能否及時(shí)消化并購(gòu)項(xiàng)目受關(guān)注
入股樂視、買入金科股份、收購(gòu)項(xiàng)目，再到不久前對(duì)萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目的并購(gòu)，融創(chuàng)的并購(gòu)走上了今年并購(gòu)交易的最高峰。
雖然富力接手了萬達(dá)的酒店資產(chǎn)，融創(chuàng)收購(gòu)萬達(dá)資產(chǎn)比之前631億少了約193億元，但438.44億元收購(gòu)萬達(dá)商業(yè)十三個(gè)文化、旅游項(xiàng)目，仍是一筆規(guī)模不小的并購(gòu)。
因?yàn)閷?duì)萬達(dá)文旅項(xiàng)目的收購(gòu)，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌的名氣，也由此變得更加響亮。在投資界對(duì)于投資輪次的排序，“孫宏斌輪”，被稱為投資輪次的“終結(jié)者”。
雖然此前多筆并購(gòu)已經(jīng)在地產(chǎn)界為人所熟知，但對(duì)萬達(dá)這筆今年房地產(chǎn)行業(yè)的大并購(gòu)案例，在地產(chǎn)界看來，融創(chuàng)需要用不短的時(shí)間去消化。
融創(chuàng)收購(gòu)萬達(dá)項(xiàng)目前，去年就曾因較高的凈負(fù)債率，而引起市場(chǎng)對(duì)其的關(guān)注。
據(jù)融創(chuàng)2016年年報(bào)，去年融創(chuàng)凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)121%，較2015年增長(zhǎng)50%以上。有券商研究發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)2016年所借款項(xiàng)中，貸款是融創(chuàng)最主要的融資渠道，其次是發(fā)行公司債、資產(chǎn)支持證券和優(yōu)先票據(jù)。
此前多項(xiàng)融資，被認(rèn)為是補(bǔ)充其運(yùn)營(yíng)資金的重要方式。融創(chuàng)方面表示，融創(chuàng)的資金運(yùn)營(yíng)較穩(wěn)健，融資則是早已做出的安排。
“融資是此前就已經(jīng)做出的安排，并非是并購(gòu)后做出的。”接近融創(chuàng)的人士8月24日表示。
有開發(fā)商認(rèn)為，不止是從資本市場(chǎng)融資；如何消化、運(yùn)營(yíng)列入旗下的萬達(dá)項(xiàng)目，對(duì)融創(chuàng)來說是更具有挑戰(zhàn)性的考驗(yàn)。
按照與萬達(dá)協(xié)議，在買入萬達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目中，收到首筆150億元款項(xiàng)后，萬達(dá)即與融創(chuàng)辦理首批西雙版納、南昌、無錫和哈爾濱4個(gè)目標(biāo)項(xiàng)目的股權(quán)交接。
而孫宏斌則在接手后，便加速了項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)。哈爾濱的項(xiàng)目，就是在融創(chuàng)接手不久后，就進(jìn)入快速銷售階段的典型案例。
對(duì)此融創(chuàng)方面表示，哈爾濱項(xiàng)目此前也是銷售型項(xiàng)目，融創(chuàng)接手后銷售屬正常運(yùn)營(yíng)。
萬達(dá)文旅項(xiàng)目在很多人看來，是屬于運(yùn)轉(zhuǎn)速度較慢、持有率比較高的項(xiàng)目。對(duì)此接近融創(chuàng)的人士告訴記者，這些項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度并沒有外界所想的那么慢，“項(xiàng)目中的確有持有型的物業(yè)，但總體看，約85%是銷售型物業(yè)，可以通過項(xiàng)目銷售獲得現(xiàn)金流和業(yè)績(jī)，只有約15%是持有型物業(yè)。”接近融創(chuàng)的人士8月24日告訴記者。
來源：華夏時(shí)報(bào) 記者 王海春 上海報(bào)道
共2頁 上一頁 [1] [2]
融創(chuàng)中國(guó)買買買背后邏輯：以相對(duì)較低成本曲線拿地
孫宏斌的激進(jìn)or理性：融創(chuàng)今年以來并購(gòu)耗資800億
融創(chuàng)AB面：并購(gòu)耗800億 10天融資百億
佐助金服CEO王旭航榮獲浙江金融創(chuàng)新人物稱號(hào)
融創(chuàng)接手青島萬達(dá)影視產(chǎn)業(yè)園 或與新樂視戰(zhàn)略協(xié)同
搜索更多: 融創(chuàng)
