動作。
在業(yè)內(nèi)人士看來，“金九銀十”期間，以價換量的房企將逐漸增多，但預(yù)計銷售業(yè)績不會有大幅提升，基本保持平緩狀態(tài)。
恒大率先促銷部分項目8.9折
今年“金九銀十”最先開啟促銷的是恒大，折扣優(yōu)惠覆蓋住宅、寫字樓、商鋪多個業(yè)態(tài)。
具體來看，恒大部分項目優(yōu)惠是8.9折，再送30000元購房券。此外，根據(jù)付款方式不同，享有的優(yōu)惠政策也不同，最高可享受9.3折。部分限量特價房還有優(yōu)惠，如果按照恒大公布的優(yōu)惠促銷政策，個別住宅能夠享受低至7.7折的優(yōu)惠。但是據(jù)了解，一些必須按照備案價銷售的住宅樓盤不在上述折扣范圍內(nèi)，此外，具體項目是否可享受優(yōu)惠，還需要咨詢當(dāng)?shù)氐臉潜P銷售。
除了恒大外，陽光城方面也表示，9月份是其沖刺千億的月份，也是陽光城的首個千億，會在全國開展“千億攻勢”特惠購房季，推出一系列營銷活動，但是每個區(qū)域根據(jù)銷售情況，具體優(yōu)惠方式和力度不同。根據(jù)公告，2018年1-8月，陽光城實現(xiàn)銷售金額930.25億元，距離千億一步之遙。
新城控股副總裁歐陽捷也告訴記者，促銷動作肯定有，但各地城市情況不一，暫時沒有統(tǒng)一的促銷動作。上半年銷售增幅一般的禹洲地產(chǎn)，也將下半年的銷售重點放在“金九銀十”期間，在中期業(yè)績發(fā)布會上，禹洲地產(chǎn)執(zhí)行總裁蔡明輝表示，今年下半年預(yù)計推出的總貨值是705億元，這些貨值大部分會在9、10月推出，從9月開始，蘇州、南京、上海、杭州都會有大量供應(yīng)推出，“銷售旺季在‘金九銀十。”
以價換量房企紛紛促銷
事實上，8月份開始，房企推盤節(jié)奏與讓利意愿明顯增強，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其監(jiān)控的29個重點城市商品住宅8月供應(yīng)量為2345萬平方米，環(huán)比和同比分別上升4%和14%。隨著年內(nèi)最后一個熱銷期的臨近，部分樓盤將紛紛上市，預(yù)計9-10月間供應(yīng)量將有顯著提升。與此同時，8月，房地產(chǎn)調(diào)控依然嚴厲，為了解決去化問題以及償還債務(wù)的困擾，房企紛紛采用降價促銷方式，整體來看平均折扣在9.5折左右，同時，比上個月打9折以上的項目數(shù)量有所增加。
克而瑞分析稱，出現(xiàn)這類情況主要是因為各城市的限價政策影響，壓縮了企業(yè)的項目折扣空間，而多數(shù)房企去化壓力仍然很大，需要通過適當(dāng)?shù)淖尷麅?yōu)惠提升業(yè)績。
在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱看來，以價換量的房企將會越來越多。歐陽捷認為，具體來看，很多大房企已經(jīng)按序時進度完成計劃指標，目前還在爭取更高的目標，但發(fā)展速度有可能放緩。目前地價已處于高位，房企上半年拿地較多、土地儲備充足，下半年土地購置也會放緩，資金需求相對穩(wěn)定，大房企以價換量的需求并不迫切，中小房企即使降價促銷效果也不理想，因此促銷動作會帶來一定效果，但優(yōu)惠幅度不會太大。 共2頁 [1] [2] 下一頁 福晟集團遭業(yè)主維權(quán) 起底閩系黑馬房企賣房羅生門 寶龍地產(chǎn)在閩系房企中成績墊底 上半年凈負債率飆升 河南恒達高負債三沖IPO 港股成小房企融資救命稻草? 前28家房企凈利平均增長80％ 遠洋、世茂“拖后腿” 中小房企資金承壓藏隱性風(fēng)險 部分城市房貸增量減少 搜索更多: 房企 |
