隨著6月30日股東大會的落幕，縈繞萬科近兩年的股權(quán)事件在新董事會成員的高投票率中塵埃落定。以此時為分界，萬科迎來了郁亮掌舵的新時代。
這家龍頭地產(chǎn)企業(yè)的新任董事長彼時曾評價，萬科2017年財務(wù)指標(biāo)已得到了近一步的優(yōu)化。
8月24日傍晚，萬科發(fā)布了2017年上半年的成績單，公告中提及股權(quán)事件時，也一掃往日的陰霾。
中報顯示，期內(nèi)萬科實現(xiàn)營業(yè)收入698.1億元，同比下降6.7%；凈利潤100.5億元，同比增長41.7%；歸屬上市公司股東的凈利潤73.0億元，同比增長36.5%。
同時，萬科上半年實現(xiàn)銷售面積1868.5萬平方米，銷售金額2771.8億元，同比分別上升32.6%和45.8%，在16個城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)氐谝�。半年所銷售的產(chǎn)品中，住宅占比81.9%，商辦占比14.8%，其它配套占比3.3%。
而且，萬科合并報表范圍內(nèi)有2982.5萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約3838.0億元，較上年末分別增長30.8%和37.9%。
毛利、負(fù)債齊回升
觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告，萬科上半年財務(wù)數(shù)據(jù)整體并不差，值得注意的是營收出現(xiàn)下滑，且負(fù)債比率同比有所攀升。
與龍湖的情況相似，萬科上半年的營業(yè)收入與這兩年銷售的大幅增長并不同步，698.1億元的營收同比下跌了6.7%，而且竣工進(jìn)度與全年計劃尚有較大差距。
萬科在公告中透露，上半年萬科實現(xiàn)竣工面積636.5萬平米，較2016年同期減少9.4%，竣工面積僅完成全年竣工計劃的26.0%，占比較2016年同期下降5.4個百分點，全年竣工面積預(yù)計將與年初計劃基本持平。
受竣工規(guī)模較少的影響，萬科期內(nèi)實現(xiàn)結(jié)算面積583.6萬平方米，同比下降10.8%；實現(xiàn)結(jié)算收入655.2億元，同比減少9.6%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價為11227元/平方米，同去有約7.2%的增幅。
由于結(jié)算的資源中包括了一批在市場回暖期銷售、盈利情況相對較好的項目，萬科上半年結(jié)算毛利率為24.8%，較2016年同期提高7.2個百分點。
截至報告期末，萬科持有貨幣資金1075.6億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負(fù)債的總和501.4億元。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，自2014年至2017年第一季度，萬科相應(yīng)的期末貨幣資金對短期債務(wù)的覆蓋從2.75倍下降至1.88倍。而如今這個覆蓋比率達(dá)到2.14，顯示萬科短期償債壓力有所減緩。
貨幣資金中，人民幣占比92.3%，比重相比去年同期有所下跌，美元、港幣、英鎊和新加坡幣占比7.7%。
報告期末，萬科凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）為19.61%，比去年同期上漲超過五個百分點，但相比2016年底的25.9%的比重則有所優(yōu)化。
萬科有息負(fù)債合計人民幣1391.6億元，占總資產(chǎn)的比例為15.0%，比去年同期亦增長了2.2個百分點。有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計人民幣501.4億元，占比為36.0%，同比亦有小幅提高。
萬科董秘朱旭對外表示：“在資金面趨緊的背景下，未來公司將繼續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險防范，繼續(xù)堅持積極銷售、審慎投資的策略，推進(jìn)庫存去化，保障現(xiàn)金流安全。”
觀點地產(chǎn)新媒體還發(fā)現(xiàn)，萬科半年報中披露的拿地金額與早前的公開報道有一些出入。
新增土儲方面，上半年萬科新進(jìn)入哈爾濱、石家莊、蘭州等城市，共計獲取新項目79個，總規(guī)劃建筑面積1559.8萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積983.8萬平方米，權(quán)益地價總額約537.9億元，新增項目均價為5467.8元/平方米。按建筑面積計算，其中64.7%的新增項目為通過合作方式獲取。
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