|
商場(chǎng)租金升幅合理吸引力增
零售市道叫苦連天，街鋪?zhàn)饨鹕@人，輕則一倍，重則數(shù)倍。相反，商場(chǎng)店鋪?zhàn)饨鹕�，相�?duì)合理，平均升幅僅30%至40%，零售商寧愿轉(zhuǎn)戰(zhàn)商場(chǎng)。
嘉里建設(shè)(00683)旗下MegaBox總經(jīng)理文靜芝表示，有租客反映，給予商場(chǎng)的分成租金，足夠彌補(bǔ)街鋪?zhàn)饨�，有�?jiàn)及此，個(gè)別客戶積極接洽商場(chǎng)，務(wù)求從高昂租金的街鋪，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)。她提到，租金升幅確有放緩趨勢(shì)，不過(guò)由于MegaBox針對(duì)家庭及周邊寫字樓顧客，商場(chǎng)續(xù)租平均仍有30%至70%。
冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)旗下鷹君市務(wù)管理總經(jīng)理梁惠敏直言，雖然經(jīng)濟(jì)環(huán)境欠佳，但租戶仍能接受續(xù)租租金升幅。她表示，續(xù)租客戶平均每呎升70%，亦有個(gè)案高達(dá)4倍，個(gè)別新加入的客戶租客高達(dá)88%，惟平均每呎租金升18%至20%，估計(jì)租務(wù)市場(chǎng)仍有雙位數(shù)上升空間。
希慎(00014)旗下希慎廣場(chǎng)今年開(kāi)業(yè)，令銅鑼灣核心購(gòu)物區(qū)變天。「自由行客確實(shí)買少了，但不代表不買，本地零售市道仍然健康穩(wěn)定增長(zhǎng)�！剐馒櫥禺a(chǎn)(00016)代理租部總經(jīng)理鐘秀蓮表示，旗下wtc more世貿(mào)中心并不依賴傳統(tǒng)的金飾及珠寶銷售，內(nèi)地客戶所占比重約15%至20%，該場(chǎng)反而更重視本地客。
本港零售銷售放緩，大小商場(chǎng)各出奇謀，務(wù)求吸引更多顧客。和黃(00013)旗下黃埔新天地今年圣誕推廣費(fèi)達(dá)800萬(wàn)港元，包括邀請(qǐng)澳洲12歲小廚神Greta Yaxley訪港，擔(dān)任導(dǎo)師及評(píng)判，希望透過(guò)兩大烹飪及音樂(lè)為主題的活動(dòng)，估計(jì)圣誕期間的日均人流達(dá)28萬(wàn)人次，人均消費(fèi)可望達(dá)1000元至1400元。
市場(chǎng)遜色明年中始逐漸回升
本港今年零售市道光環(huán)不再，零售數(shù)字每況愈下，至10月份數(shù)據(jù)更令市場(chǎng)大失所望，總銷貨值按年上升僅4%至356億元，升幅是金融海嘯以來(lái)最低的黃金周，亦是2003年中推出內(nèi)地自由行以來(lái)表現(xiàn)次差的黃金周。零售管理協(xié)會(huì)主席麥瑞瓊表示，零售業(yè)自今年第二季起已逐步放緩，但對(duì)10月零售數(shù)據(jù)仍大感意外，她預(yù)料今年11月和12月零售市道會(huì)較10月理想，按年升幅可達(dá)6%至8%，明年上半年則有較大挑戰(zhàn)。
內(nèi)地客在港消費(fèi)除了奢侈品銷售額大減，酒店業(yè)今年圣誕亦不快樂(lè)，不少酒店至今圣誕訂房亦不足七成。香港旅游業(yè)議會(huì)主席胡兆英解釋，由于內(nèi)地沒(méi)有圣誕假，加上今年圣誕不在周末日，去年則剛好在周末，吸引不少內(nèi)地客趁機(jī)來(lái)港感受氣氛，故今年內(nèi)地客大減，而外國(guó)游客也有萎縮。
胡兆英又指出，今年有多間新酒店落成，提供數(shù)千間新房，但房?jī)r(jià)只因應(yīng)通脹僅升半成，故今年不會(huì)再有「天價(jià)客房」重臨。他指，去年圣誕前一個(gè)月，本港大小酒店房間幾乎爆滿，但今年的圣誕鐘聲已經(jīng)不遠(yuǎn)，訂房仍然一般，相信去年「炒房」情景難再出現(xiàn)。
根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)處最新的零售業(yè)數(shù)據(jù)，10月本港總銷貨價(jià)值按年上升4%至356億元，升幅是金融海嘯以來(lái)最差，其中，珠寶首飾仍然為「重災(zāi)區(qū)」，單月銷售額按年縮水3%，在所有消費(fèi)類別中墊底。麥瑞瓊對(duì)此大感驚訝，不過(guò)她也一語(yǔ)道破個(gè)中原因，就是去年10月有五個(gè)周末，加上去年政府大派6000元，刺激去年黃金周銷售暢旺，基數(shù)較大。她預(yù)料11月及12月情況會(huì)有好轉(zhuǎn)，升幅可達(dá)6%至8%，但升幅亦不及去年。
麥瑞瓊指出，零售市場(chǎng)自今年第二季已開(kāi)始放緩，相信情況會(huì)持續(xù)至明年中：「(天文臺(tái))原本說(shuō)今年天氣會(huì)較冷，但至今都不凍，對(duì)百貨公司生意有較大影響，令不少服裝店亦要提前減價(jià)促銷�！顾窒嘈�，若然這個(gè)冬天不夠冷，會(huì)影響市民在圣誕購(gòu)物等消費(fèi)氣氛，故對(duì)今年剩下兩個(gè)月的零售市場(chǎng)不感樂(lè)觀。
她又指出，由于全球經(jīng)濟(jì)放緩，加上今年上半年零售增長(zhǎng)基數(shù)較大，估計(jì)明年上半年的零售市場(chǎng)仍較遜色，至明年中才逐漸回升。
鄭州三大零售商遭遇“漲租咒”驚魂 各行業(yè)平均離職率近兩成 零售業(yè)離職率最高 我國(guó)8成零售企業(yè)節(jié)能環(huán)保處于“基礎(chǔ)層” 零售業(yè)變革即將開(kāi)局 電商價(jià)格戰(zhàn)漸顯疲態(tài) 區(qū)域化中小超市搶占蘭州零售業(yè)一席之地 搜索更多: 零售 |
