|
發(fā)力終端銷售
作為孫宏斌的起家地和大本營，融創(chuàng)在天津有多個項目，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者實地采訪發(fā)現(xiàn)，天津自331限購政策后，房價出現(xiàn)小幅度下跌，一些本土開發(fā)商開始觀望，而融創(chuàng)的項目普遍加大銷售力度。
申萬宏源也認(rèn)為，2017下半年融創(chuàng)中國經(jīng)營性現(xiàn)金流主要依賴合約銷售，對其財務(wù)狀況至關(guān)重要。但融創(chuàng)三分之二可售資源位于調(diào)控嚴(yán)格的核心城市，“愈加放緩的預(yù)售證發(fā)放和日趨收緊的限價政策均會影響項目推盤節(jié)奏，且利潤率將承壓。”
融創(chuàng)•臻園銷售表示，項目于3月30日開盤，第二天即趕上限購，“原來洋房計劃銷售價格是兩萬七到兩萬八，現(xiàn)在一期洋房均價是兩萬四五。”其表示，雖然限購后價格下跌、銷售不如從前火爆，但目前該項目小戶型均基本售罄。
同時，據(jù)融創(chuàng)方面的銷售透露，項目于7月初開盤后，為了加大銷售力度，融創(chuàng)把半灣半島項目的銷售調(diào)入融創(chuàng)•御園。
而且融創(chuàng)御園項目也開始降低利潤進(jìn)行促銷，據(jù)了解，融創(chuàng)御園項目拿地成本為1.3萬元/平方米，銷售價格為2.1萬元/平方米到2.4萬元/平方米，僅僅比樓面價高出1萬元左右。而臻園的售價較樓面價高出近2萬元。
對于壓縮利潤空間進(jìn)行銷售，融創(chuàng)御園方面銷售表示，由于融創(chuàng)現(xiàn)金流吃緊，為了盡快回籠資金才采取降低銷售價格的策略。融創(chuàng)方面也表示：“融創(chuàng)今年大的戰(zhàn)略基調(diào)仍是加快周轉(zhuǎn)，體現(xiàn)置換速度，銷售力度一定是上升的，工程進(jìn)度與開發(fā)力度也都將隨之增長。未來融創(chuàng)會加大銷售力度以緩解現(xiàn)金流緊張的現(xiàn)狀。”
同時，融創(chuàng)方面表示，2017年3000億元的合同銷售額完全可以保證現(xiàn)金流的安全，融創(chuàng)的擴(kuò)張伴隨著穩(wěn)定的現(xiàn)金流入，現(xiàn)金流比較安全。但從7月24日到8月2日不到10天時間里，融創(chuàng)的兩次融資預(yù)示著融創(chuàng)對資金的饑渴。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 實習(xí)記者 王怡蘭 肖子南） 共2頁 上一頁 [1] [2] 融創(chuàng)買入萬達(dá)資產(chǎn)后密集融資 10天內(nèi)宣布超百億募資 融創(chuàng)擬進(jìn)行美元優(yōu)先定息票據(jù) 用于現(xiàn)有債務(wù)再融資 融創(chuàng)中國頻繁收購后開始補(bǔ)血 孫宏斌兩度安撫投資者 融創(chuàng)收購千億資產(chǎn)后立刻融資40億 分析稱還是缺錢 萬達(dá)融創(chuàng)富力的48小時：富力緊急入局 三方各取所需 搜索更多: 融創(chuàng) |
