2018年的期中考卷，并未難倒早有準(zhǔn)備的中國(guó)頭部28家上市房企。
根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2018年上半年，流量規(guī)模前28名房企的凈利潤(rùn)平均同比增幅高達(dá)80%。
其中，融創(chuàng)以近400%的凈利潤(rùn)同比增幅驚艷地產(chǎn)界；但從凈利潤(rùn)規(guī)模來(lái)看，恒大以530億元成為當(dāng)之無(wú)愧的“利潤(rùn)王”。
“博爾特”與“利潤(rùn)王”領(lǐng)跑行業(yè)
對(duì)于在“行業(yè)下坡期”龍頭房企利潤(rùn)卻“走上坡路”的現(xiàn)象，同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，這主要與龍頭房企的規(guī)模總量、結(jié)轉(zhuǎn)周期以及市場(chǎng)價(jià)格三方面有關(guān)。
“從總量角度來(lái)講，大型品牌房企規(guī)模在不斷增加，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步上升，即使在利潤(rùn)率保持不變的情況下，利潤(rùn)總額也會(huì)相應(yīng)增加。”張宏偉說(shuō)。
此次凈利潤(rùn)增幅最快的融創(chuàng)和陽(yáng)光城便與其規(guī)模在近兩年不斷“大躍進(jìn)”有關(guān)。
2017年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合約銷售額3652.6億元，同比增長(zhǎng)140%；陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)合約銷售額915億元，同比增長(zhǎng)88%。
“從結(jié)算周期來(lái)講，今年上半年主要結(jié)算的大部分是2017年和一小部分2018年上半年的業(yè)績(jī)。”張宏偉對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示。
2018年上半年，融創(chuàng)和陽(yáng)光城分別以389%和201%的凈利潤(rùn)同比增幅成為頭部房企中利潤(rùn)進(jìn)步最為神速的兩家。
對(duì)此，更有業(yè)內(nèi)人士戲稱，融創(chuàng)簡(jiǎn)直是地產(chǎn)界的“博爾特”，次次比賽都以破紀(jì)錄的速度在向前狂奔。
但速度再快也追不上已提前起跑的人。
截至2018年6月30日，恒大實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)530億元，不僅蟬聯(lián)了行業(yè)“利潤(rùn)王”的寶座，并且進(jìn)一步拉大與追隨者之間的差距。
高達(dá)530億元的半年凈利，幾乎等于碧桂園、萬(wàn)科、保利、綠地、融創(chuàng)等其他五大龍頭的凈利之和，甚至較騰訊的426億元的凈利潤(rùn)還要高出百億。
對(duì)此，恒大有關(guān)方面對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》表示，這與其超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略和成本控制有關(guān)。
恒大半年報(bào)顯示，恒大土儲(chǔ)成本為1683元/平方米，為龍頭房企中最低。
此外，2017年，恒大提前償還1129億元永續(xù)債，釋放出巨量利潤(rùn)空間。
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