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九龍倉（0004）昨公布截至2019年底全年業(yè)績，基礎(chǔ)凈盈利大跌至27.1億元，按年倒退58%，每股股東應(yīng)占盈利為1.11元，按年倒退49%，每股派息0.325元，按年減少5成。集團表示， 2020年第1季生意“大勢已去”，即使市場迅速回復(fù)正常，第2季恐難大幅改善。主席吳天海稱，會德豐私有化沒有影響現(xiàn)時集團業(yè)務(wù)，又指會德豐向九倉注入資產(chǎn)與私有化無關(guān)。
九龍倉主席吳天海在網(wǎng)上會議表示，不會談?wù)撎鄷仑S（0020）私有化計劃，目前會德豐已經(jīng)是九倉的控股公司，看不到大股東吳光正家族轉(zhuǎn)為直接持有集團股份會對業(yè)務(wù)有任何影響，九倉業(yè)務(wù)維持不變。私有化后九倉會否增加香港物業(yè)比例，吳天海表示，會德豐注入資產(chǎn)不需要待私有化后才進(jìn)行，任何時間也可以做，與私有化無關(guān)。
物業(yè)銷售進(jìn)度緩慢
吳天海指，受疫情影響，公司首兩個月物業(yè)發(fā)展銷售進(jìn)度緩慢，銷售按年下跌超過一半，只有數(shù)億元，工人亦未全面復(fù)工，復(fù)工進(jìn)度不算理想。吳天海又指，公司具資金鏈供應(yīng)優(yōu)勢，當(dāng)疫情稍為穩(wěn)定后，部分發(fā)展商會割價賣樓以填補資金鏈缺口，令短期市況會較波動，公司會視乎市況再作部署。
據(jù)財報顯示，期內(nèi)集團收入168.74億元，按年跌20%，內(nèi)地投資物業(yè)組合開始作出回報，收入增加14%，投資和其它收入有所增加，發(fā)展物業(yè)的跌幅被局部抵消；而集團資產(chǎn)凈值1，429億元，投資物業(yè)賬面值748億元及待沽物業(yè)441億元。而負(fù)債凈額則下跌66億元至190億元。公司指，基礎(chǔ)凈盈利倒退是售價受到政府嚴(yán)控，導(dǎo)致須作出37.9億元撥備，除了內(nèi)地投資物業(yè)外，所有分部盈利均下降。
內(nèi)地買地持保守態(tài)度
對于疫情何時能平息，吳天海稱，世衛(wèi)也答不到這問題，會假設(shè)疫情仍持續(xù)一段時間，元氣難以馬上回復(fù)，例如酒店業(yè)務(wù)過去已受到的影響，難以大舉追回。而公司旗下商場及寫字樓短期受政府勒令關(guān)閉影響，會向受影響租戶提供免租；在內(nèi)地買地暫仍持保守態(tài)度，由于回報不吸引不會優(yōu)先投放很多資本。吳天海又稱，本港發(fā)展項目會視乎市況才決定推出時間，本地樓市未算穩(wěn)定，未有確實推盤日程。
被問及會德豐主席吳宗權(quán)日后會否加入九倉董事會，吳天海笑稱，他個人未有收到‘大信封’，會繼續(xù)工作，未有人通知他何時可以退休。近期環(huán)球股市波動，吳天海說，九倉所持股票投資屬長線投資，市況好的時候沒有變現(xiàn)，市況差也不會急于出售，所持優(yōu)質(zhì)股票會繼續(xù)持有。
來源：香港文匯報 記者 黎梓田
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