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11月26日，臨安城“久旱逢甘雨”，土拍序幕拉開，融創(chuàng)獨中兩元。市場嗅出端倪，聲稱不在公開市場拿地的融創(chuàng)中國董事長孫宏斌，早已攜款沖在了搶地的最前方。
獨中兩元
融創(chuàng)此次包攬的兩宗姊妹地塊位于浙江省杭州市運河新城范圍的最南端，起拍總價分別為25.65億元、18.36億元，起拍樓面價分別為20571元/㎡、20616元/㎡。
最終，融創(chuàng)以低溢價包攬了上述兩宗地塊，其中42號地塊溢價5%，成交總價約26.95億元，成交樓面價21614元/㎡；43號地塊溢價率18%，成交總價約21.66億元，成交樓面價24321元/㎡，兩塊地均價相差近3000元/㎡。
在資深地產(chǎn)觀察家、地產(chǎn)杭州客創(chuàng)始人李永生看來，融創(chuàng)此次出手是明智之舉。李永生認(rèn)為，這兩宗地塊位于運河新城范圍的最南端，是運河新城毗鄰主城區(qū)的交接處，區(qū)位優(yōu)勢顯著，成交價并不高。此外，杭州作為融創(chuàng)東南的總部，近年來深耕效應(yīng)顯著，憑借著強大的操盤能力，產(chǎn)品實現(xiàn)高溢價并不難。
然而李永生強調(diào)，這一情況并不意味著杭州土拍市場的回暖。實際上在連續(xù)兩年樓市高漲后，今年三季度，受大環(huán)境影響，杭州的土拍市場似乎有遇冷跡象，因此開發(fā)商面對一級市場地塊時更傾向于理性斟酌。
放棄一級市場？
作為近年來TOP10房企中增速最快的種子選手，無論是2017年140%的規(guī)模增幅還是近3年來130%的復(fù)合增長率，孫宏斌帶領(lǐng)下的融創(chuàng)速度著實讓行業(yè)驚嘆。
而孫宏斌不止一次將融創(chuàng)速度歸功于“放棄一級市場，收并購助成長”，即提前從過熱的招拍掛土地市場中抽身，積極尋找二級市場的收并購機(jī)會。
融創(chuàng)與一級市場說再見或始于2016年。
同年6月底，孫宏斌在一場項目發(fā)布會上透露，融創(chuàng)已經(jīng)在全國范圍內(nèi)停止申請拿地。至于一級市場拍地什么時候重啟，要視后續(xù)信貸政策而定，但是融創(chuàng)的并購不會停。
彼時，孫宏斌直言：“我原來說有些一線城市風(fēng)險很大，現(xiàn)在個別二線城市風(fēng)險也很大，地價這么漲、這么貴，是不可持續(xù)的。”
作為先知先覺的開發(fā)商，孫宏斌的這一表態(tài)引發(fā)了業(yè)界的警惕。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受《國際金融報》記者采訪時表示，收并購的價格通常低于招拍掛，性價比更高。此外，大宗交易資產(chǎn)包項目多，可以一舉獲得多城市的土地儲備，對于企業(yè)而言更加高效。
除了上述原因，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)補充道，不排除并購方面的資金審查相對不嚴(yán)，房企可以運用一些外部資金進(jìn)行收購，而招拍掛則存在很多制約。此外，嚴(yán)躍進(jìn)強調(diào)，并購本身降低了前期策劃等成本，比招拍掛模式便捷，更適合走高周轉(zhuǎn)模式。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 融創(chuàng) |
