曾經(jīng)長期消失于京城地產(chǎn)圈的北辰實業(yè)近日再度以陡增的業(yè)績回歸到業(yè)內(nèi)視線中：2016年上半年，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積約69.5萬平方米，同比上升261%；累計實現(xiàn)合同銷售金額約93.3億元，同比上升344%。這讓近年來停滯不前的北辰似乎看到了回歸主流房企的希望。然而當年采取了出走戰(zhàn)略而錯過了一線城市房價快車的北辰，此時想回歸，時機與成本的重壓都是其無力承受的。
業(yè)績陡增回歸主流房企？
北京北辰實業(yè)股份有限公司于7月7日公告披露，2016年上半年，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積約69.5萬平方米，同比上升261%；累計實現(xiàn)合同銷售金額約93.3億元，同比上升344%。
對此，北辰實業(yè)方面表示，之所以實現(xiàn)業(yè)績的大幅增長，在于其近兩年購置了大量土地，土地儲備及項目貨量充足，且目前采取的依然是積極的土地策略。
在日前克而瑞研究中心發(fā)布的《2016年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》榜單上，北辰實業(yè)憑借上半年的表現(xiàn)再次進入百強行列。位列榜單第73位，成交金額排名較一季度上升了27位。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，北辰實業(yè)上半年銷售額同比增幅很高，但這與該公司項目相對少、基數(shù)值偏小有關(guān)。在今年上半年房地產(chǎn)市場銷售業(yè)績普遍提升的情況下，此類房企銷售業(yè)績?nèi)菀椎玫矫黠@改善。
另外，從增幅的絕對值看，銷售金額的增幅更大，說明北辰也開始積極漲價，公司經(jīng)營思路和其他房企并無本質(zhì)區(qū)別。
事實上，曾經(jīng)名噪一時的北辰實業(yè)近年來幾乎淡出公眾的視野，業(yè)績甚至幾乎跌出百強排行榜。據(jù)北辰實業(yè)發(fā)布的企業(yè)去年業(yè)績公告顯示，2015年，公司收入上升15.28%至71.86億元；同時，北辰實業(yè)稱，受投資物業(yè)公平值變動收益較上年下降的影響，公司除稅前利潤、公司所有者應(yīng)占利潤分別下降14.29%、2.48%，為13.45億元和7.61億元。
而2014年北辰實業(yè)成績單則顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入62.34億元，同比增長13.24%；公司實現(xiàn)利潤總額7.93億元，同比減少14.89%。
業(yè)績不佳一方面受市場下滑影響，另一個方面則與北辰企業(yè)戰(zhàn)略直接相關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士分析，與其他龍頭地產(chǎn)相比，北辰如今企業(yè)規(guī)模擴張緩慢早在多年前就埋下了種子。
資料顯示，2007年，北辰走出北京。在長沙以92億元的代價與別人聯(lián)合拿下開福區(qū)新河三角洲地塊。但近百億的代價、地塊1177畝的超大規(guī)模無疑成為一個沉重的負擔。在行業(yè)流行高周轉(zhuǎn)的年代越發(fā)成為突出問題。當時預計該地塊開發(fā)周期長，至少要三年方能開始回收現(xiàn)金流。
而且當時北辰在奧運相關(guān)產(chǎn)業(yè)開發(fā)階段也受到牽制，相關(guān)項目的資金保證限制了北辰的擴張。
已錯過一線城市快車
在少數(shù)項目沉淀了大量資金的北辰實業(yè)公司擴張之路逐漸放緩。同時，面對以北京為代表的一線城市地價飆升，北辰實業(yè)當初也像許多企業(yè)一樣選擇了全國性擴張之路。
北辰實業(yè)在公告中表示，截至2015年期末，公司已進入長沙、武漢、杭州、成都、南京、蘇州、合肥、廊坊等幾個城市，初步形成了華北、華東、中部及西南等多板塊格局，2015年實現(xiàn)新增土地儲備12宗，總建筑面積約211萬平方米，權(quán)益建筑面積約130萬平方米。
但與之對應(yīng)的現(xiàn)實是，北辰實業(yè)在公司大本營——北京區(qū)域，新開發(fā)項目變得屈指可數(shù)。近年來，在北京土地市場上也鮮有表現(xiàn)。2014年，北辰實業(yè)與當代置業(yè)聯(lián)合體斥資12.6億元在順義拿地，也成為該公司在北京土地市場上少有的表現(xiàn)。
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