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限購促使資金流向酒店式公寓 一季度庫存約為179萬方
長(zhǎng)沙市大部分的酒店式公寓集中在中心城區(qū)，尤其是中山亭、五一廣場(chǎng)、解放路等商務(wù)或商業(yè)核心板塊。未來全城各個(gè)板塊將出現(xiàn)大量城市綜合體，其中大部分包含優(yōu)質(zhì)的酒店式公寓，市場(chǎng)整體供應(yīng)的增加將推動(dòng)市場(chǎng)由現(xiàn)有單一中心向各區(qū)擴(kuò)散發(fā)展的趨勢(shì)。
高力國際數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第一季度，長(zhǎng)沙酒店式公寓市場(chǎng)庫存約為179萬平方米。根據(jù)已知項(xiàng)目信息統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)截至2016年底，市場(chǎng)庫存將達(dá)到約307萬平方米。未來供應(yīng)將主要于2015-2016年落成入市，并主要集中在雨花區(qū)和岳麓區(qū)。長(zhǎng)沙市酒店式公寓市場(chǎng)平均一手銷售價(jià)格錄得11，249元/平方米，其中精裝修酒店式公寓一手銷售價(jià)格錄得13，028元/平方米。
2011年3月，長(zhǎng)沙市出臺(tái)了針對(duì)90平方米以下小戶型住宅的向限購政策。在此背景下，近兩年開始長(zhǎng)沙市酒店式公寓市場(chǎng)逐漸由住宅性質(zhì)轉(zhuǎn)向商業(yè)性質(zhì)的發(fā)展，并在未來2-3年內(nèi)，商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓將成為市場(chǎng)新增供應(yīng)的主流。在限購環(huán)境下，投資需求繼續(xù)往商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，為酒店式公寓市場(chǎng)帶來可觀的發(fā)展前景。整體庫存的增加也將提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，促進(jìn)長(zhǎng)沙市酒店式公寓項(xiàng)目在物業(yè)管理等附加服務(wù)上做出優(yōu)化，以提升競(jìng)爭(zhēng)力。
零售商業(yè)往多核商圈發(fā)展 體驗(yàn)式購物成轉(zhuǎn)型趨勢(shì)
長(zhǎng)期以來，長(zhǎng)沙市零售商業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)市級(jí)商圈為主，多個(gè)區(qū)級(jí)副商圈為輔的商業(yè)格局。五一廣場(chǎng)作為長(zhǎng)沙市的核心商圈，集中了平和堂、春天百貨、王府井商業(yè)廣場(chǎng)，同事也是長(zhǎng)沙市人流量最旺的區(qū)域;其他主要副商圈包括東塘商圈、紅星商圈、溁灣鎮(zhèn)商圈、伍家?guī)X商圈。
高力國際數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第一季度，長(zhǎng)沙大型集中式商業(yè)市場(chǎng)庫存約達(dá)191萬平方米。根據(jù)已知項(xiàng)目信息統(tǒng)計(jì)，截至2017年底，市場(chǎng)庫存可達(dá)約515萬平方米，其中大部分未來供應(yīng)將集中于2015-2016年落成入市。
2014年第一季度，長(zhǎng)沙市大型集中式商業(yè)首層平均租金錄得369.7元/平方米/月(按建筑面積計(jì)算)。各區(qū)當(dāng)中，芙蓉區(qū)及天心區(qū)為核心商圈覆蓋范圍，其租金水平較高，本季度分別錄得475.0元/平方米/月及417.3元/平方米/月。隨著未來多個(gè)優(yōu)質(zhì)購物中心將落成開業(yè)，推升市場(chǎng)整體物業(yè)水平，預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體租金水平將仍有上行空間。
在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩及電商沖擊的大環(huán)境下，長(zhǎng)沙大型集中式商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力逐漸加大。為了增加競(jìng)爭(zhēng)力，商場(chǎng)普遍出現(xiàn)逐漸往體驗(yàn)式購物轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)，在增加餐飲、娛樂休閑業(yè)態(tài)的同時(shí)，以吸引消費(fèi)者的逗留時(shí)間及重購率。
高力國際預(yù)測(cè)未來優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)供應(yīng)量的增加將推動(dòng)長(zhǎng)沙市集中式商業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)，促進(jìn)多核商圈的形成;而另一方面，供應(yīng)量的增加也將使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，因此未來各商場(chǎng)在建筑細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、附加服務(wù)等各方面的提升將更為重要。(紅網(wǎng)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)陷困局 開發(fā)商欲求出路 商業(yè)項(xiàng)目建成多年不開業(yè) 合肥商業(yè)地產(chǎn)飽和？ 2014年北京商業(yè)地產(chǎn)整體放量將高達(dá)158萬方 合肥商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重飽和 項(xiàng)目建成5、6年難開業(yè) 南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛 今年將添10多座商業(yè)綜合體 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
