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紅商網(wǎng)訊：隨著長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，長(zhǎng)沙商業(yè)在迅速?gòu)?a target=_blank>百貨型轉(zhuǎn)向購(gòu)物中心型集中商業(yè)。然而隨著電商的沖擊，長(zhǎng)沙大型集中式商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力逐漸加大。對(duì)于投資者而言，目前最大的困惑是，長(zhǎng)沙大型集中式商業(yè)市場(chǎng)的前景如何?市場(chǎng)容量到底有多大?租金究竟在怎樣的水平之上?
4月22日，高力國(guó)際發(fā)布了2014年第一季度長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)、零售物業(yè)市場(chǎng)和酒店式公寓市場(chǎng)的現(xiàn)狀及未來的發(fā)展態(tài)勢(shì)。該公司調(diào)查顯示，截至2014年第一季度，長(zhǎng)沙大型集中式商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存約達(dá)191萬(wàn)平方米，截至2017年底，市場(chǎng)庫(kù)存可達(dá)約515萬(wàn)平方米。此外，一季度長(zhǎng)沙市大型集中式商業(yè)首層平均租金錄得369.7元/平方米/月(按建筑面積計(jì)算)。
有業(yè)內(nèi)人士指出，作為全球五大行之一的高力國(guó)際逐步深入長(zhǎng)沙市場(chǎng)，從側(cè)面反映長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力。
優(yōu)質(zhì)寫字樓庫(kù)存132萬(wàn)方 平均投資回報(bào)率約6.6%
隨著長(zhǎng)沙市新區(qū)規(guī)劃推進(jìn)，未來長(zhǎng)沙市將呈多核商務(wù)區(qū)發(fā)展，除中心城區(qū)外，逐漸向芙蓉北路金融生態(tài)區(qū)、南湖新城、河西濱江新城等板塊擴(kuò)散發(fā)展。
長(zhǎng)沙市優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶以國(guó)內(nèi)企業(yè)為主，行業(yè)構(gòu)成以金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)、制造業(yè)、電子科技、房地產(chǎn)類企業(yè)為主，整層及數(shù)層租賃則較常見于銀行租戶。
至2014年第一季度，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體庫(kù)存約132萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫字樓庫(kù)存約23萬(wàn)平方米。優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體租金為81.6元/平方米/月，而甲級(jí)寫字樓平均租金則為117.2元/平方米/月。在售優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目均價(jià)錄得16，416元/平方米，平均投資回報(bào)率約6.6%。預(yù)計(jì)截至2014年底，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)庫(kù)存將達(dá)到235萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫字樓庫(kù)存將達(dá)到約58萬(wàn)平方米。
高力國(guó)際預(yù)測(cè)，鑒于未來新增供應(yīng)的快速增長(zhǎng)，業(yè)主方面臨的租賃壓力將逐步加大。地產(chǎn)、金融、專業(yè)服務(wù)等較看重企業(yè)形象的客戶已開始積極尋找更優(yōu)質(zhì)的寫字樓項(xiàng)目。由于未來部分優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目將繼續(xù)在物業(yè)品質(zhì)及形象上有顯著提升，例如九龍倉(cāng)國(guó)金中心、綠地中心等，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)可達(dá)到的最高租金及售價(jià)水平將仍有上漲空間。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)陷困局 開發(fā)商欲求出路 商業(yè)項(xiàng)目建成多年不開業(yè) 合肥商業(yè)地產(chǎn)飽和？ 2014年北京商業(yè)地產(chǎn)整體放量將高達(dá)158萬(wàn)方 合肥商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重飽和 項(xiàng)目建成5、6年難開業(yè) 南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛 今年將添10多座商業(yè)綜合體 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
