“血拼”后融創(chuàng)籌錢超百億 并購項(xiàng)目消化速度成挑戰(zhàn)
入股鏈家、增持金科、參股樂視，直到不久前斥資438億購入萬達(dá)文旅項(xiàng)目，融創(chuàng)的并購之路在今年走上了幾年以來的巔峰。
買入萬達(dá)13個文旅項(xiàng)目前，即使再多的項(xiàng)目，外界也普遍認(rèn)為，融創(chuàng)不差錢。收購萬達(dá)文旅項(xiàng)目后，市場的看法發(fā)生了一些變化。買入這么多，融創(chuàng)究竟缺不缺錢？
目前融創(chuàng)暫未公布半年報，但從8月21日公布的盈利預(yù)告來看，融創(chuàng)的運(yùn)營似乎是比較穩(wěn)健的。今年上半年，融創(chuàng)首次以1118.4億元的銷售額，進(jìn)入了千億房企之列。前七個月的銷售額，達(dá)到1338.3億元。上半年業(yè)績大幅增長，不過另一方面，近期融創(chuàng)幾筆規(guī)模不小的融資，也引發(fā)了市場對其現(xiàn)金及財務(wù)的關(guān)注。
多筆融資規(guī)模超百億
去年以來不斷買買買的融創(chuàng)中國（01918.HK），近日發(fā)布了盈利預(yù)告。
融創(chuàng)8月21日發(fā)布公告表示，預(yù)期今年上半年融創(chuàng)收入較去年同期增長約25%，毛利同比增長80%。
“溢利增長，主要是由于公司因并購物業(yè)項(xiàng)目而產(chǎn)生的業(yè)務(wù)合并收益的增長，以及公司毛利率的提升。”融創(chuàng)在8月21日的公告中如是說。
按融創(chuàng)的預(yù)告，融創(chuàng)不斷對外并購，獲得了不小收益，也對公司發(fā)展起到了很大的作用。
在今年上半年，通過并表、擴(kuò)張等方式，融創(chuàng)已經(jīng)于不經(jīng)意中，第一次達(dá)到了千億元的銷售規(guī)模，入圍房企千億俱樂部。
據(jù)8月4日公告，今年七月份融創(chuàng)當(dāng)月銷售額約225.6億元。今年前七個月融創(chuàng)銷售額達(dá)到1338.3億元，同比增長98%。另據(jù)融創(chuàng)六月經(jīng)營數(shù)據(jù)，今年前六個月融創(chuàng)的銷售額已經(jīng)達(dá)到1118.4億元；這其中歸屬于融創(chuàng)的權(quán)益銷售金額為770.6億元，較去年上半年增長了107%。
“看起來融創(chuàng)的并購之路，的確對其銷售額和業(yè)績增長起到不小的作用。”克而瑞一位分析師認(rèn)為。
融創(chuàng)目前暫未公布半年報，在公告公司銷售額等多項(xiàng)指標(biāo)獲得大幅度增長，不過對于持續(xù)對外并購，外界對融創(chuàng)的資金表示了高度關(guān)注：融創(chuàng)是否不需要借助更多杠桿的力量，就能完成大手筆的并購。
不久前收購萬達(dá)文旅項(xiàng)目的前后，融創(chuàng)展開了規(guī)模不小的融資。
據(jù)融創(chuàng)7月24日的公告信息，公司擬通過配售新股方式，融資約40.32億港元（約合34.3億元人民幣）。
公告前述信息后一周，8月3日融創(chuàng)再次公告表示，擬發(fā)行于2020年到期4億美元，以及于2022年到期6億美元，總規(guī)模10億美元（約合66.6億元人民幣）的優(yōu)先票據(jù)。
對于發(fā)行海外票據(jù)，融創(chuàng)表示，發(fā)行票據(jù)旨在優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，支持公司更加健康的持續(xù)發(fā)展。“發(fā)展票據(jù)所得款項(xiàng)，擬用于為本集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資。”融創(chuàng)在公告中如是說。
前述兩項(xiàng)的融資規(guī)模，已接近107億元人民幣。此后，通過質(zhì)押樂視股權(quán)的方式，融創(chuàng)也在尋求融資。
據(jù)樂視8月11日的公告，公司接到持股5%以上股東天津嘉睿匯鑫通知，嘉睿匯鑫將所持約1.7億股股份質(zhì)押給了中信信托，以完成一項(xiàng)融資。而嘉睿匯鑫的實(shí)際控制人，為融創(chuàng)。
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