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機(jī)構(gòu)維持“減持“評(píng)級(jí)
九龍倉(cāng)置業(yè)發(fā)布業(yè)績(jī)后，摩根士丹利和摩根大通發(fā)布的研究報(bào)告，均對(duì)九龍倉(cāng)發(fā)布了維持“減持”的評(píng)級(jí)。摩根士丹利認(rèn)為，九龍倉(cāng)置業(yè)2019年業(yè)績(jī)中的每股盈利、派息、零售銷售及租金收益均遜預(yù)期，并預(yù)計(jì)今年表現(xiàn)將會(huì)更差。與此同時(shí)，瑞銀、高盛、美銀美林也下調(diào)其目標(biāo)價(jià)。
里昂發(fā)布報(bào)告稱，九龍倉(cāng)置業(yè)（01997）去年下半年的基礎(chǔ)凈盈利同比下跌8%，拖累全年基礎(chǔ)凈盈利同比減少3%。當(dāng)中，零售及酒店業(yè)務(wù)出現(xiàn)最大跌幅。
考慮到潛在的盈利下跌，以及派息比率不變，其資產(chǎn)價(jià)值（例如估值重估損失及股息）的風(fēng)險(xiǎn)不斷增加，該行維持其“沽售”投資評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)由原來(lái)的34.2港元下調(diào)至33.9港元。
該行預(yù)期零售租金將會(huì)進(jìn)一步下跌，未來(lái)數(shù)年公司的盈利將面臨壓力，而管理層仍堅(jiān)持著派息比率65%的政策，因此明顯地股息仍存在下行空間。由于借貸成本高，該行將九龍倉(cāng)置業(yè)2020至2021年的盈利預(yù)測(cè)下調(diào)0.8%至0.9%。
以商業(yè)產(chǎn)品為核心競(jìng)爭(zhēng)力的九龍倉(cāng)置業(yè)在營(yíng)商環(huán)境尚不明朗、全國(guó)疫情尚未結(jié)束的情況下，酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等業(yè)務(wù)也將承受更大的壓力。公告數(shù)據(jù)顯示，九龍倉(cāng)置業(yè)在2019年第三季度和第四季度營(yíng)業(yè)額分成租金分別下跌49%和78%。其中海港城商場(chǎng)租金下跌12%。
美聯(lián)工商鋪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，尖沙咀、銅鑼灣、中環(huán)及旺角四大核心購(gòu)物區(qū)的空鋪數(shù)量達(dá)到689間，較去年9月的482間空鋪數(shù)量上升43%，空置率達(dá)到9.2%，為2015年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新高。其中銅鑼灣空置率高達(dá)12.2%，為空置率最高地區(qū)。
香港政府統(tǒng)計(jì)處3月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，零售業(yè)總銷貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)為378億元，同比下降21.4%，扣除期間價(jià)格變動(dòng)后，同比降幅為23%。按零售商主要類別的銷貨價(jià)值臨時(shí)估計(jì)來(lái)看，珠寶首飾、名表及名貴禮物銷貨價(jià)值下跌41.6%，藥物及化妝品等降幅32.3%，影響最小的食品、酒類及煙草銷貨價(jià)值跌幅也達(dá)到6.8%。
對(duì)于目前香港的營(yíng)商環(huán)境，吳海天在業(yè)績(jī)會(huì)上提出“短期可憐”“中期可能”“長(zhǎng)期可愛(ài)”的說(shuō)法。“短期可憐”足以形容香港目前的營(yíng)商狀況，這也造成了九龍倉(cāng)置業(yè)面臨著一系列窘境。而至于長(zhǎng)期情況，九龍倉(cāng)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者補(bǔ)充道，正如集團(tuán)主席兼常務(wù)董事吳天海所說(shuō)：“香港始終是一個(gè)可愛(ài)的營(yíng)商環(huán)境，我們覺(jué)得只要我們能夠繼續(xù)這個(gè)方針去做，而我們有我們自己的實(shí)力去捱過(guò)這個(gè)浪，我相信仍然有好的前景。”（來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 九龍倉(cāng) |
