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　　紅商網(wǎng)訊：2014年4月初，李嘉誠(chéng)次子李澤楷以9.28億美元價(jià)格出售了位于北京三里屯的一處綜合物業(yè)。

　　多年來(lái)，精明的投資者一直把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)盛宴的一張最穩(wěn)妥的入場(chǎng)券。

現(xiàn)在，一些最知名的投資者已經(jīng)開(kāi)始從房地產(chǎn)市場(chǎng)撤資，至少目前如此。

　　去年9月份以來(lái)，被視為亞洲首富的香港大亨李嘉誠(chéng)賣出了位于上海和廣州的寫字樓和商場(chǎng)項(xiàng)目。他的次子李澤楷(Richard Li)則在今年4月初以9.28億美元價(jià)格出售了位于北京三里屯的一處綜合物業(yè)。

今年2月份，只在北京和上海兩地發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的SOHO中國(guó)有限公司(Soho China Ltd.)以人民幣52.3億元（約合8.37億美元）的價(jià)格出售了上海的兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目。

房地產(chǎn)私募股權(quán)投資公司MGI Pacific董事總經(jīng)理博加爾(Colin Bogar)稱，目前看來(lái)，拋售房地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)是明智之舉。李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔有限公司(Hutchison Whampoa Ltd.)沒(méi)有回復(fù)記者的置評(píng)請(qǐng)求。

　　在中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體走弱的背景下，房地產(chǎn)似乎也不能獨(dú)善其身。隨著經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始下調(diào)小城市的住宅銷售價(jià)格。在供應(yīng)過(guò)剩加劇之際，許多房企還面臨信貸緊張、回報(bào)率下降、需求減少和競(jìng)爭(zhēng)激烈的困局。

據(jù)地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯中國(guó)(Savills China)介紹，今年3月份，上海甲級(jí)寫字樓每平米售價(jià)達(dá)到人民幣6萬(wàn)元，較上年同期上漲1.4%，較2010年3月上漲65%。 

但租金的上漲速度卻沒(méi)那么快。地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)的數(shù)據(jù)顯示，北京和上海兩地寫字樓的毛收益率（稅前年投資回報(bào)率）已較上年下降。 

高緯環(huán)球駐上海的資本市場(chǎng)主管Kent Fong說(shuō)，如此之低的租金回報(bào)已經(jīng)促使部分投資者重新考慮在這一領(lǐng)域和地理區(qū)域上的投資選擇。

據(jù)地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)稱，今年第一季度，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資規(guī)模為30億美元，較上年同期下降18%。這是2012年第四季度以來(lái)的最大降幅，當(dāng)時(shí)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模下降了57%。 

中國(guó)政府公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)第一季度的住宅銷售額同比下降7.7%，至人民幣1.11萬(wàn)億元。

當(dāng)然，有賣就有買，買方通常是將當(dāng)前價(jià)格下探視為逢低買進(jìn)機(jī)會(huì)的投資者。私募股權(quán)投資公司基匯資本(Gaw Capital Partners)執(zhí)行合伙人彭慶邦(Humbert Pang)表示，他們認(rèn)為現(xiàn)在是買入良機(jī)。 

基匯資本本月從李澤楷手中購(gòu)買了位于北京三里屯的零售、辦公、酒店式公寓項(xiàng)目盈科中心。

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