|
“金九銀十”沒有驚喜
眾所周知，自2016年年底開啟的房地產(chǎn)調(diào)控以來，全國樓市降溫明顯，特別是一線城市的新房市場，“金九銀十”成色不足，銷售不復(fù)以往火爆局面。
而2018年下半年以來，調(diào)控政策持續(xù)升級。先是住建部等七部門在全國30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，后中共中央政治局會議重申“遏制房價上漲”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄，合計超過45城市，發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加前7月的260次，年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達315次，同比上漲超過80%。
在此背景下，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年8月，受季節(jié)性因素影響市場銷售情況平穩(wěn)，32家房企合計實現(xiàn)銷售5012億元，與7月業(yè)績規(guī)模相比基本持平，僅同比微增0.1%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的普遍上漲逐漸開始出現(xiàn)龍頭房企上漲速度放緩的跡象。
在丁祖昱看來，房企去化還是有壓力的，但是預(yù)計9、10月份銷售總量不會少，因為隨著供貨量增加，去化率雖然降低，但是總的銷售量不會減少。歐陽捷亦表示，“金九銀十”期間房企銷售業(yè)績不會有大幅提升，基本保持平緩狀態(tài)。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士較為悲觀，位于北京的某地產(chǎn)公司相關(guān)負責(zé)人表示，強烈管控下，已經(jīng)不存在“金九銀十”了。據(jù)他了解，最近北京有部分限房價項目的部分樓棟以低于限售價的價格出售，但是降價并沒有換來銷量。在他看來，除了資格、資金層面受限外，購房者對于市場的預(yù)期也不看好，購房意愿不太強烈。
調(diào)控趨緊房企看淡后市
房企中期業(yè)績披露已經(jīng)全部結(jié)束，盡管利潤增長情況較好，部分企業(yè)甚至出現(xiàn)爆發(fā)式增長，但并不能說明今年的市場狀況。當(dāng)下，調(diào)控趨緊、市場高壓，房企對于后市的判斷并不太樂觀，在中期業(yè)績發(fā)布會上，不少企業(yè)提出了加速回款、減緩拿地節(jié)奏、降負債降杠桿的要求。
融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示，杠桿率、負債率水平會在今年、明年、后年持續(xù)地下降。碧桂園總裁莫斌表示，下半年的土地投資會更加謹慎。中海董事局主席兼行政總裁顏建國表示，現(xiàn)階段中海會采取很謹慎的態(tài)度對待投資買地，寧愿錯失機會,也不想投錯幾塊地。
真實的土地市場狀況更能印證各位大佬的說法。隨著樓市調(diào)控的深入，土地流標(biāo)現(xiàn)象逐漸增多。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二線城市連續(xù)兩個月土地流標(biāo)創(chuàng)造最近幾年紀(jì)錄，單月流標(biāo)土地高達71宗，超過7月的68宗。
而對于此前大熱的三四線城市，擔(dān)憂者也不少，陽光城執(zhí)行董事長、總裁朱榮斌表示，一線市場動力很強，但被調(diào)控壓住了。三四線沒有控，但確實有非理性的因素，持續(xù)上漲沒有保證。據(jù)孫宏斌觀察，市場出現(xiàn)變化后，三四線城市冷得更快一些，8月份三四線城市明顯冷得比較快。
據(jù)穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布的報告顯示，預(yù)計未來12個月全國房地產(chǎn)合約銷售將放緩，放緩的原因主要包括就銀行向購房者放貸的嚴(yán)格監(jiān)管，以及市場相較于2017年需求轉(zhuǎn)弱。
來源：新華網(wǎng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 福晟集團遭業(yè)主維權(quán) 起底閩系黑馬房企賣房羅生門 寶龍地產(chǎn)在閩系房企中成績墊底 上半年凈負債率飆升 河南恒達高負債三沖IPO 港股成小房企融資救命稻草? 前28家房企凈利平均增長80％ 遠洋、世茂“拖后腿” 中小房企資金承壓藏隱性風(fēng)險 部分城市房貸增量減少 搜索更多: 房企 |
