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2018年上半年，眾多品牌房企的業(yè)績實現(xiàn)了突破性發(fā)展，但也有一些老牌企業(yè)表現(xiàn)未盡如人意，北辰實業(yè)今年上半年的營收、扣非凈利雙雙下跌。
在各大房企競逐千億元的格局下，北辰實業(yè)仍在“小步慢走”，曾經(jīng)的“亞運(yùn)村之王”已經(jīng)被遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在后面。
業(yè)績不佳
北辰實業(yè)發(fā)布的2018年半年度報告顯示，其營業(yè)收入為54.70億元，同比下降30.34%；扣非凈利下滑了4.18%至5.92億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額減少了112.98%，降至-1.24億元；資產(chǎn)負(fù)債率上升為83.76%。
對于今年上半年的業(yè)績表現(xiàn)，在企業(yè)中期業(yè)績會上，北辰實業(yè)執(zhí)行董事、總經(jīng)理李偉東表示，“上半年結(jié)算收入有所下降，利潤整體完成得還不錯，結(jié)算收入下降的原因主要是結(jié)算項目的影響，全年預(yù)計完成計劃沒有問題，主要是因為上半年結(jié)算的項目相對少一些，下半年會把這些都追回來。”
近年來，北辰實業(yè)的業(yè)績發(fā)展緩慢，2017年還出現(xiàn)了下降的情況，2016年、2017年、2018年上半年，北辰實業(yè)簽約銷售額分別為226億元、223億元和147.50億元。
至于外界質(zhì)疑北辰實業(yè)在經(jīng)營策略上較為保守的問題，李偉東回應(yīng)稱，上半年公司銷售不錯，從全年來看，完成240億元的銷售目標(biāo)沒有問題，還有望突破這個目標(biāo)。
從近幾年的財務(wù)表現(xiàn)來看，北辰實業(yè)所呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)確實不大漂亮，其營收、凈利和現(xiàn)金流的水平一直飄忽不定。2012至2017年，北辰實業(yè)的營業(yè)收入從57億元增長到了154億元，但2013年出現(xiàn)了4.03%的跌幅，今年上半年營收驟降30.34%；2012-2017年，其凈利分別為6.33億元、6.65億元、5.31億元、6.12億元、6.00億元、11.40億元，其中2014年降幅高達(dá)20%，2014年、2015年、2017年和2018年上半年，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均為負(fù)數(shù)。
隨著公司走向全國的布局，企業(yè)的負(fù)債率也一路走高，2012年北辰實業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為65.42%，2015年達(dá)到了74.97%，2017年攀升至83.29%，今年上半年這一數(shù)字達(dá)到了83.76%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《華夏時報》記者，北辰實業(yè)的負(fù)債數(shù)據(jù)較高，但還屬于風(fēng)險可控的范圍。隨著企業(yè)規(guī)模的增長，資產(chǎn)負(fù)債率還會上升。從北辰實業(yè)的發(fā)展情況看，確實面臨很多新的風(fēng)險，需要積極采取措施降低負(fù)債。
另外，報告期內(nèi)，北辰實業(yè)總土地儲備為845.06 萬平米，權(quán)益土地儲備為 719.12萬平米，共計進(jìn)入北京、長沙、武漢、杭州、蘇州等14 個城市。上半年僅新增25.85 萬平米土地儲備。
談到今年上半年土地儲備的下降，李偉東表示，今年土地儲備有所收縮，上半年和年度指標(biāo)還是有一定的差距，主要是公司在拿地策略上做了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。公司目前正在向復(fù)合地產(chǎn)邁進(jìn)，單一的住宅用地稍微少一些，更多的是向復(fù)合地產(chǎn)方向發(fā)展，比如會展+地產(chǎn)，養(yǎng)老+地產(chǎn)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)。
值得注意的是，當(dāng)年背靠北京起家的北辰實業(yè)，如今在北京也日漸式微。目前北辰實業(yè)在京僅有四個項目，包括北辰紅橡樹別墅、北京當(dāng)代北辰悅MOMA、北京北辰墅院1900、北京北七家項目，其中北京當(dāng)代北辰悅MOMA和北京北七家項目還是和其他企業(yè)合作開發(fā)的，項目權(quán)益分別為50%和51%。
除北辰實業(yè)外，首開、首創(chuàng)、城建、遠(yuǎn)洋等大型房企，當(dāng)初也是依靠北京本土起家。但只有北辰在北京地區(qū)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，忙于布局全國的北辰實業(yè)錯過了北京大本營的樓市機(jī)遇。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 北辰實業(yè) |
