實際上，承擔了萬達文旅破冰任務長白山項目在誕生之初就廣受質疑。
2008年萬達集團將自己的總部從大連搬至北京CBD萬達廣場，同時定下了新的重點發(fā)展方向：文化旅游產業(yè)。在同年舉行的東北亞博覽會上王健林被推薦了撫松縣的招商項目，11月吉林省政府則在專題會議上決定在原有協(xié)議基礎上，增加規(guī)劃面積和建設內容，分期、分批立項審批，同時，省級財政、金融、國土、林業(yè)等部門要予以支持，撫松縣長白山國際旅游度假區(qū)可作為單獨項目申報國債資金扶持。
根據國土資源部網站公示信息，在2010年3月到5月間，撫松縣向該項目出讓至少109塊土地，如此密集的轉讓頻率被解讀為繞開國家的土地出讓規(guī)定。
有資料顯示，撫松縣最初計劃的招商項目為一座滑雪場，投資門檻被設定為8640.1萬元。但萬達最終的總投資額達到了230億元。
在此次項目的實際操盤過程中，銀行貸款、融資機構、信托債券等均扮演了特殊角色。
據《第一財經日報》此前報道，部分土地迅速被抵押給銀行并獲得了高額貸款：以長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)A-14-2地塊住宅項目為例，該地塊出讓合同的簽訂日期為2010年3月14日，成交價格為1609萬元，而該土地抵押登記起始日期為2010年5月10日，相隔不到兩個月，同一塊土地的評估金額則達到2535萬元，增值57%，并最終從中國農業(yè)銀行股份有限公司撫松縣支行獲得抵押金額1774萬元。根據當地政府的文件，這塊土地直到2011年5月才進行環(huán)評公示，尚未開工建設。
2011年，經濟參考報的一則報道稱，長白山國際度假區(qū)還涉嫌違規(guī)修建高爾夫球場以及獨棟別墅。
隨著2014年吉林長白山旅游股份有限公司上市申請通過證監(jiān)會的核準，相關政府部門對長白山萬達國際旅游區(qū)已經沒有那么重視。資料顯示，長白山旅游股份的注冊資本金為2億元，大股東是吉林長白山開發(fā)建設集團，由長白山管委會100%持股，長白山管委會則是吉林省政府機構，正廳級建制。
有熟悉該項目的本地人士對騰訊科技表示，事實上在2015年左右，實際已擁有項目近八成股權的萬達集團已經通過各種手段拿回投資，但萬達集團內部對該項目卻不太滿意，這也使萬達后期基本放棄自然風光的度假村模式，而是轉攻主題樂園模式，所以今年萬達集團完全放棄該項目也屬正常。
萬達文旅轉型困局
2015年7月，王健林發(fā)布“萬達旅游發(fā)展戰(zhàn)略”，表示萬達正全力轉型，并將2020年完成轉型目標的計劃提前到2018年。屆時，萬達服務業(yè)收入和凈利潤兩項核心指標要占集團總體的三分之二以上，萬達集團形成四個支柱產業(yè)，萬達商業(yè)、文化集團、金融集團和電子商務。
從長白山的項目可以看出，在將文旅產業(yè)轉手給融創(chuàng)之前，王健林就已下決心要將其手中的文旅項目輕資產化。目前，其文化集團旗下，主題樂園公司所管理的項目已全部售賣給融創(chuàng)，不過仍有包括500億元的西安萬達城、500億元長沙萬達城等協(xié)議框架暫未執(zhí)行。
在大手筆出售文旅和酒店業(yè)務后，萬達集團正試圖駛入一條“輕”賽道，其文旅產業(yè)已完全從過去的商業(yè)地產板塊剝離，運營業(yè)務則繼續(xù)由文化集團承接，并同酒店管理公司一起，在今年8月被注入到港股萬達酒店發(fā)展（00169.HK）旗下。
另外，根據萬達集團相關人士表示，在部分文旅產業(yè)項目中，萬達集團將更多扮演運營角色，而非持股角色：“萬達集團將利用自己的經驗，幫助這些景區(qū)更好進行運營。”
今年8月，萬達集團官方微信表示，注入上市公司萬達酒店發(fā)展的萬達文旅和萬達酒管都是輕資產公司：萬達賣掉的是酒店資產，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司運營；萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創(chuàng)中國，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。
按照萬達的說法，“萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產的靈魂”。同時，萬達集團表示，萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路。
從今年年初，“輕資產”三個字就常常被萬達方面和王健林本人提及。1月14日，在萬達集團年會上，王健林宣布，萬達商業(yè)2020年以后原則上不再搞重資產，全部為輕資產。
但事實是，萬達集團更擅長的是業(yè)態(tài)+商業(yè)地產背后的強大資金運作，與地方利益捆綁后資金的迅速回籠，而在服務方面其實并不算擅長。
一位2013年進入萬達文旅項目的從業(yè)者對騰訊深網表示，萬達文旅項目的最大問題是一直按照商業(yè)地產的方式進行操盤。
“文旅項目是一個長期的投資項目，甚至要有十年二十年才能看到回報，但是商業(yè)地產是回報很快的項目，操盤人更擅長的是成本控制，這就造成了萬達的文旅項目相對供應商和品質方面，會首先考慮價格因素。”
該人士還進一步表示，萬達的一些文旅項目主要來自和政府的相關部門進行配合，通過一些資本操作手段，本來就投入不多的資金更是很快就能回本。
“這些景區(qū)的服務水平和設施質量只能達到基本要求，因為本金早就已經收回來了。”
萬達的文旅項目未來走向如何？目前還無從評判，但截至本文發(fā)稿，游客陳凌軒的母親仍躺在吉大二院的病房內，沒有人聲稱對此負責，無論是大連萬達還是大連一方。
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