紅商網(wǎng)訊：盡管香港擁有購(gòu)物天堂的美譽(yù)，最近更獲環(huán)球藍(lán)聯(lián)(Global Blue)評(píng)為亞太地區(qū)最佳購(gòu)物城市，惟面對(duì)龐大的基數(shù)效應(yīng)，加上環(huán)球經(jīng)濟(jì)停滯不前，自由行豪客買少見(jiàn)少，導(dǎo)致本港的零售銷售額增幅放緩，租金高昂亦成為另一致命傷。過(guò)去一年，零售股風(fēng)光不再已成事實(shí)，尤以珠寶鐘表等奢侈品行業(yè)，首當(dāng)其沖�！附�(jīng)濟(jì)弱、通脹猛、租金高」九字困局下，零售業(yè)來(lái)年仍要捱凍，惟日常消費(fèi)品類股份料可跑贏大市。
租金瘋升遇上租客追鋪，只會(huì)越叫越高。高緯環(huán)球報(bào)告指出，銅鑼灣羅素街鋪?zhàn)赓F絕全球，擊敗名店林立的紐約第五大道，以呎租1710元，躋身全球最昂貴的購(gòu)物街道店鋪。仲量聯(lián)行商鋪部港區(qū)董事郭富禮認(rèn)為，雖然本港鋪?zhàn)鈱覄?chuàng)新高，但國(guó)際品牌爭(zhēng)相落戶香港，成為進(jìn)軍亞洲市場(chǎng)的基石，故預(yù)期來(lái)年租金市場(chǎng)仍有10%潛在升幅。
「香港扮演Showroom(陳列室)角色，國(guó)際企業(yè)要打入內(nèi)地市場(chǎng)，便靠香港來(lái)營(yíng)造品牌形象�！沽_兵咸永道中國(guó)及亞太區(qū)零售及消費(fèi)品行業(yè)主管合伙人余葉嘉莉解釋，全球大型品牌紛紛來(lái)港「爭(zhēng)位」，搶高零售店鋪的租金。她認(rèn)為，雖然本港的零售市場(chǎng)仍具有一定優(yōu)勢(shì)，但突破的空間卻受制于高昂的店鋪?zhàn)饨�，令零售商吃不消�?/p>
據(jù)部分零售商透露，個(gè)別街鋪?zhàn)饨鹕员稊?shù)計(jì)，為免「賺來(lái)不及付租」，唯有轉(zhuǎn)戰(zhàn)商場(chǎng)。有零售商表示，近期業(yè)主態(tài)度軟化，租金升幅出現(xiàn)放緩跡象。健康保健用品產(chǎn)銷商豪特(06880)行政總裁葉志禮表示，以往業(yè)主會(huì)在續(xù)租前半年洽談新約的安排，現(xiàn)在已提前一半商討續(xù)租，反映業(yè)主憂慮明年零售市道。
內(nèi)地稅率趨降本港受壓
面對(duì)租金飆升蠶食零售業(yè)的利潤(rùn)，同時(shí)亦存在另一隱憂──奢侈品關(guān)稅。余葉嘉莉直言，不排除未來(lái)數(shù)年，內(nèi)地將降低奢侈品關(guān)稅，將對(duì)本港零售市場(chǎng)構(gòu)成新一輪的壓力。
顧問(wèn)公司Bain報(bào)告顯示，2011年內(nèi)地奢侈品銷售額增長(zhǎng)35%，估計(jì)2012年全年增速將放緩到18%至22%，規(guī)模仍然高達(dá)逾152億美元(約1186億港元)。余葉嘉莉認(rèn)為，雖然大額購(gòu)物持續(xù)減少，該行估計(jì)本港零售銷售量將由2012年的增長(zhǎng)2.7%，進(jìn)一步跌至2013年僅1.5%增長(zhǎng)，但2014年本港零售銷量有望加速增長(zhǎng)。
珠寶鐘表銷售顯著放緩
事實(shí)上，過(guò)去一年珠寶鐘表業(yè)的銷售顯著放緩，旅游發(fā)展局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年首三季，內(nèi)地訪港不愿意「過(guò)夜」的旅客占超過(guò)50%，較2011年只有40%有所增加，這批不愿過(guò)夜旅客的消費(fèi)力，往往較過(guò)夜的旅客少30%。
六福集團(tuán)(00590)主席兼行政總裁黃偉常表示，10月份旗下港澳地區(qū)銷售表現(xiàn)差強(qiáng)人意，惟11月份同店銷售大幅反彈并增長(zhǎng)20%，相信珠寶市場(chǎng)最差時(shí)候已過(guò)去。
不過(guò)，信達(dá)國(guó)際研究部高級(jí)分析員趙晞文預(yù)期，明年上半年高檔的珠寶鐘表行業(yè)仍難以復(fù)蘇，相反，即使面對(duì)高租金壓力，日常消費(fèi)品仍可跑贏其他零售行業(yè)，尤其是經(jīng)濟(jì)疲弱突顯「唇膏效應(yīng)」(Lipstick Effect)，造就化妝品零售股一枝獨(dú)秀。
截至本月20日，本地零售股表現(xiàn)個(gè)別發(fā)展，針對(duì)訪港內(nèi)地客的莎莎(00178)繼續(xù)向好，股價(jià)升近50%。至于大力發(fā)展內(nèi)地市場(chǎng)的普拉達(dá)(01913)，跑贏其他奢侈品股，股價(jià)累積升近一倍。百貨業(yè)亦在逆市中見(jiàn)真章，永旺(00984)及利福(01212)股價(jià)約升17%。
成本漲飲食股又要「算計(jì)」
兩年前本港推行最低工資，令飲食業(yè)及商場(chǎng)等聘請(qǐng)較多清潔及保安員的服務(wù)行業(yè)成本大增，亦間接推高通脹。近日政府再度接受最低工資委員會(huì)的建議，將最低工資由時(shí)薪28元加至30元;如議案獲立法會(huì)通過(guò)，新的最低工資將于2013年5月1日開(kāi)始落實(shí)。加上兩電亦落實(shí)明年加電費(fèi)，在加聲四起之下，難免對(duì)大家樂(lè)(00341)和大快活(00052)等飲食業(yè)股帶來(lái)成本上漲壓力。不過(guò)有分析認(rèn)為，由于第二輪最低工資上調(diào)幅度較低，預(yù)料對(duì)相關(guān)股份影響有限。
大家樂(lè)首席執(zhí)行官羅開(kāi)光早于中期業(yè)績(jī)記者會(huì)上表示，第一次28元最低工資實(shí)施時(shí)，由于當(dāng)時(shí)集團(tuán)平均人工介乎21元至22元，要上調(diào)至28元，升幅達(dá)30%，當(dāng)時(shí)對(duì)集團(tuán)影響較大。若今次再上調(diào)至30元，影響應(yīng)較首次實(shí)施時(shí)小些。事實(shí)上，首次最低工資實(shí)施后，加上食材、租金等急升，令集團(tuán)毛利率急跌。至近年，集團(tuán)實(shí)行中央廚房，嚴(yán)控生產(chǎn)成本，才令集團(tuán)利潤(rùn)反彈。
大快活亦表示，若落實(shí)最低工資至每小時(shí)30元，對(duì)集團(tuán)影響不會(huì)太大，因?yàn)榧臃^上一次輕微。集團(tuán)行政總裁陳志成指出，為應(yīng)對(duì)最低工資的影響，集團(tuán)早已實(shí)行不少措施，如發(fā)展中央廚房以及靈活上班時(shí)間等;他預(yù)計(jì)，若不推行上述措施，毛利率則將會(huì)被侵蝕0.5%。但他明言，若政府?dāng)M推出標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)，則會(huì)對(duì)集團(tuán)，甚至整個(gè)飲食業(yè)影響相當(dāng)大。
力寶證券聯(lián)席董事陳蓓敏指出，若最低工資由28元上調(diào)至30元，加幅已算溫和，相信受影響的上市公司可將成本轉(zhuǎn)嫁予客戶，從大家樂(lè)與大快活的中期業(yè)績(jī)均有增長(zhǎng)，反映企業(yè)在成本上升下亦能維持一定盈利能力。
鄭州三大零售商遭遇“漲租咒”驚魂
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