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紅商網(wǎng)訊：在同質(zhì)化、超體量、電商的沖擊下，如今的昆明商業(yè)地產(chǎn)疲態(tài)盡顯，毫不客氣的說(shuō)如今的開(kāi)發(fā)商都已陷入了只求出路，而不問(wèn)出路的怪圈。正所謂對(duì)癥下藥，才能藥到病除，在昆明商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面對(duì)困局一籌莫展的今天，或許尋根問(wèn)底的求索原因?qū)ΠY下藥比一味模仿其他城市的做法來(lái)的靠譜。
商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、業(yè)態(tài)、運(yùn)營(yíng)困擾開(kāi)發(fā)商
共性中尋個(gè)性 擺脫同質(zhì)化要因地制宜
有業(yè)內(nèi)人士指出，同質(zhì)化的弊端在于使得項(xiàng)目彼此之間形成對(duì)立的關(guān)系，造成運(yùn)營(yíng)成本的增加，進(jìn)而讓房企深陷泥沼。如何突圍同質(zhì)化成為現(xiàn)如今做商業(yè)地產(chǎn)率先考慮的問(wèn)題，所謂對(duì)癥下藥，同質(zhì)化的原因何在，想必只有開(kāi)發(fā)商找對(duì)了原因，因地制宜地制定策略方能擺脫困擾，獨(dú)步昆明商業(yè)地產(chǎn)江湖。
規(guī)劃理念
綜合體集中出現(xiàn)誘發(fā)同質(zhì)化
去年發(fā)布的《云南省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)城市綜合體建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確提出“力爭(zhēng)5年內(nèi)，全省規(guī)劃建設(shè)100個(gè)以上綜合性高、帶動(dòng)性強(qiáng)、影響力大的城市綜合體”。
在政府看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)不僅能提高周邊土地價(jià)值，還能增加就業(yè)、改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、裝扮市容市貌，這些是普通住宅所不具備的。
據(jù)了解，2009年昆明建成的城市綜合體只有8個(gè)。而在今年的春交會(huì)上，螺螄灣中心、潤(rùn)城、新都昌、涌鑫、七彩云南第壹城等項(xiàng)目都推出了大量商業(yè)體。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明已建成、正在建設(shè)和規(guī)劃當(dāng)中的城市綜合體數(shù)量就達(dá)到了40余個(gè)，商業(yè)容量將超過(guò)1000萬(wàn)平方米。
值得注意的是，城市綜合體的主要商業(yè)無(wú)非是寫(xiě)字樓、公寓式酒店，再加上一些臨街銷售、購(gòu)物中心，規(guī)定這些城中村必須要有那么多的商業(yè)體量，肯定會(huì)造成商業(yè)屬性或者體量的同質(zhì)化。
商業(yè)業(yè)態(tài)
商業(yè)模式易復(fù)制與跟風(fēng)
零售+餐飲+KTV/電影，這樣的商業(yè)模式在昆明實(shí)在太多，特別是在市中心核心商業(yè)圈多得讓人感覺(jué)到疲乏。不管你是去新西南、百盛還是昆百大、順城購(gòu)物，還是就餐，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的商家品牌是驚人的雷同，甚至連價(jià)格都一模一樣。出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，究其原因是昆明的商業(yè)模式單一、業(yè)態(tài)雷同、品牌同質(zhì)化嚴(yán)重所導(dǎo)致。
“做片區(qū)商業(yè)體量偏小，做社區(qū)商業(yè)又和市中心的商圈模式雷同，現(xiàn)在定位兩難。”西市區(qū)某城中村改造項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人最近和記者聊天時(shí)感嘆，該項(xiàng)目取得預(yù)售證已有時(shí)日，但商業(yè)部分尚未最終定位進(jìn)行推廣。“一旦定位錯(cuò)位出現(xiàn)于周邊商圈同質(zhì)化，最后肯定會(huì)被市場(chǎng)淘汰。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在的商業(yè)模式很容易被復(fù)制，市場(chǎng)跟風(fēng)也很?chē)?yán)重，要取得成功必須要有自己的特色。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 商業(yè)項(xiàng)目建成多年不開(kāi)業(yè) 合肥商業(yè)地產(chǎn)飽和？ 2014年北京商業(yè)地產(chǎn)整體放量將高達(dá)158萬(wàn)方 合肥商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重飽和 項(xiàng)目建成5、6年難開(kāi)業(yè) 南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛 今年將添10多座商業(yè)綜合體 搶地還是搶人才？萬(wàn)達(dá)成商業(yè)地產(chǎn)的黃埔軍校 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
