“雪中送炭”王健林：438億元買下萬達13個文旅城
除了從賈躍亭手中接下了樂視這個處于風(fēng)雨飄搖的公司之外，此前孫宏斌還從萬達商業(yè)手中以438.44億元買下萬達13個文旅資產(chǎn)。
2017年7月10日，萬達商業(yè)和融創(chuàng)中國雙雙宣布，旗下13個文旅項目按照注冊資本的價格作價，加上76家酒店，打包以632億元賣給了融創(chuàng)。
同時，雙方還約定了“四個不變”的條款——品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌；規(guī)劃內(nèi)容不變，項目仍按照政府批準的規(guī)劃、內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)；項目建設(shè)不變，項目持有物業(yè)的設(shè)計、建造、質(zhì)量，仍由萬達實施管控；運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責(zé)。
這樣的約定，讓萬達商業(yè)有了個品牌出資、輕資產(chǎn)運營的故事可以講，而那些萬達當(dāng)年談妥的地方政府，也不會有明顯的反彈。
然而，孫宏斌并不想要酒店這類的重資產(chǎn)。
9天之后，7月19日，萬達商業(yè)和融創(chuàng)中國在北京召開合作發(fā)布會，而廣東開發(fā)商富力地產(chǎn)（2777.HK）臨時加入了這筆資產(chǎn)交易。
根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，融創(chuàng)以438.44億元收購十三個文旅項目的91%股權(quán)，并由交割后項目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元。而富力地產(chǎn)以199.06億元收購77家城市酒店全部股權(quán)。
在當(dāng)日的簽約儀式上，孫宏斌在發(fā)言中曾表示，這次合作王健林選擇融創(chuàng)作為合作伙伴是對融創(chuàng)的信任，萬達集團成功漂亮的轉(zhuǎn)型是融創(chuàng)和中國企業(yè)學(xué)習(xí)的榜樣。王健林選擇融創(chuàng)是對團隊的認可，對高端項目操作能力的認可。不辜負這次信任。
孫宏斌說，“王健林是我最尊敬的企業(yè)家。”
2017年9月6日，孫宏斌在其朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了一篇題為《請對王健林多一些善意》的文章，并加上評論：王健林是我最尊敬的優(yōu)秀企業(yè)家。孫宏斌說：“萬達商業(yè)全部平臺直接就業(yè)近200萬人，間接就業(yè)超1000萬人，每年新增就業(yè)占全國2%，每年繳納400億左右的稅收。萬達是世界級的優(yōu)秀企業(yè)，王健林是我最尊敬的優(yōu)秀企業(yè)家。”
在融創(chuàng)中國2017年的中期業(yè)績發(fā)布會上，孫宏斌在談到賈躍亭時，曾提到過，相對于賈躍亭沒有斷臂求生、破釜沉舟，把樂視做失敗來說，王健林是一個成功的企業(yè)家。
除了接手萬達13個文旅城項目，孫宏斌還參與收購萬達商業(yè)H股退市時的股權(quán)投資。
1月19日，大連萬達集團官方發(fā)布消息稱，騰訊控股作為主發(fā)起方、聯(lián)合蘇寧云商（002024.SZ）、融創(chuàng)中國和京東340億元入股萬達商業(yè)，收購萬達商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。這將是全球互聯(lián)網(wǎng)公司和實體商業(yè)巨頭之間最大的單筆戰(zhàn)略投資之一。其中，融創(chuàng)中投資95億元，持股比例3.91%。
“房地產(chǎn)是融創(chuàng)的絕對主力”
盡管孫宏斌大筆資金入股樂視，接手萬達資產(chǎn)包，但孫宏斌一直強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是融創(chuàng)的絕對主力。
在此前樂視的發(fā)布會上，孫宏斌曾表示：“我在很多場合說過，我們就干房地產(chǎn)，不轉(zhuǎn)型。但我也說過，我們一定要早點想這個事。房地產(chǎn)行業(yè)在2015年是8萬億的銷售，2016年是11.5萬億，今后我估計會保持在11萬億的樣子，增長挺難的。我還是回去蓋我的房子，投資樂視就是看好賈躍亭這個人和他的團隊，融創(chuàng)可能會參與董事會，參與學(xué)習(xí)，大家一塊探討，我覺得我們給樂視帶不來任何東西，我也沒有精力，而且他這個買賣沒我的大。”
“美好生活是什么？先買套房子，再回家看個電視，電視上放我們的電影，到萬達城玩。”從孫宏斌的表態(tài)可以看出，他試圖將兩筆交易與自己的地產(chǎn)生意最終結(jié)合起來。
在孫宏斌大舉入股樂視網(wǎng)半年之后，融創(chuàng)中國曾發(fā)布公告稱，融創(chuàng)將成為樂視系公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的惟一合作方，將在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)（包括但不限于影視產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)等方面）深度合作，同時融創(chuàng)旗下天津嘉睿匯鑫將就樂視系的其他股份擁有優(yōu)先投資權(quán)。
根據(jù)融創(chuàng)中國的披露，該公司已經(jīng)接手了樂視系公司的部分地產(chǎn)項目。
2017年3月1日，融創(chuàng)的間接全資附屬公司重慶融創(chuàng)與樂視投資管理（北京）有限公司投資訂立合作協(xié)議，重慶融創(chuàng)從樂視投資手中收購了重慶樂視界置業(yè)發(fā)展有限公司50%的股權(quán)，價格為2.2億元。
重慶樂視界主要從事開發(fā)位于重慶市兩江新區(qū)的龍興項目，主要開發(fā)為住宅及商業(yè)用途，占地面積25.44萬平方米，計容建筑面基39.92萬平方米，可售面積35.61萬平方米。
此外，融創(chuàng)還從樂視手中以3億元的價格拿到了在上海隆視廣場項目運營主體上海隆視50%的股權(quán)。上海隆視廣場項目的主要開發(fā)為辦公用途，占地面積1.58萬平方米，計容建筑面積6.1萬平方米。
對于萬達來說，兩者結(jié)合則更加緊密。孫宏斌表示，“一直看好消費升級的行業(yè)，大文化、大健康、大娛樂的項目。如果我們后面投資教育和醫(yī)院的項目，大家也不要吃驚，下一步要和王健林合作大健康城的項目。王健林要在一個小區(qū)里面建7個醫(yī)院，相信我們將來會是文化旅游產(chǎn)業(yè)物業(yè)最大的持有者，持有幾千億的資產(chǎn)。”孫宏斌透露，未來會和萬達城有新的合作，“我和老王說至少再做20個吧，融創(chuàng)會文化旅游文化健康教育，跟房地產(chǎn)有關(guān)系的，10年之后希望其他業(yè)務(wù)占到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一半，轉(zhuǎn)型到消費升級。”
2018年1月5日，融創(chuàng)中國發(fā)布業(yè)績公告稱，公司2017年全年實現(xiàn)合約銷售金額約3652.6億元，合約銷售面積約2229.8萬平方米，合約銷售均價約16380元/平方米。
隨著銷售額的大幅增長，在2017年中，融創(chuàng)的股價也屢次創(chuàng)新高，全年漲幅高達425%，在港股房企中僅次于中國恒大（03333.HK）的股價漲幅458%。
澎湃新聞記者 李曉青 來源：澎湃新聞
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