|
Imaginechina/Associated Press
2008年，李嘉誠旗下的和記黃埔出售了上海世紀商貿(mào)廣場。
房地產(chǎn)賣家過去也遇到過好時機。2004年，李嘉誠旗下的和記黃埔開發(fā)了40層的上海世紀商貿(mào)廣場，并于2008年6月以人民幣49億元的價格將其出售給總部位于香港的私營投資公司亞太置地(Asia Pacific Land)。知情人士稱，亞太置地于2011年3月將該項目以人民幣44億元的價格出售，但人民幣匯兌收益幫助該公司抵消了售價上的損失。
SOHO中國上述兩個項目的售價也高于該公司的買入價。該公司2011年收購這兩個項目時共出資人民幣40.7億元，這兩個尚未完工的項目今年2月份的售價為人民幣52.3億元。SOHO中國很少出售整棟大樓，該公司過去主要開發(fā)和銷售商業(yè)地產(chǎn)。
SOHO中國的首席執(zhí)行長張欣說，有更多的房地產(chǎn)開發(fā)商正在到國外尋求更高利潤率。在本月舉行的一個論壇上，她強調(diào)了中國目前很高的融資成本。她說，北京和上海房地產(chǎn)項目的租金收益率僅為5%，而銀行貸款利率為7%，她因此有2%的損失。
她補充說，在曼哈頓，租金收益率為5%，但融資成本僅為2%。去年，張欣和來自巴西的合作伙伴收購了曼哈頓通用汽車大廈(General Motors Building)的股份。
張欣上個月對《華爾街日報》表示，SOHO中國共計有人民幣220億元現(xiàn)金，正在等待市場出現(xiàn)調(diào)整。她說，去年夏天看到了第一輪信貸緊張行情。她說，該公司已經(jīng)感覺情況會變得更糟，流動性將會枯竭。
Rolento Photography for The Wall Street Journal
2013年10月份，李嘉誠以11.6億美元的價格出售了上海陸家嘴31層樓的東方匯經(jīng)中心。
去年10月份，李嘉誠通過旗下和記黃埔(Hutchison Whampoa)和長江實業(yè)(Cheung Kong (Holdings))以11.6億美元的價格將上海陸家嘴31層樓的東方匯經(jīng)中心(Oriental Financial Center)賣給了交通銀行(Bank of Communications Co.)和光大集團(Everbright Group)。此前一個月，和記黃埔和長江實業(yè)表示將以30億港元（合3.87億美元）出售廣州購物中心西城都薈(Metropolitan Plaza)。
并非所有人都認為房地產(chǎn)價值已經(jīng)見頂�；鶇R資本的彭慶邦說，盈科中心9.28億美元的價格相當于每平米不到人民幣3.4萬元。他說，在相同地理位置上找不到另一塊地有同樣的價格。他補充說，他的公司善于提取價值。（華爾街日報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 長沙商業(yè)地產(chǎn)多核發(fā)展成主線 體驗式購物漸成趨勢 昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)陷困局 開發(fā)商欲求出路 商業(yè)項目建成多年不開業(yè) 合肥商業(yè)地產(chǎn)飽和？ 2014年北京商業(yè)地產(chǎn)整體放量將高達158萬方 合肥商業(yè)地產(chǎn)嚴重飽和 項目建成5、6年難開業(yè) 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
