今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)積極抑制短期非理性需求，同時(shí)強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大并落實(shí)中長(zhǎng)期“有效供給”。多城落實(shí)地方主體責(zé)任，調(diào)控力度持續(xù)升溫，房地產(chǎn)調(diào)控政策將在相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。行業(yè)集中度的不斷提升，在拿地、銷售、融資等方面得到了充分體現(xiàn)。
另一方面，受到調(diào)控政策“一城一策”差異化因素，以及各線城市區(qū)域發(fā)展不均衡等綜合因素影響，上半年，仍有部分企業(yè)出現(xiàn)業(yè)績(jī)同比負(fù)增長(zhǎng)，或者增幅明顯降低的現(xiàn)象。多家房企在中期報(bào)告中明確，將在房地產(chǎn)主業(yè)以外，探索文旅、長(zhǎng)租、服務(wù)等多種新業(yè)態(tài)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)模式。
多家房企業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)
8月20日，萬科企業(yè)股份有限公司公布2018年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2018年1-6月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長(zhǎng)9.9%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1059.7億元，同比增長(zhǎng)51.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)91.2億元，同比增長(zhǎng)24.9%。
上半年萬科集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，同比分別上升8.9%和9.9%，在34個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)厍叭�。萬科在財(cái)報(bào)中披露，“加強(qiáng)現(xiàn)金流管理。面對(duì)持續(xù)深化的行業(yè)調(diào)控和日益趨緊的融資環(huán)境，集團(tuán)堅(jiān)持現(xiàn)金為王，強(qiáng)化資金管控，銷售滾動(dòng)回款率保持在93%以上。”
同日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露期業(yè)績(jī)。上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額209.88億元，同比增長(zhǎng)6.6%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)71.17億元，同比增長(zhǎng)97.54%，基本每股收益為0.88元，同比增長(zhǎng)91.3%。
不僅如此，在已經(jīng)發(fā)布上半年業(yè)績(jī)的企業(yè)當(dāng)中，保利地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、泰禾集團(tuán)等企業(yè)均有不同程度的增長(zhǎng)幅度。僅僅遠(yuǎn)洋集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、SOHO中國(guó)等少數(shù)幾家企業(yè)業(yè)績(jī)同比下滑。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，合計(jì)超過50家房地產(chǎn)企業(yè)公布的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示（其中A股40家發(fā)布半年報(bào)，6家企業(yè)公布業(yè)績(jī)快報(bào)，港股也有10家公布），除了部分轉(zhuǎn)型的中小企業(yè)外，超八成房地產(chǎn)企業(yè)2018年上半年利潤(rùn)明顯上漲。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，今年上半年土地市場(chǎng)整體供需關(guān)系逐漸改善，二線城市仍然是房地產(chǎn)企業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。其中，各地住宅用地的推出量保持較高增速；住宅用地的成交量也繼續(xù)提升，溢價(jià)率繼續(xù)下降。龍頭房企銷售金額穩(wěn)步提升，銷售業(yè)績(jī)保持較高水平。
“由于2015、2016年的銷售火爆，市場(chǎng)主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績(jī)較為穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企，主要業(yè)務(wù)依然是房地產(chǎn)的房企業(yè)績(jī)?yōu)檎鲩L(zhǎng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體來看，從此次房地產(chǎn)企業(yè)半年報(bào)數(shù)據(jù)看，是房企收獲最豐收的半年報(bào)。“龍頭房企由于布局合理，加速轉(zhuǎn)型，其業(yè)績(jī)上漲幅度普遍超過市場(chǎng)平均漲幅，而且，呈現(xiàn)出‘房企越大漲幅越大’的態(tài)勢(shì)。”
上半年融資成本走高
上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體成交量及價(jià)格持續(xù)上升，但由于房地產(chǎn)調(diào)控措施及流動(dòng)性緊縮，市況出現(xiàn)疲態(tài)。各個(gè)區(qū)域與各級(jí)城市分化加劇。一線城市成交持續(xù)下降但趨向回穩(wěn)。二線及強(qiáng)三線城市整體成交降溫，但地域分化嚴(yán)重。
8月22日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在上半年財(cái)務(wù)報(bào)告中披露，期內(nèi)遠(yuǎn)洋集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為人民幣153.76億元，較去年同期下降11％；截至2018年6月30日止6個(gè)月的利息及其他收入上升138%至人民幣11.23億元（2017年上半年為人民幣4.71億元）。遠(yuǎn)洋方面表示，上升主要原因是整體委托貸款利息收入上升。
值得一提的是，旭輝控股上半年融資成本也在明顯上升，期內(nèi)集團(tuán)支銷的融資成本約為人民幣135300000元，而去年同期則為人民幣99600000元。公司方面表示，支銷融資成本的變動(dòng)主要由于期內(nèi)產(chǎn)生融資成本總額（扣除開發(fā)中物業(yè)的資本化部分）出現(xiàn)變動(dòng)所致。
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