|
恒大為何要抵樓？
與以往“借新還舊”的還債方式不同的是，恒大此次還債的方式是采用抵押不動產(chǎn)的方式進行融資。
據(jù)《財經(jīng)》新媒體統(tǒng)計，恒大從去年到今年，發(fā)債4次用于償還“舊賬”。
2017年3月17日，中國恒大（HK.3333）成功完成兩筆合計15億美元的美元債的發(fā)行，創(chuàng)下了當(dāng)時亞洲房地產(chǎn)企業(yè)單筆最大的境外債記錄。根據(jù)恒大公告顯示，此筆15億美元的借款將全部用于償還現(xiàn)有的債務(wù)。
2017年3月29日，恒大成功發(fā)行10億美元2024年到期利率為9.5%的優(yōu)先票據(jù)。這部分融資所得，均用于置換集團較高利息債務(wù)及一般公司營運資金。
2017年6月，恒大成功發(fā)行合計66億美元優(yōu)先票據(jù)，其中包括28億美元根據(jù)要約交換發(fā)行的債券，以及38億美元的額外新債券。
2018年1月31日，中國恒大發(fā)布公告稱，公司將發(fā)行2023年到期的本金總額為180億港元的可轉(zhuǎn)股債券。
恒大之所以熱衷海外發(fā)債，源于國內(nèi)房企融資渠道的收緊。同策研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，環(huán)比2018年8月的602.73億元大幅減少26.48%。
境內(nèi)融資受阻，房企的境外融資之路也并不順暢。
今年6月份，發(fā)改委表示，將限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項目，并會同財政部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于完善市場約束機制嚴格防范外債風(fēng)險和地方債務(wù)風(fēng)險的通知》。
然而，無論是境內(nèi)還是境外發(fā)債，借的錢終究是要還的。對于恒大所處的房地產(chǎn)行業(yè)，2019年將迎來償債的高峰期，同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年全年到期償額為3597.3億元，同比增長近7成，明年一季度迎來超過千億的債權(quán)到期。
來源：《財經(jīng)》雜志 出處：新浪財經(jīng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 恒大 |
