王健林揮一揮衣袖，不帶走一兵一卒，萬(wàn)達(dá)文旅都給孫宏斌！這回只要62億……
塵埃落定！
時(shí)隔一年零三個(gè)月后，融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)的世紀(jì)并購(gòu)迎來(lái)了最終篇章——融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌耗費(fèi)62億元全盤(pán)接手萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林徹底退出。
從此之后，塵歸塵，土歸土，萬(wàn)達(dá)文旅歸孫宏斌，62億歸王健林。
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62億尾款如何交割
早在10月中旬，便有媒體稱(chēng)，王健林已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，徹底告別文旅業(yè)務(wù)，萬(wàn)達(dá)正將旗下文旅集團(tuán)總部的核心業(yè)務(wù)及相關(guān)人員都打包交給融創(chuàng)。
隨后《國(guó)際金融報(bào)》記者確認(rèn)了這一消息并獨(dú)家獲悉萬(wàn)達(dá)旗下的文旅規(guī)劃院已更名為融創(chuàng)文化旅游規(guī)劃研究院，而交易的另一方——融創(chuàng)也在內(nèi)部對(duì)文旅板塊更加聚焦與重視，10月起便由集團(tuán)層面牽頭，每周五召開(kāi)文旅城建設(shè)周例會(huì)。
一切緊鑼密鼓地進(jìn)行著，就差臨門(mén)一腳的“官宣”。
10月29日晚間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)率先在其官網(wǎng)宣布繼去年7月融創(chuàng)收購(gòu)其13個(gè)萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目后，此次融創(chuàng)將出資收購(gòu)萬(wàn)達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司。然而，具體的收購(gòu)細(xì)節(jié)和金額，公告中卻并未提及。
直至3小時(shí)后，融創(chuàng)方面的一紙公告才對(duì)交易做出具體闡述。
公告顯示，融創(chuàng)全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)與王健林代表的買(mǎi)方訂立協(xié)議，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文化管理75%股權(quán)及萬(wàn)達(dá)BVI文創(chuàng)100%股權(quán)，并終止原有的管理協(xié)議，三項(xiàng)交易對(duì)價(jià)分別為44.94億元、15億元、2.87億元，總代價(jià)為62.81億元。
萬(wàn)達(dá)BVI文創(chuàng)間接持有萬(wàn)達(dá)文化管理25%股權(quán)，故交易完成后，融創(chuàng)將擁有萬(wàn)達(dá)文化管理100%股權(quán)。
也就是說(shuō)，融創(chuàng)以總計(jì)501.25億元的價(jià)格收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目的全部股權(quán)。
融創(chuàng)稱(chēng)，上述業(yè)務(wù)涉及的文旅項(xiàng)目持有物業(yè)建設(shè)總部及地方人員、萬(wàn)達(dá)文旅院人員、萬(wàn)達(dá)主題娛樂(lè)總部及主題娛樂(lè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理人員、萬(wàn)達(dá)商業(yè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理人員等，融創(chuàng)均現(xiàn)狀接收。
收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文化管理后，融創(chuàng)進(jìn)一步全面負(fù)責(zé)此前收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目資產(chǎn)中持有資產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理，及樂(lè)園和商業(yè)區(qū)域的咨詢服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理等。而萬(wàn)達(dá)方面仍將動(dòng)用其全部資源，全力支持融創(chuàng)已收購(gòu)但尚未開(kāi)業(yè)的文旅項(xiàng)目的順利開(kāi)業(yè)及運(yùn)營(yíng)。
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早有端倪
其實(shí)今年以來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)的文旅布局始終呈現(xiàn)“躍進(jìn)”之姿。
3月的業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德便表示，2018年將成立專(zhuān)門(mén)的文旅集團(tuán)，與地產(chǎn)集團(tuán)分開(kāi)，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，這一兩年最重要的任務(wù)是快速增強(qiáng)文旅板塊的運(yùn)營(yíng)能力。
隨后不久，有融創(chuàng)內(nèi)部人士向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，關(guān)于文旅業(yè)務(wù)，集團(tuán)內(nèi)部已經(jīng)有專(zhuān)項(xiàng)團(tuán)隊(duì)在運(yùn)作，8月15日，融創(chuàng)文化旅游發(fā)展公司正式成立，注冊(cè)資本10億元，由融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%控股，法人代表為集團(tuán)執(zhí)行總裁路鵬。
《國(guó)際金融報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)的內(nèi)部系統(tǒng)上，文旅集團(tuán)確實(shí)已經(jīng)單列，和融創(chuàng)集團(tuán)、物業(yè)集團(tuán)并列，其版圖也和融創(chuàng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)一樣，下轄8大戰(zhàn)區(qū)。
9月6日，海南省引進(jìn)外資項(xiàng)目洽談會(huì)在北京舉行，孫宏斌與海南省領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行一對(duì)一洽談，孫宏斌介紹了在海南發(fā)展的計(jì)劃，要點(diǎn)便是在海南發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)。
隨后，融創(chuàng)內(nèi)部系統(tǒng)上文旅集團(tuán)的組織架構(gòu)不斷具象化。
而此次宣布“收編”萬(wàn)達(dá)文旅的核心業(yè)務(wù)和相關(guān)人員后，融創(chuàng)內(nèi)部的文旅集團(tuán)也正式公開(kāi)了新的任命，路鵬的個(gè)人信息出現(xiàn)在文旅集團(tuán)中。
此役之后，孫宏斌旗下將擁有當(dāng)前國(guó)內(nèi)第四大地產(chǎn)業(yè)務(wù)和第一大文旅業(yè)務(wù)。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，操盤(pán)文旅項(xiàng)目，對(duì)企業(yè)專(zhuān)業(yè)能力和資金方面都存在很多挑戰(zhàn)，融創(chuàng)未來(lái)還需有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。此外，要防范其他投資帶來(lái)的擠壓，畢竟融創(chuàng)本身有多元化產(chǎn)業(yè)布局，要防范其他非地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資失利所造成的經(jīng)營(yíng)困難，有可能會(huì)影響文旅方面的投資。
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