高樓已起，170戶準業(yè)主卻望樓興嘆。
剛剛過去的7月底，本應是萬科云啟的業(yè)主們高高興興收樓的日子，可誰知兩年的等待，同一樓盤只有23層以下的業(yè)主如期收到了收樓通知，23到39層合計170戶的高樓層業(yè)主們，卻毫無征兆地等來一紙“延期收樓說明函”。一番了解后業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，收樓風險早在兩年前已存在，開發(fā)商早已知情，卻一直將業(yè)主們蒙在鼓里。
收樓前一周告知無法交付
開發(fā)商隱瞞風險近兩年
位于廣州市天河區(qū)中山大道車陂北路的萬科云啟，又稱云啟家園，由廣州天禧房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。許多業(yè)主都沖著地段和開發(fā)商品牌選擇了這里，王女士就是其中之一。
2016年3月中旬，出于居住改善需求和為二孩做準備，王女士一家看了許多樓盤后，最終選擇了云啟39層三房單位：“地理位置好，萬科又是大品牌開發(fā)商，質量有保證。雖然比周邊樓盤貴了點，但還是買了。”為了買新房，王女士將當時一家三口住的一套小兩房賣掉。她最終以每平方米3萬多元的均價，合計300萬元出頭的總價買下新房。
今年7月底，距離合同約定的收房日7月30日越來越近，王女士一邊盼著入住新房，一邊準備著在新家迎接小生命，新生活即將展開。可誰知，臨近收房日的前一周左右，一紙“情況說明函”突如其來地打破了她的所有期待，“就是告訴我們不能按時收樓了。”記者在該說明函上看到，開發(fā)商稱受岑村機場遷建影響導致房屋暫未通過規(guī)劃驗收，項目23至39層推遲交付，預計最早于2018年1月1日前交付使用。據(jù)悉，受牽連的高樓層業(yè)主共計170戶，其中不少業(yè)主已經買好各式家私家電準備搬家，有的業(yè)主已經退租準備入住新家。
而當開發(fā)商出示了相關意見函后，一個細節(jié)讓業(yè)主們大呼“受騙”。該意見函指出，經測算項目建成后高度可達130多米，嚴重超出機場控高規(guī)定，要求項目立即停工整改，調整建設方案后上報。最讓業(yè)主們震驚的是，意見函發(fā)出的時間竟是2015年8月8日。
據(jù)相關資料和業(yè)主反映，項目從2015年6月份開售，預售證在8月7日取得，直到2016年10月份項目售罄。這意味著，上述意見函在項目取得預售證的第二天就及時發(fā)出，但項目非但未停工整改，還在未進行相關風險提示的情況下繼續(xù)銷售。王女士回憶，她買房時一來剩下的房源不多，二來高層的景觀有吸引力，最終她選擇了最高的39層，但沒有任何人告知她高層存在的相關風險。更早買房的潘女士也證實了這一點，2015年買房時盡管她選擇的是二十多樓的高層，但未被告知任何相關風險。還有業(yè)主反映，當時樓盤為了吸引客戶，還將樣板房從4樓搬到了35樓。
今年7月30日，開發(fā)公司在其出具的《致廣州云啟家園業(yè)主的說明函》中回應了在收函后仍繼續(xù)銷售的問題。他們表示，項目在取得了規(guī)劃許可及預售許可材料后開展預售，合法合規(guī)，但對業(yè)主隱瞞重要事實這一點卻始終未予以正面回應。如此大的收樓隱患，開發(fā)商兩年前早已知曉，業(yè)主們卻成為最后知道的人？
記者在云啟家園現(xiàn)場見到樓盤的項目客戶主管鐘先生，他表示僅負責處理低層業(yè)主的收樓問題，至于其他問題他不清楚。
違約賠付引爭議
達上限后業(yè)主或再無補償
目前，開發(fā)商僅表示在盡最大努力與相關部門溝通，以協(xié)調解決問題，對于業(yè)主們關心的過渡期賠償問題，僅按合同賠付，但對于業(yè)主們對違約賠付存在的擔憂和不滿，并未予以積極回應。
記者在業(yè)主提供的買賣合同上看到，第十四條延期交房的違約責任中指出，開發(fā)商應在約定交房次日（7月31日）起至實際交付之日止，每日按照乙方已付房價款0.02%標準支付違約金。這意味著，只要延期交付一天，業(yè)主們就能相應得到一天的賠償金嗎？不是的。
再仔細閱讀合同，在最后的合同補充協(xié)議中，又出現(xiàn)了這樣一條“違約金累計不超過該商品房總價款的3%。”也就是說，以一套房子總價約300萬元計算，開發(fā)商按合同每日需賠付約600元，而違約金上限約為9萬元，即業(yè)主們可獲得賠償?shù)臅r間約5個月，而這個時間又與開發(fā)商預計的最早交房時間2018年1月1日幾乎無縫銜接。更煩的是，開發(fā)商已表明，即使2018年1月1日房屋未能交付，也不會主動賠償。也就是說若2018年1月1日仍未能交房，這170戶業(yè)主或將面臨無法入住新房又沒補償，還要扛高額月供去租房的困境。
由于舊房子已經賣掉，如今已有5個月身孕的王女士暫住婆婆家中，一家六口擠在兩個房間里住，各種不便可想而知：“準備過兩個月要去租房了，可現(xiàn)在每月新房的月供就已經超一萬元。” 與王女士處境相同的不少業(yè)主都很無助，背負高額月供之余還要面對臨時租房壓力。
有法律界人士認為，如果開發(fā)商在收到相關調整通知后，仍然裝作不知情，在未告知買家的情況下繼續(xù)銷售房屋，可視為惡意違約行為。同時，開發(fā)商合同中的附加條款將違約責任縮減在一定范圍內，已涉嫌霸王條款。只要能證明開發(fā)商違約行為對業(yè)主造成的實際損失高于違約賠償，業(yè)主可通過法律途徑維權。
相關提示
金融城板塊買家要重視限高問題
金融城板塊不少項目也存在限高影響，記者近日在該板塊一項目看樓時，當記者表示心儀高樓層單位后，銷售人員僅告知高樓層單位屬于待售狀態(tài)，最快也要等三兩個月，但未對高度問題做過多解釋或進行風險提示。最終，記者在仔細閱讀了售樓處的風險提示文本后，才在末尾的“特別提示”中看到相關內容：如果相關部門未能及時對限高問題進行批復，導致客戶所購房屋無法按約定時間交房，項目發(fā)展商可順延交付，且無需承擔任何違約及賠償責任，客戶也不得因此要求解除合同。此細則顯得頗為霸道，而且一般買家若不是有針對性地閱讀風險提示文本，很難發(fā)現(xiàn)相關免責提示。在此，要提醒廣大買家多留個心眼，購房前要問個明白。
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