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北辰實業(yè)營收同比下滑3成 昔日“亞運(yùn)村之王“發(fā)展窘境

  2018年上半年,眾多品牌房企的業(yè)績實現(xiàn)了突破性發(fā)展,但也有一些老牌企業(yè)表現(xiàn)未盡如人意,北辰實業(yè)今年上半年的營收、扣非凈利雙雙下跌。

  在各大房企競逐千億元的格局下,北辰實業(yè)仍在“小步慢走”,曾經(jīng)的“亞運(yùn)村之王”已經(jīng)被遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在后面。

  業(yè)績不佳

  北辰實業(yè)發(fā)布的2018年半年度報告顯示,其營業(yè)收入為54.70億元,同比下降30.34%;扣非凈利下滑了4.18%至5.92億元;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額減少了112.98%,降至-1.24億元;資產(chǎn)負(fù)債率上升為83.76%。

  對于今年上半年的業(yè)績表現(xiàn),在企業(yè)中期業(yè)績會上,北辰實業(yè)執(zhí)行董事、總經(jīng)理李偉東表示,“上半年結(jié)算收入有所下降,利潤整體完成得還不錯,結(jié)算收入下降的原因主要是結(jié)算項目的影響,全年預(yù)計完成計劃沒有問題,主要是因為上半年結(jié)算的項目相對少一些,下半年會把這些都追回來。”

  近年來,北辰實業(yè)的業(yè)績發(fā)展緩慢,2017年還出現(xiàn)了下降的情況,2016年、2017年、2018年上半年,北辰實業(yè)簽約銷售額分別為226億元、223億元和147.50億元。

  至于外界質(zhì)疑北辰實業(yè)在經(jīng)營策略上較為保守的問題,李偉東回應(yīng)稱,上半年公司銷售不錯,從全年來看,完成240億元的銷售目標(biāo)沒有問題,還有望突破這個目標(biāo)。

  從近幾年的財務(wù)表現(xiàn)來看,北辰實業(yè)所呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)確實不大漂亮,其營收、凈利和現(xiàn)金流的水平一直飄忽不定。2012至2017年,北辰實業(yè)的營業(yè)收入從57億元增長到了154億元,但2013年出現(xiàn)了4.03%的跌幅,今年上半年營收驟降30.34%;2012-2017年,其凈利分別為6.33億元、6.65億元、5.31億元、6.12億元、6.00億元、11.40億元,其中2014年降幅高達(dá)20%,2014年、2015年、2017年和2018年上半年,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均為負(fù)數(shù)。

  隨著公司走向全國的布局,企業(yè)的負(fù)債率也一路走高,2012年北辰實業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為65.42%,2015年達(dá)到了74.97%,2017年攀升至83.29%,今年上半年這一數(shù)字達(dá)到了83.76%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《華夏時報》記者,北辰實業(yè)的負(fù)債數(shù)據(jù)較高,但還屬于風(fēng)險可控的范圍。隨著企業(yè)規(guī)模的增長,資產(chǎn)負(fù)債率還會上升。從北辰實業(yè)的發(fā)展情況看,確實面臨很多新的風(fēng)險,需要積極采取措施降低負(fù)債。

  另外,報告期內(nèi),北辰實業(yè)總土地儲備為845.06 萬平米,權(quán)益土地儲備為 719.12萬平米,共計進(jìn)入北京、長沙、武漢、杭州、蘇州等14 個城市。上半年僅新增25.85 萬平米土地儲備。

  談到今年上半年土地儲備的下降,李偉東表示,今年土地儲備有所收縮,上半年和年度指標(biāo)還是有一定的差距,主要是公司在拿地策略上做了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。公司目前正在向復(fù)合地產(chǎn)邁進(jìn),單一的住宅用地稍微少一些,更多的是向復(fù)合地產(chǎn)方向發(fā)展,比如會展+地產(chǎn),養(yǎng)老+地產(chǎn),文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)。

  值得注意的是,當(dāng)年背靠北京起家的北辰實業(yè),如今在北京也日漸式微。目前北辰實業(yè)在京僅有四個項目,包括北辰紅橡樹別墅、北京當(dāng)代北辰悅MOMA、北京北辰墅院1900、北京北七家項目,其中北京當(dāng)代北辰悅MOMA和北京北七家項目還是和其他企業(yè)合作開發(fā)的,項目權(quán)益分別為50%和51%。

  除北辰實業(yè)外,首開、首創(chuàng)、城建、遠(yuǎn)洋等大型房企,當(dāng)初也是依靠北京本土起家。但只有北辰在北京地區(qū)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后,忙于布局全國的北辰實業(yè)錯過了北京大本營的樓市機(jī)遇。

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