規(guī)劃中的垃圾中轉(zhuǎn)站被樓盤(pán)銷售人員說(shuō)成將建辦公樓，溫州一房企因誤導(dǎo)消費(fèi)被市監(jiān)部門(mén)罰款50萬(wàn)元，還可能面臨百余購(gòu)房者的退房訴訟。

　　澎湃新聞9月11日從溫州甌海區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局獲悉，因南塘府在銷售時(shí)構(gòu)成發(fā)布虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，該局日前（8月底）向該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商溫州宏升置業(yè)有限公司（下簡(jiǎn)稱宏升公司）發(fā)出《行政處罰決定書(shū)》，罰款50萬(wàn)元。目前，宏升公司已繳納罰款。

規(guī)劃圖顯示，B-13b地塊緊靠南塘府小區(qū)。溫州新聞網(wǎng) 資料圖

　　2017年底，溫州的吳先生購(gòu)買(mǎi)了位于甌海區(qū)梧田街道塘西村南塘府項(xiàng)目的房子，總價(jià)近300萬(wàn)元，首付150萬(wàn)元。今年2月，他聽(tīng)其他購(gòu)房者說(shuō)，小區(qū)邊上一塊地會(huì)建一個(gè)垃圾中轉(zhuǎn)站。

　　“買(mǎi)房時(shí)我也注意到了這塊地，但南塘府銷售人員告訴我，那里將來(lái)會(huì)建成塘西村村委會(huì)辦公樓，對(duì)樓盤(pán)不會(huì)有影響，我這才放心買(mǎi)了房。”他告訴澎湃新聞。

　　據(jù)了解，南塘府位于甌海區(qū)梧田街道塘西村B-13a、B-11a地塊，引發(fā)爭(zhēng)議的是B-13b地塊，位于小區(qū)西北角。不少購(gòu)房者后來(lái)查詢發(fā)現(xiàn)，B-13b地塊要建垃圾中轉(zhuǎn)站早在9年前就已確定。

　　據(jù)《溫州市城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃（2005-2020年）》顯示，B-13b用地面積約為0.13公頃（1300平方米），用于生活垃圾的集運(yùn)轉(zhuǎn)輸，服務(wù)半徑為1公里。

　　3月14日，溫州市規(guī)劃局官網(wǎng)公布了《溫州市核心片區(qū)梧田東單元（0577-WZ-HX-24）控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》批后公告，B-13b地塊規(guī)劃用地性質(zhì)仍為環(huán)衛(wèi)用地。

　　了解實(shí)情后，不少購(gòu)房者以開(kāi)發(fā)商“隱瞞垃圾中轉(zhuǎn)站規(guī)劃和謊稱建村委會(huì)辦公樓”一事，向溫州12345政務(wù)服務(wù)熱線，以及甌海區(qū)市監(jiān)局和住建局投訴。

　　今年3月，甌海區(qū)市監(jiān)局對(duì)宏升公司立案調(diào)查，經(jīng)查明，2017年12月，宏升公司開(kāi)發(fā)的南塘府項(xiàng)目開(kāi)始預(yù)售時(shí)，該公司明知在樓盤(pán)9號(hào)和11號(hào)樓旁邊的B-13b地塊實(shí)際用途是垃圾中轉(zhuǎn)站的情況下，銷售人員仍稱B-13b地塊的用途為建村委會(huì)辦公樓，誤導(dǎo)消費(fèi)者，使消費(fèi)者作出錯(cuò)誤判斷，從而購(gòu)買(mǎi)其商品。

　　甌海區(qū)市監(jiān)局對(duì)宏升公司的行政處罰決定書(shū)稱，在今年7月9日舉行的聽(tīng)證會(huì)上，當(dāng)事人（宏升公司）辯稱，公司按規(guī)范程序銷售商品房，銷售人員所起到的作用很小，且公司從未要求銷售人員對(duì)外宣傳B-13b地塊為建造村辦公樓；銷售人員的言行不代表公司，公司不予承認(rèn)。據(jù)此，宏升公司認(rèn)為，甌海區(qū)市監(jiān)局認(rèn)定的違法事實(shí)不存在，要求撤銷對(duì)其的處罰。

　　澎湃新聞電話聯(lián)系宏升公司，一位接聽(tīng)電話的女士稱不清楚公司因虛假宣傳被市監(jiān)部門(mén)處罰的事。此后多次撥打電話均無(wú)人接聽(tīng)。

　　購(gòu)房者吳先生告訴澎湃新聞，市監(jiān)部門(mén)的行政處罰決定書(shū)8月底正式下發(fā)后，南塘府項(xiàng)目100余名業(yè)主已委托律師，準(zhǔn)備提起訴訟，要求退房并提出相應(yīng)賠償。

　　“如果在購(gòu)房前就知道那塊地要建垃圾站，我肯定不會(huì)買(mǎi)房，銷售人員的虛假宣傳誤導(dǎo)了我們。購(gòu)房者目前的一致要求是退房，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償我們總房款的30%。理由是，購(gòu)房合同約定，若購(gòu)買(mǎi)人違約，需賠給開(kāi)發(fā)商總房款的30%，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商違約，出于對(duì)等原則，我們提出了這個(gè)訴求。”吳先生告訴澎湃新聞。

　　“虛假宣傳受行政處罰后并不必然導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的撤銷或解除，并非任何違約行為都會(huì)導(dǎo)致合同被撤銷或解除。”北京煒衡（溫州）律師事務(wù)所主任吳建勝向澎湃新聞表示，購(gòu)買(mǎi)人若起訴要求撤銷購(gòu)房合同，需舉證證明開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳是否足以影響其交易意愿，是否對(duì)交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響，開(kāi)發(fā)商是否有足夠的意向和能力去修補(bǔ)虛假宣傳所產(chǎn)生的影響等。市監(jiān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商虛假宣傳作出的行政處罰，將有可能成為撤銷合同的主要理由。

　　來(lái)源：澎湃新聞 記者 楊亞?wèn)|

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