融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌。
8月21日，在香港上市的融創(chuàng)中國(guó)披露，公司6月底未經(jīng)審核的綜合管理賬目顯示，今年上半年收入較去年同期增長(zhǎng)約25%，毛利同比增長(zhǎng)約80%，公司擁有人應(yīng)占溢利為去年同期約15倍以上。
融創(chuàng)中國(guó)稱，溢利增長(zhǎng)主要原因是公司并購(gòu)物業(yè)項(xiàng)目而產(chǎn)生的業(yè)務(wù)合并收益增長(zhǎng)，及公司毛利率的提升。受業(yè)績(jī)向好消息影響，昨日開(kāi)盤，融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià)高開(kāi)，盤中漲幅一度接近8%，至收盤有所回落，報(bào)收19.18元/股，漲幅6.91%。
新增建筑面積97%來(lái)自并購(gòu)
今年以來(lái)，融創(chuàng)延續(xù)了其“并購(gòu)式”發(fā)展路子。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從今年1月至今，融創(chuàng)對(duì)外并購(gòu)9起，涉及金額826億元。這一數(shù)字已經(jīng)超過(guò)了融創(chuàng)去年全年的并購(gòu)。融創(chuàng)中國(guó)年報(bào)顯示，其2016年就有多達(dá)16項(xiàng)收購(gòu)，涉及資金595億元。
在今年1月，融創(chuàng)便先后斥資收購(gòu)鏈家、樂(lè)視、金科股份資產(chǎn)，其中以150億元入股樂(lè)視網(wǎng)、樂(lè)視致新、樂(lè)視影業(yè)，讓融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌站上了“風(fēng)口浪尖”。
而以房地產(chǎn)為主業(yè)的融創(chuàng)，還是將更多的并購(gòu)資金放在地產(chǎn)項(xiàng)目上。5月12日，融創(chuàng)以總價(jià)102.5億元拿下天津星耀投資80%的股權(quán)，從而獲得這個(gè)爛尾近10年的項(xiàng)目；5月31日，融創(chuàng)繼續(xù)以21億元價(jià)格拿下重慶華城富麗項(xiàng)目60%的股權(quán)，獲得54.37萬(wàn)平方米的存貨。
更大的手筆出現(xiàn)在7月19日，融創(chuàng)中國(guó)旗下的融創(chuàng)房地產(chǎn)同萬(wàn)達(dá)簽訂合約，以438.44億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，獲得4973萬(wàn)平方米的可售面積。這一收購(gòu)創(chuàng)下了房地產(chǎn)界并購(gòu)金額新高。
克而瑞研究中心發(fā)布的2017年前7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地建筑面積排行榜上，融創(chuàng)以新增6843.9萬(wàn)平方米的建筑面積排名第一。而媒體報(bào)道稱，今年以來(lái)融創(chuàng)新增的建筑面積中，并購(gòu)所得占比達(dá)到97%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了招拍掛所得。
截至2016年底，融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備為7219萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)分析，加上今年以來(lái)并購(gòu)所得，融創(chuàng)中國(guó)目前土地儲(chǔ)備約1.5億平方米，躍升至行業(yè)前三，僅次于中國(guó)恒大和碧桂園。
而銷售面積的增加，直接帶動(dòng)了融創(chuàng)的業(yè)績(jī)。融創(chuàng)中國(guó)7月份的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，7月份公司新增預(yù)訂銷售金額225.6億元，同比增長(zhǎng)146%，合同銷售金額為220.5億元，同比增長(zhǎng)144%；截至7月底，融創(chuàng)的合約銷售金額為1338.3億元，同比增長(zhǎng)98%。
配售、質(zhì)押、發(fā)行債券 10天融資百億
大舉并購(gòu)背后，融創(chuàng)的資金問(wèn)題一直被外界關(guān)注。在以超過(guò)400億元的價(jià)格收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目后，兩大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、惠普均將融創(chuàng)的信用評(píng)級(jí)下調(diào)，認(rèn)為融創(chuàng)的大舉并購(gòu)加劇了其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
以出資收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目的融創(chuàng)房地產(chǎn)公司為例，截至去年底，融創(chuàng)房地產(chǎn)歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)為286.51億元，貨幣資金科目余額為565.96億元，資產(chǎn)負(fù)債率為86.71%。收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目涉及金額達(dá)到融創(chuàng)房地產(chǎn)2016年末歸屬于母公司凈資產(chǎn)的153.03%和貨幣資金科目的77.47%，投資金額較大。
上市公司融創(chuàng)中國(guó)的負(fù)債情況則更為嚴(yán)峻。2016年年報(bào)顯示，雖然融創(chuàng)中國(guó)賬上仍有高達(dá)698億元的貨幣資金，但受限制資金為177.27億元，占融創(chuàng)中國(guó)貨幣資金的比例在25.4%；截至2016年底，融創(chuàng)中國(guó)負(fù)債總額為2577.72億元，凈負(fù)債率由2015年底的75.9%上升到了121.5%。
而在收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目之際，融創(chuàng)100億元公司債被上交所終止發(fā)行的報(bào)道，加劇了外界對(duì)融創(chuàng)資金鏈的擔(dān)憂。隨后融創(chuàng)中國(guó)對(duì)外表示公司債發(fā)行終止系公司主動(dòng)撤回。7月23日，孫宏斌更是親自站臺(tái)，發(fā)微博稱把公司安全放在首位，外界不必?fù)?dān)心。
孫宏斌話音剛落，7月24日，融創(chuàng)中國(guó)便公告計(jì)劃通過(guò)配售現(xiàn)有股份及認(rèn)購(gòu)新股方式籌集40.33億港元資金，折合人民幣34.71億元，用于融創(chuàng)旗下項(xiàng)目日常開(kāi)發(fā)和建設(shè)支出。8月3日，融創(chuàng)中國(guó)再公告，將發(fā)行10億美元的海外優(yōu)先票據(jù)，發(fā)行完成后，將合計(jì)募得人民幣66.6億元，所得款項(xiàng)凈額擬用于償還、替換其現(xiàn)有的高成本負(fù)債。
短短10日，融創(chuàng)便獲得101億元的資金支持。8月11日，樂(lè)視網(wǎng)公告，融創(chuàng)中國(guó)旗下的嘉睿匯鑫將其持有的1.7億股樂(lè)視網(wǎng)股份全部質(zhì)押。據(jù)媒體報(bào)道，此次質(zhì)押融創(chuàng)將獲得約11億元資金。
除通過(guò)配售、質(zhì)押股份、發(fā)行債券融資外，融創(chuàng)還加快了并購(gòu)項(xiàng)目的銷售，回籠資金。媒體報(bào)道，截至上周融創(chuàng)已經(jīng)接收了萬(wàn)達(dá)在哈爾濱、合肥、南昌及西雙版納的四個(gè)文旅項(xiàng)目。而在8月5日，孫宏斌在其朋友圈發(fā)布海報(bào)，顯示融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)哈爾濱城已經(jīng)開(kāi)始銷售，媒體報(bào)道稱，融創(chuàng)哈爾濱萬(wàn)達(dá)城可售物業(yè)部分的市場(chǎng)價(jià)值約460億元。
對(duì)于爭(zhēng)議最多的樂(lè)視系資產(chǎn)，自孫宏斌上任樂(lè)視網(wǎng)董事長(zhǎng)以來(lái)，對(duì)樂(lè)視體系進(jìn)行了改革，業(yè)內(nèi)也不斷傳出孫宏斌正在尋求戰(zhàn)略投資者，騰訊、阿里、京東均有可能入局。
對(duì)于上述傳聞，昨日阿里、騰訊均對(duì)新京報(bào)記者表示不予置評(píng)，京東未予回復(fù)。
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