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近日，碧桂園、萬(wàn)科、恒大相繼官宣了各自的2018年銷售業(yè)績(jī)。從結(jié)果上看，上述三家房企仍穩(wěn)居銷售榜的三甲，其他房企的全年銷售額則均沒有超過5000億元。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然未來(lái)三家龍頭房企都將以追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)為主，銷售增速恐繼續(xù)下滑，但其他房企想要在銷售額上趕超他們，短期內(nèi)仍機(jī)會(huì)不大。
碧桂園穩(wěn)居榜首
1月4日，碧桂園發(fā)布了其12月份銷售簡(jiǎn)報(bào)，單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額121.4億元，環(huán)比下降64%，同比上漲184.6%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積170萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌57.7%，同比上漲51.8%，單月權(quán)益銷售均價(jià)為7141元/平方米，環(huán)比下跌15%，同比上漲87.5%。
從月度權(quán)益銷售額來(lái)看，下半年以來(lái)，碧桂園權(quán)益銷售額均值為318.4億元，略高于2017年下半年的月均289.6億元。對(duì)于12月份碧桂園權(quán)益銷售額創(chuàng)下全年最低的情況，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)該是碧桂園主動(dòng)調(diào)整的結(jié)果，畢竟銷售業(yè)績(jī)領(lǐng)先的較多，同時(shí)此舉也有利于公司2019年數(shù)據(jù)表現(xiàn)。
2018年全年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額5018.8億元，同比增長(zhǎng)31.25%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積5416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.06%。累計(jì)權(quán)益銷售均價(jià)為9267元/平方米，同比增長(zhǎng)6.7%。
同時(shí)，根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)，公司全年流量銷售金額約7286.9億元，同比增長(zhǎng)約32.3%，實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售面積約7730.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約27.4%，截至12月底，公司權(quán)益銷售占比約為68.9%，與2017年全年69.4%的權(quán)益占比基本持平。
此外，截至2018年上半年，碧桂園權(quán)益土地儲(chǔ)備面積約2.29億平方米，主要分布于廣東、江蘇、安徽等省份。并且，公司有潛在權(quán)益土儲(chǔ)約9010萬(wàn)平方米，多數(shù)布局在大灣區(qū)一、二線城市及周邊。“充足的土地儲(chǔ)備和前瞻性布局，可確保碧桂園未來(lái)數(shù)年的穩(wěn)定發(fā)展。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。
值得注意的是，房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)獨(dú)占鰲頭的碧桂園，在2018年也確定了新的發(fā)展戰(zhàn)略，地產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及機(jī)器人，將構(gòu)成碧桂園未來(lái)發(fā)展的三大產(chǎn)業(yè)。
在碧桂園去年12月份的管理會(huì)議上，集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)的講話中，關(guān)于機(jī)器人的內(nèi)容就占了三分之一，1個(gè)多小時(shí)的講話里“機(jī)器人”出現(xiàn)了近40次。楊國(guó)強(qiáng)稱：“我們應(yīng)該是一個(gè)高科技的企業(yè)，未來(lái)是科技創(chuàng)新改造和引領(lǐng)行業(yè)的時(shí)代。”
萬(wàn)科銷售額首破6000億元
在碧桂園發(fā)布銷售業(yè)績(jī)的同一天，于滬深兩市100多家A股地產(chǎn)公司中，萬(wàn)科也率先公布了其2018年銷售業(yè)績(jī)。
數(shù)據(jù)顯示，2018年，萬(wàn)科累計(jì)銷售金額6069.5億元，同比增長(zhǎng)14.54%；累計(jì)銷售面積4037.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.31%；累計(jì)銷售均價(jià)15032元/平方米，同比增長(zhǎng)2%。其中12月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額630.1億元，同比增長(zhǎng)1.3%；銷售面積438.7萬(wàn)平方米，同比下降3.2%；銷售均價(jià)為14363元/平米，同比增長(zhǎng)5%。
雖然較碧桂園的流量銷售額仍相差超千億元，但此前萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮曾表示，“萬(wàn)科正在跑一場(chǎng)馬拉松，跑馬拉松不可能每時(shí)每刻都是第一名。但萬(wàn)科有一顆冠軍的心，我們的目標(biāo)是白銀時(shí)代的最終勝利。”
而在拿地方面，萬(wàn)科在去年12月份共獲取32個(gè)新項(xiàng)目，其中22個(gè)為住宅開發(fā)類地產(chǎn)項(xiàng)目，10個(gè)為物流地產(chǎn)項(xiàng)目。
根據(jù)券商的測(cè)算，公司單月新增土地項(xiàng)目建筑面積達(dá)485.2萬(wàn)平方米，拿地總成本321億元，同比增長(zhǎng)2%（不包括物流項(xiàng)目），拿地金額平均權(quán)益比例為56%。12月份拿地金額占銷售金額比重為51%，較前值提升6個(gè)百分點(diǎn)；單月拿地均價(jià)僅6623元/平方米，占當(dāng)期銷售均價(jià)的46%。從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科2018年累計(jì)拿地成本2960億元，同比增長(zhǎng)3%；新增建面達(dá)5071萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7%；公司穩(wěn)控拿地節(jié)奏，確保土地儲(chǔ)備規(guī)模持續(xù)提升。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 房企 |
