此前，萬(wàn)科董秘朱旭曾在6月份銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)電話(huà)會(huì)議中稱(chēng)，如果算上6月29日斥資551億元獲得廣信資產(chǎn)包，公司上半年拿地金額約達(dá)1463億元，占簽約銷(xiāo)售金額54%左右。若減去廣信資產(chǎn)包，912億的拿地金亦與公告相去甚遠(yuǎn)。
若考慮權(quán)益口徑，這意味著在這些項(xiàng)目中合作方占比達(dá)到了四成。
創(chuàng)新業(yè)務(wù)與多元化
上半年，前百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)占有率進(jìn)一步集中，以開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主的行業(yè)發(fā)展模式仍然堅(jiān)不可摧，但包括萬(wàn)科在內(nèi)的多家房企，早在布局多元化的道路上擬好了草圖。
對(duì)于萬(wàn)科而言，在“城市配套服務(wù)運(yùn)營(yíng)商”的定位下，各大區(qū)域與城市公司眼花繚亂的創(chuàng)新業(yè)務(wù)百花齊放。上半年，萬(wàn)科在創(chuàng)新業(yè)務(wù)上動(dòng)作最大的幾件事，莫過(guò)于兩支商業(yè)地產(chǎn)基金的設(shè)立，以及競(jìng)購(gòu)普洛斯一事。
約一年前，當(dāng)萬(wàn)科還深陷股權(quán)之爭(zhēng)之時(shí)，就敲定了一宗百余億元的買(mǎi)賣(mài)，入股了印力集團(tuán)。來(lái)到今年，關(guān)于印力與萬(wàn)科商業(yè)的調(diào)整開(kāi)鑼。
3月中旬，在印力董事長(zhǎng)丁力業(yè)接替丁長(zhǎng)鋒成為萬(wàn)科商業(yè)新任負(fù)責(zé)人之后，萬(wàn)科正式將印力“扶正”：印力集團(tuán)將作為旗下商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，專(zhuān)注于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理。
與此同時(shí)，萬(wàn)科還拉來(lái)招銀設(shè)立了兩支商業(yè)地產(chǎn)基金，總規(guī)模達(dá)到128.9億元，其中萬(wàn)科出資50.31億�；饘⒂糜谕顿Y萬(wàn)科或下屬控股子公司所持有的含在建和已完工的42項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目將交由印力集團(tuán)管理。
萬(wàn)科在公告中點(diǎn)明，此舉有助于其借助外部資本的力量，通過(guò)輕資產(chǎn)化運(yùn)作方式加快在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資運(yùn)作。
半年報(bào)顯示，截止期末，萬(wàn)科共持有及管理的商業(yè)物業(yè)面積超過(guò)850萬(wàn)平方米。
據(jù)萬(wàn)科此前于投資者交流會(huì)上披露，旗下兩個(gè)商業(yè)平臺(tái)資產(chǎn)整合已經(jīng)邁出第一步，人員融合正在有序推進(jìn)。
在物流地產(chǎn)方面，曾以普洛斯為學(xué)習(xí)對(duì)象的萬(wàn)科，如今卻有望成為它的第一大股東。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，萬(wàn)科早在2014年前便將物流地產(chǎn)作為其新業(yè)務(wù)的方向之一，但是每個(gè)月偶爾兩三個(gè)物流項(xiàng)目入手的速度，看起來(lái)距離成為全國(guó)第一物流地產(chǎn)商有點(diǎn)遠(yuǎn)，更何況前面還有普洛斯、嘉民、安博等物流巨頭。
于是萬(wàn)科換了種戰(zhàn)術(shù)，聯(lián)合普洛斯管理層及國(guó)內(nèi)兩大著名私募厚樸、高瓴資本，伙同中銀投共同參與普洛斯?jié)撛诘乃接谢�，這筆總額785億元、亞洲史上最大的私募股權(quán)并購(gòu)，將萬(wàn)科的物流地產(chǎn)雄心置于聚光燈之下。
最新出爐的公告顯示，截至8月24日，萬(wàn)科物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)獲取32個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積（指可租賃物業(yè)的建筑面積）256萬(wàn)平方米，另已簽約鎖定項(xiàng)目總計(jì)35個(gè)，總建筑面積為250萬(wàn)平方米。獲取項(xiàng)目中已建成運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目共11個(gè)，其中穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目共9個(gè)，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率達(dá)到98%。
當(dāng)然，幾乎集齊目前行業(yè)內(nèi)各類(lèi)多元化業(yè)務(wù)的萬(wàn)科，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)管理、養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)務(wù)方面都有跟進(jìn)。
譬如，在物業(yè)上市潮中，萬(wàn)科旗下的物業(yè)平臺(tái)上半年便引入了博裕資本和58同城兩家戰(zhàn)投，并與首開(kāi)展開(kāi)了合作。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：張凱璇）
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